北京财富酒店式公寓 北京豪宅公寓

导读：北京财富酒店式公寓 北京豪宅公寓 1. 北京豪宅公寓 2. 北京豪宅公寓成交排行榜 3. 北京的高端公寓 4. 北京顶级公寓 5. 北京顶级豪宅公寓 6. 北京豪华公寓 7. 北京豪宅公寓排名 8. 北京顶级豪华公寓 9. 北京豪宅公寓现状

1. 北京豪宅公寓

通州北京于涵文化公寓房，最值得买的。

这个公寓最重要的是价钱合适，位置方便，紧邻南五环边上，开车出门就上五环。公寓旁边就是《马家湾湿地公园》，马家湾（青年公园），《东石公园》，周围树林茂密，住在这里就是一个天热氧吧。

公寓内，有公共食堂，公共健身房，中型超市。买菜，有董村大集。门口有早点小店，这个公寓最适合上班族，中型收入者。

2. 北京豪宅公寓成交排行榜

第1名：融创·苏州桃花源

融创·苏州桃花源，该项目位于金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，由351栋中式合院组成，建筑面积为580—740平方米，总价2200万元—3000万元/套，沿湖大合院1000平方米，总价1.1亿—1.3亿元/套！

第2名：凯旋1号

凯旋1号独踞城区唯一半岛头上，项目三面环江，一线江景，正对江北繁华商圈，咫尺南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园，距核心商圈仅5分钟，距机场仅20分钟。与周边教育、医疗配套仅一桥之隔，与自治区区委、区政府、市委、市政府仅5分钟车程。

第3名：深圳湾1号

深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

第4名：长安壹号

长安壹号西山定都峰半山之上，是全国稀有的0.32低容积率全采光独栋。在三面环山太师椅格局的大风水之下，77栋千平半山法式宫殿依山顺势错落布局。每座宫殿均配设1至7亩错层精装庭院和私家泳池，打造荣耀一生终极半山独栋。，位于北京门头沟区，建筑面积约14.62万平方米，共有77栋独立场馆及1栋会展中心。

第5名：汤臣一品

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。汤臣一品以单价13万/平方米的成交，创造了中国豪宅的最高天价。（当时价格）

第6名：侨鑫汇悦台

侨鑫汇悦台项目位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道面向珠江，拥有一线珠江美景，将成为珠江新城极品豪宅的压轴篇章。该项目将建成临江超高层住宅小区和国际商业综合体，定位集优秀居住环境、健康生活方式、创新居住空间和标志性外观的高尚综合性居住社区。

第7名：万柳书院

2012年中赫置地斩获万柳地块，2013年打造高端住宅产品——中赫·万柳书院（以下简称万柳书院），项目位于海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。

中赫万柳书院是万柳核心区最后一块居住用地，清华、北大、人大等名校给予此区域百年学韵，昆玉河畔，三山五园环伺，咫尺颐和园，赋予了万柳书院先天的“宜居”优势。

第8名：中粮海景壹号

中粮海景壹号位于上海，总建筑面积约12万平方米，整个中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。2012年6月21日开盘，2012年10月底成交了一套单价21.6万元/平的房源，刷新了汤臣一品18.9万元/平方米的成交单价纪录。

第9名：仁恒·海棠湾

仁恒·海棠湾位于三亚，占地291亩，位于北纬18°的国 家海岸——海棠湾，步行1.5公里可达亚洲的免税购物中心，距三亚解放军301医院仅8公里车程。项目将以五星级酒店和纯别墅物业形态呈现，规划建设189栋别墅，以亚式法派建筑风格，递进式院落景观，东南亚风情园林引领三亚滨海度假新高度。作为海洋1号著作，仁恒置地将倾力打造，精雕细琢，铸就精品。

第10名：皇府御园

皇府御园位于厦门，以山海为背景，精心考究建墅之道，萃取欧洲新古典主义建筑精髓，依势构筑每栋建筑的独有风格：德式、西班牙式、哥特式等十余种风格。在空间布局上，融合东方礼序与西方形制，叠加建筑面积约383-504平米不等，独栋面积约550-1300平米，格局细致，功能有序，让人心生敬意。

3. 北京的高端公寓

您好，我去过，挺好的。

一是华润的房子质量不用担心，装修也很用心，住起来比较舒适，硬件不会轻易损坏。

二是公寓的物业和配套服务很好，很贴心很周到，有回家的感觉。

三是交通很方便，旁边公交地铁都有，那一片也不会经常堵车，出门回家都比较便捷。

4. 北京顶级公寓

北京富贵园不算富人区，北京富贵园地处北京崇文门地区，属于南二环以内比较繁华的区域，靠近长安街，靠近同仁医院。富贵园小区的房价并不低，但是离富人区的标准还是有差距的。富贵园只是一个地段比较好的普通住宅小区，北京的富人区基本都在郊区的别墅或者城市中心地带的顶配高档公寓楼。

5. 北京顶级豪宅公寓

1. 最早的公寓概念：SOHO

　　现在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其实最早他的公司前身是叫红石实业。SOHO的得名，还是在其第一个项目“现代城”创新性的提出商住两用的概念并取得成功后更改的。

　　SOHO的概念其实引自美国，就是“在家里办公、小型办公”的意思。在2000年的当时，是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活方式。SOHO是人们对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

　　很有意思，那时候把住宅改成“商住两用”是引领时代的做法，售价比住宅高，而且还能获得市场的追捧。因此，SOHO类公寓产品瞬间大热，形成当时的一股效仿风潮。潘石屹也直接把公司易名，继续用SOHO概念开发了很多项目，成为其个人品牌标签。

　　但，现实是骨感的，后来各位都知道，SOHO概念虽成功，可产品并没有经受住历史的考验。 “商住混用”带来了非常差的使用体验，严重影响了房屋的价值。

　　所以，当年高价买老潘房子的客户后来都十分后悔，这些SOHO都成了永不升值的房子。商住两用的概念也逐渐被市场淘汰。

　　2. 短暂的酒店式公寓

　　SOHO之后，大概在02—05年，市场又时兴了一阵酒店式公寓的潮流。

　　当时的酒店式公寓，普遍具有这样的特点：良好的地段，高容积率，带精装修，以小面积为主，号称有酒店式的服务，不少项目还提出“售后包租”的诱人政策。较低的总价门槛，小众的投资品类，混乱的市场环境，让酒店式公寓火过一阵，但很快又归于沉寂。

　　最终的问题还是在于产品逻辑不成立：产权拥有方和经营方分离，无法形成有效的管理运营；过于单薄的体量，又形不成势能支撑；最关键的是，“售后包租”后来被政府定义为非法市场行为，被明令禁止，这也加速了此类产品的衰败。

　　3. 顶豪的鼻祖：豪华公寓

　　银泰柏悦居和昆仑公寓构筑了北京公寓的顶峰时代。

　　『地产营销人』记得很清楚，十年前国贸周边的住宅尚有不� �，价格都不到一万，但银泰柏悦居和昆仑公寓，一个在国贸，一个在燕莎，售价高达五万。业内外都高山仰止，叹服不已。

　　可以说，这两个项目开启了北京最早的顶豪时代，而且是以豪华公寓类的产品站到了市场的“塔尖”。这是特定的一个市场阶段，后来的公寓项目都很难再逾越的高度。

　　当时此类产品的特点有二——

　　一是主力面积非常大，但居室却非常少，200多平米只是两居室，现在看并不实用。无论自住，还是投资，过于奢侈。二是都与五星级酒店紧密相连。从案名就能看出，柏悦酒店和昆仑饭店的光环极大提升了公寓的品质和形象，构成了关键的价值支撑。

　　经历过这一市场周期之后，公寓类项目彻底翻身。即使现在说起来，最早的顶豪鼻祖也是由公寓产品创造的。

　　4. 住宅化的商住公寓

　　这是我们正在经历的一个市场阶段。其大前提是近年来住宅供应量的急剧下滑，导致50年的商改住产品开始形成替代住宅功能的发展趋势。

　　如果忽略产权，这部分商住公寓产品几乎和住宅没有区别——

　　一样的社区规划，紧凑实用的户型，风格化的精装，智能化配置，甚至带会所有商业。相比完全被豪宅异化的住宅市场，商住公寓反而具有地段优势，层高、大玻璃幕墙、赠送面积等产品优势，以及不限购、低总价的公平购买的优势。

　　虽然如今商住公寓的成交已近北京楼市的半壁江山，但其尴尬的市场地位，模糊的产品界限，随时被限购的命运，很难构成其永恒的价值。

　　下一步，公寓的趋势将何去何从？终极的发展形态会是什么样？我们该如何界定公寓的标准和价值？

　　也许，市场在呼唤一个新的公寓时代的开启。

　　恰逢其时，丽泽商务区第一个顶级商务综合体项目——首创中心，应运而生

6. 北京豪华公寓

北京市的高档小区总体来说比较多。每个区域都有自己的高端项目。

总体来说还是东四五环，朝阳公园附近多一些。比如棕榈泉，观湖，泛海，东山墅，星河湾，阳光上东，玉翠尚府，乐成国际等等楼盘。这些楼盘小区环境什么的在北京都算是首屈一指的小区。再就是cbd中心区，国贸公寓，财富中心，公园大道，御金台等这些小区是cbd区域的主打楼盘。还有就是别墅区了。别墅区算是新开发的，在机场杨林出口，龙湾，龙湖，欧陆苑还是不错的。价钱也还算不错，总体来说北京好的小区东边多一些。

住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素(如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施)是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

7. 北京豪宅公寓排名

1.钓鱼台七号院2.霞公府3.贡院六号4.泰� �·北京院子5.北京珠江帝景6.紫玉山庄

7.运河岸上的院子8.东山墅9.北京紫御华府10.融泽府

8. 北京顶级豪华公寓

北京高端长租公寓 东方豪庭公寓户型从Studio,一居至四居不等,每个房间都豪华装修,配备高档家具电器.

  5米层高公寓:首开中庚香开连天双禧5米层高公寓,几乎是普通公寓层高的

可以自己隔断做阁楼

8月19日loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼LOFT起源于20世纪40年代“苏荷”区的

9. 北京豪宅公寓现状

北京目前的富人区分市区高档公寓和郊区别墅两类。市区里的富人区主要集中在亚运村、燕莎附近。郊区的富人区是京顺路、机场路沿线、顺义、亚运村北部和西山脚下。豪宅的历史可以追溯很远，可以说，自从有了穷人与富人，便有了富人区和贫民区，古今中外，无不如此。在北京，自古皇帝坐北面南，南北便有了贵贱之分，这可能是最早的富人区与贫民区。另外一个地方便是西山，上风上水之地成为皇家园林的首选。改革开放后，外销公寓及为外国人建造的住宅成为新的豪宅。建国门外的华侨村、阳光广场、罗马花园的出现，标志着北京富人区的新生。银湖别墅的销售部经理曹帅小姐说：“银湖别墅的起价是720万元，来这里买楼的人年龄在33－40岁之间，都是IT和金融业的新贵。”有人说：“北京压根儿没有真正的富人区，你说的都是无稽之谈。”售楼经理们也许最有发言权，看京城十位女售楼经理如何评判京城富人区，听她们说，看看她们眼中的富人，眼中的富人区。北京有没有富人区？什么是富人？改革开放初期，“万元户”成为人们对富人的代名词，也重新燃起了人们对财富的渴望。“暴发户”、“百万富翁”、“千万富翁”、“亿万富翁”等词汇也很快出现在中国人的日常用语中。财富成为富人的惟一标准。“其实富人也分三六九等，并不是有钱就是真正的富人。”紫竹花园销售经理孙海英说。她认为，真正的富人除了有钱，还要看职业、学历、出身及社会地位。嘉慧苑销售部经理丘佳这样描述她眼中的富人：40来岁，男性，从事电脑或贸易的私企老板。她说，越有钱的人开车穿衣都特别随便。一般是半新中档的尼桑或丰田之类，车上或许有些泥点，对他们来说，车只是个工具。由于他们自信，因而没有必要显示自己有钱，而且一辆车才几十万元，根本不能代表财富的多少。来买楼时都穿休闲装，对他们来讲舒适更重要。有钱人，穿衣服没必要穿BOSS，没必要穿西装打领带。他们都很有文化和修养，真的不像想象中的大款。而那些开着崭新奔驰的人都是爆发户。国兴家园销售经理董瑞瑞说：“房子的价格便区分了富人：买70－80万元房子的人一般是国企职工、公司职员和小业主，大部分是贷款买房；90－150万元房子的业主一般为白领或中层管理人员；150－500万元、500－1500万元房子的业主一般都是大老板了。他们年龄稍大，事业成功，已不是创业时期，而是以享受生活为主，个人资产在千万元至亿元左右。富润家园的销售部经理方娜认为，富人的概念包含两方面：一是物质上，即有钱；二是精神上，即有品位。IT业的兴起造就了许多新贵，这些人成为中高档住宅的主要消费者。富润家园、华盛家园、万泉新新家园的购房者主要以IT从业员为主。售楼经理们告诉记者，IT新贵、金融、房地产中层管理者及老总、外企白领及高收入主管、私企老板是富人的主要构成者。富人区，顾名思义，即有钱的富人居住聚集区。北京新世界太华公寓的客户经理董桦认为：目前北京没有特别成熟� �中的富人区，像香港浅水湾那样的富人区北京目前还没有，富人区在北京还是分散的许多点。银枫家园销售部的宋明明说，在深圳等一些新兴城市，富人区划分十分明显，也比较集中。国兴家园的董瑞瑞认为，北京的富人区并不集中，发展也不是很成熟。她说：“北京太大了，不可能集中在一个区里。”所有的销售经理都表示，北京的富人区很分散，市区、郊区都有分布，并不集中。但他们同时认为，有一些区域的富人区已初显规模。富人区的变迁。银枫家园的销售部经理宋明明说：“改革开放后，北京最早的富人区，应该说是建国门附近的华侨村，随后的亚运村也渐渐成为富人区。”售楼经理们认为，北京目前的富人区分市区高档公寓和郊区别墅两类。市区里的富人区主要集中在亚运村、燕莎附近。郊区的富人区是京顺路、机场路沿线、顺义、亚运村北部和西山脚下。亚运村几乎所有的售楼经理都首选亚运村。亚运村的罗马花园、紫玉山庄是富人区的代表。这里以演艺界、文体及商务人士为主。东三环燕莎附近富润家园销售部经理方娜说，东部富人区的存在主要是因为国贸商圈、机场和使馆区的存在，在这里买房的人主要以白领、外企主管及从事贸易的私企老板为主，这里以京润水上花园为代表。机场路沿线这里是目前北京最集中、规模最大的富人区，以香江花园、银湖别墅、龙渊别墅等为代表，除了万科城市花园外，主要以别墅为主。几位售楼经理们一致认为，未来北京最有潜力成为富人区的地方是中关村周围及西北部的西山地区。新世界太华公寓的董桦说：“IT业的新贵是未来富人区的主要人群。”万泉新新家园、紫竹花园、嘉慧苑是这个区的代表。华盛家园的销售经理王献说：“其实每一个时代富人的产生都是和国家产业政策及经济发展有关。IT业的兴起产生了一批年轻、高学历、高收入的IT新贵，他们未来几年内都是北京最有钱的一群人，他们买房不会选在中关村里面，而是选在周边地区和稍远的郊区，如西山脚下，因为距离近，环境优静，空气清新成为首选。”“未来我看好西北部地区，但不是中关村，而是更远一些的近郊，如西山附近，这里肯定是中关村新贵们的首选之地，他们收入高、脑力劳动量大，更需要宁静、清新、舒适的生活环境，而且一般有车的话，半个小时车程恰好完成生活、工作角色的转换，这里肯定是首选之地。但目前一些县、乡的开发商做的一些低档别墅，破坏了这个地方的环境和档次，很让人痛心。”富润家园销售部经理方娜这样认为。

Hash:73171f1c19cff2a045a56b3de6a18805a9bc06d0