重庆北区发展已到巅峰,未来向何方?
谢邀。
其实重庆北区的发展,还没有达到楼主所说的巅峰,只是有部分商圈和中心地带几近饱和而已。十余年来,重庆因为主城区的地形因素,很大一部分时间选择了向北扩张,这就是所谓的“重庆向北发展”。重庆向北发展,造就了观音桥商圈,还一度超过解放碑商圈,以及诸多新兴的城市商圈,包括礼嘉、空港、大竹林、悦来、恒大照母山、汽博中心、蔡家等等;还有重庆北站、果园码头、国际博览中心、重庆大剧院、长安工业园等一大批项目都建在了北区,第三个国家级新区、内陆第一个国家级新区——重庆两江新区也是在北区,还有渝北获批国家首批“临空经济示范区”,这都是因为北区的腹地更广阔,以及有强大的经济基础支撑!但是就近两年来看,除了向北发展,重庆西部和南部的发展势头也很强劲,西部大渡口方面,就地产发展项目来看,万达、华宇、中铁建、金地等房企强势入住;而南岸的茶园,保利、万科、同景、鲁能、奥园、碧桂园、荣盛等大量地产巨头和其他行业众多项目相继在茶园启动商业项目,整合众多力量打造茶园新商业中心;而同属南边的巴南区,同样是重庆的供地大户,聚集了多家开发商,而巴南政府着力打造的龙洲湾,是重庆南部地区的中心商圈之一,除了早期进驻龙洲湾的万达以外,还相继进入了碧桂园、华宇和保利的知名企业。
(重庆主城区地图)
所以说,重庆向北发展并未到巅峰,而西部和南部的发展也不容小觑。虽然重庆的自发格局是向北发展,礼嘉组团、悦来组团、中央公园组团、蔡家组团、空港组团等的地价对这一点也体现的较为充分。但是城市的发展始终要多向并进,共同发展,而如今的重庆也具备多向发展的条件。就土地供应量来看,去年六月,南部的巴南以10块的土地拟成交量排名第一,南岸以5块排名第三,西部的大渡口7块排名第二,均高于北部地区。所以说,从目前整个重庆的土地存量来看,未来南区和西区可开发的土地还有很多。
(重庆主城区航拍图·2016)
而楼主认为未来重庆在与成都的竞争或者推进成渝城市群的建设时,重庆会“吃亏”,我觉得楼主完全也不必担心,去年五月,重庆市勘测院编制完成了《重庆五大功能区之大都市地图》,其核心区域包括重庆主城九区,附属区域包括重庆的9个卫星城市(说简单点,就是老重庆九区十二县)。其定位和作用就是重庆建设国家中心城市的载体,以及国家“两横三纵”城镇化战略格局中成渝城市群的重要组成部分。所以说,未来在成渝城市群的建设和与成都的竞争中,重庆因为卫星城市的原因,反而会更加有利!
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