成都房价会跌吗？

感谢头条再次邀请。一句话，成都房价近几年都不可能下跌！！作为一个2014年到成都的打工一族对这几年的房价真的深有感触。14年才来的时候。看到街头的广告铺天盖地，啥子一圈小麻将一套精装房，觉得都是天方夜谭。那时候沙湾一带的新盘也就是8500-9000/平。总觉得还是看看，结果错过了下手的最佳时机。去年中铁的中铁九天，鹭岛艺术城都是新盘。特别是鹭岛艺术城小户型精装房优惠下来才12000多。当时看的人还很少。售楼小姐还非常热情。去年国庆节就开始人潮攒动了。瞬间卖完了。

今年3月份限购令以后，短时间出现了空窗期。2环内也没有新盘推出。那时候龙泉，郫县，双流都是徘徊在6000左右。现在今天的土地拍卖都已经每平方过万。天府新区和高新区就已经望尘莫及了。

不会跌的原因分析：

第一； 作为国家西部的国家中心城市。成都一直由于平原地区的土地供应平稳，管控到位。所以房价在低位徘徊。与其他超万亿俱乐部的省会二线城市比差得比较多。有升值的潜力。

第二；作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州等二线城市。甚至比武汉都还少。成都才公布了新主城区设置，将原来的几个郊区双流，郫都，龙泉等划入主城区就是为了扩大城市人口规模。主城区将达到特大城市1500万，整个城市预计2200万。刚需比较多。

第三；国家对二线城市留住人才开了口子。成都市也开启了特别落户通道。45岁以下全日制本科均可落户成都，并可自行选择落户区域。住房需求井喷。

第四，随着城市建设发展，也会吸引更多建设者进入，第三产业人口进入，成都城市每年人口都在净流入。城市规模越来越大，土地价格也在不断增加，带动各类产品价格上升，人工成本增加。成都还在倡导为了环保，房产商全部售卖精装房，房价也会上升。

以上纯手打，本人也绝非房托，只是一名在成都的普通打工者，房子的刚需族。

一二线城市房价有优秀的抗跌能力，当然包括成都，尤其是成都人口多，背靠四川省也是人口大省，在西南拥有最大的虹吸能力，不过具体你的房价增值多少已经不是那个你买哪买多破都能增值的年代了，成都去年很多地方在短时间就已经翻番了，但是区域化很严重，好房子涨上天，不好的无人问津，很多人现在都不是刚需，而向改善靠拢，大面积环境好户型好位置好的房和老破小的差距会越来越大。在消费升级的年代，优质房产虽具有巨大的价值，但是靠房发财的时代已经过去，未来更先进的技术会让新房子质量越来越好，换房需求会越来越多，政策会让各个地方都有自己的优质商圈不是住你春熙路就无可取代了，房价跌价是痴心妄想除非成都像北上广那样撵人，现在看所有政策都是在拉人，还有中国的m2值高于gdp很多很多，非常不健康的货币政策也造成了优质资源的暴涨，所以没房的需要买，但是也要好好选，也不用太着急，看到满意的就果断出手。

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