重庆未来10年房价走势会怎样?
关于重庆楼市,我一直不建议我的粉丝去投资或者经营,我指的是如果没有居住需求外地朋友。因为重庆楼市有他自己的特殊性。
过去这些年,重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢?2009年的时候重庆均价最高达到了4590元,而今年的最新统计数据,均价7310元(均价,整个重庆市的平均价格,不仅是中心城区的价格),将近10年涨幅59.2%,而临近的成都市仅2016、2017年两年就达到了这个涨幅。
再对比国内其他大城市,北上广深自然不必说,同期内房价至少都实现了翻倍了,而天津、武汉、杭州、南京等城市的房价涨幅均远超重庆。
并且,重庆的房价不仅涨幅不大,房价的绝对数值在全国大中城市来看也不算高,甚至不敌一些二线或者三线城市。
那么,是什么让重庆保持了一个较低涨幅且相对比较合理的房价呢?是经济水平和购买力不强吗?显然不是,过去几年,重庆都是中国城市经济增长最快的城市之一,平均增速保持在9%左右,是其他很多城市难以企及的,同时人口增长相对来说也没有停滞,但重庆房价就是保持了一个“低水平”,堪称奇迹。
重庆是近年来中国发展最快的城市
高低起伏的地势让重庆形成了特有的城市景观,被称作“3D城市”。
重庆多年来保持房价较低增长的原因主要有四点:1、供地量非常大,与其他城市土地资源稀缺不同,重庆市规划了相当大量的住宅用地,至今仍然握有相对可观的用地,供应量较为充足;
2、保障性住房供应较多,重庆政府提供了数量较多的保障性住房,公租房、经适房等等,使得20%左右的户籍家庭离开了商品房市场,减少了需求。
3、严查开发商的开发资质,重庆市政府认为,市场上只有数十家开发商有合格的开发资质,而曾经重庆市场上有1500多家开发商,为了防止哄抬地价,防止市场混乱,严查开发商资质,准入机制很严格。
4、严查资金来源,重庆市对开发商资金来源审查非常严格,严禁高利贷等不规范的资金来源,从金融上保证了市场的稳定。
由于这四点原因,使得重庆房地产市场保持较为稳定,房价保持一个合理的增长,并且重庆市GDP对于房地产依赖程度很低,不得不说是一个奇迹,值得学习和借鉴。
那么未来10年重庆房价会怎么样呢?说实话10年后的事太难预测,但是重庆仍然在执行上述4项政策,个人认为重庆还是会保持一个合理的增幅,希望可以做到。
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