旅游地产有哪些好的开发项目?
导读:旅游地产有哪些好的开发项目? 休闲商业房地产策划的要点包括哪些?
天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市大多是稳定的区域旅游中心,一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小,可利用的自然风景资源优势较强,是目前旅游地产开发的重点地区。
沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市旅游综合基础一般,但都有个别突出优势,如沈阳、西安的旅游市场大,中山的开放程度高,烟台的政府重视度高。这些城市的旅游地产开发要依托各城市的旅游特色,开发类型可选择度较低,然而也有投资小,扩展空间大等优势,是不少开发商寻找新契机的不二选择。
常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市旅游特色不突出,自然风景资源也不够独特。然而,近段时间以来中国的城市对于旅游发展都寄予了较高的期望,投入大量资金,这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间,一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发,不仅提升城市的旅游形象,也可取得一定的经济效益。
参考《旅游地产改变中国》
休闲商业房地产策划的要点包括哪些?
休闲房地产,简单地说就是为休闲活动服务的地产,它以住宅为主体,融合了多种休闲设施。在这里,可以尝试着将休闲房地产定义为“在一般住宅要素的基础上,依托项目周边良好的资源环境,把房地产和房地产以外的其他产业资源,包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接,在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素,使居住者能够充分放松身心,享受到休闲生活的地产类别”。休闲房地产的特点可以归纳为五个特点。
1、综合性休闲房地产是综合性非常强的项目,比如说开发一个居住型的楼盘,主要功能就是居住,但是休闲房地产不同,是居住型、商用型、投资型,形成了一个混合型,而且要对应这么长的一个需求链,所以休闲房地产的项目首先的一个最主要的特点就是综合性。
2、复合性复合性就意味着对应旅游有观光功能,对应度假有度假功能,对应一些特种需求有特种的功能,所以就要形成一个复合性的产品。
3、组合性休闲房地产本身就是边缘性的产品,就意味着如果把它分拆开来,可以分解成很多元素,各种元素的任意组合都可以产生一些新的概念,形成一些新的创意。所以在边缘部位产生的东西一定是新的,因为它是一个杂交的结合,杂交就必然有它的杂交优势。
4、创新性以上三性就要求在研究的过程中和开发的过程中,包括在经营服务的过程中必须要有创新性,模仿和复制是没有出路的。现在有些项目是在争第一,第一是两个概念,一是做这样的项目是国内第一个,二是争规模,这个项目规模是最大的。这样的第一可以争,但是重点不在这一块,重点应该在唯一,这种唯一靠什么,就是要靠创新。
5、无限性因为有了上面四个特点,也就意味着休闲房地产的创新基本上是无限的,这种无限性实际上也预示了一个发展的无限性,所以这里最忌讳的是模仿复制,但是这样的创新,包括来探讨这种无限性,实际上就要求思路是一个发散性的,要求不断的开拓视野。把外边的好东西学进来这是对的,但是一定要结合中国的实际,这也要求必须把市场研究透。抓住综合性、复合性、组合性、创新性、无限性这样五个特点,产业的发展才可能真正具有现实的前景。
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