目前国内文化旅游地产面临着什么问题
1.以商业利益最大化作为根本目标，过度开发与过度商业化，很大一部分文化旅游资源遭到破坏。一些项目并不是很重视对原有文化旅游资源的保护，有些开发商甚至杀鸡取卵，为了吸引更多游客，拆除了地块上的部分古建筑。在旅游规划开发完毕后，项目的商业化程度过高，破坏了相关文化旅游资源的原本氛围。2.产业成熟度较低，部分的开发主体心态浮躁，投机心态较重，急功近利，行为短期化、功利化。他们常常借着旅游地产的噱头先圈地，坐等土地升值，进行土地买卖等一些投机炒作；而不愿真正的耗费心力关注产品和市场，利用相关文化旅游资源进行大规模的投资与开发。由于一些地方拿地价格比较便宜，部分开发商从中获得很大的土地升值利润。3.产品形态单调单一、定位不清、毫无特色、缺乏配套、盈利模式雷同单一，同质化与重复建设严重。
“风险”意味着由于不确定性导致的与目标不一致的可能性。从国内园区来看，政府建设园区的发展目标是以园区为载体，促进产业集群的形成，带动区域经济的发展，从而实现工业化和城镇化。有偏离这一目标的不确定因素存在，就意味着风险的存在。 一般而言，刚启动建设的工业园区存在着较多的风险因素。其主要风险主要表现在五方面：市场风险、产业风险、投资风险、政策风险、管理风险等。
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