现在做高端房地产的企业,哪一个比较好?
非常荣幸为题主作答。
从房企的排名、房企做过的高端物业产品系列(住宅和商业)、以及其他房企好项目等3个方面来回复吧。
一、房企排名
根据易居出具的2019年国内房企排名,位于TOP20的房企分别如下图所示:
上图中所列示的20家房企,均为行业内有特色、领先、比较好的企业。
它们针对不同的客户群体、不同的城市区位和不同的项目区位,开发了不同特征的项目产品体系,都可以做到满足不同客户需求的全覆盖。
二、房企做过的高端物业产品系列(住宅篇)
不同的房企,在不同类型的城市落地项目侧重点不同。
比如碧桂园、中梁,重点就是三四五六线城市和小县城,我觉得这些地方的住宅再豪,跟一线城市的客户调性比,也谈不上高端吧,没啥可谈的!
比如华夏幸福,做产业地产的,住宅项目只是其弥补产业投入的现金流来源,住宅项目也只是刚需、刚改,也没啥可谈的!
下面谈几个龙头房企做的高端住宅产品系列:
1、恒大华府系
恒大产品线分华府、绿洲、名都、恒大城、帝景、金碧天下等。其中华府系属于高端住宅,可参见上海恒大滨江华府项目(具体项目配置就不说了,大家可以上网查询)。
2、万科翡翠系
万科产品线分TOP、GOLDEN、CITY、TOWN系列,其中近年来项目名含有“翡翠”两字,都属于TOP系列,该系列定位高端住宅。具体可参看上海万科翡翠滨江项目。
3、融创壹号院系
融创产品线分壹号院系、桃花源系、桃源系、府系、九府等5个住宅系列,其中壹号院系属于最高端住宅产品,具体可参见北京海淀区融创壹号院项目。
4、绿城别墅和多层
绿城的住宅在很多城市都是精雕细琢,这与老板的喜好有很大关系。其中绿城的别墅包含法式、中式和欧式,在布局的城市都属于顶级豪宅。
只是国家现在禁止了别墅用地供应和别墅建设,但是绿城在多层洋房建设方面也很好。
可参见绿城苏州桃花源、杭州云溪玫瑰园项目。
5、龙湖别墅
龙湖的住宅产品主要是别墅、洋房、高层、超高层豪宅、“山、海、港”五大系列。其中别墅可细分为蓝湖系列、滟澜系列,洋房可细分为香醍系列、大城小院系列。
在业内比较有名气的就是北京龙湖滟澜山,目前二手房售价已达二、三千万。
6、金茂府系
金茂的产品以府系、悦系、墅系、山系、湖系、湾系为主。其中府系为城市中心高端大平层科技住宅。在业内最出名的就是北京广渠金茂府和上海大宁金茂府。
上述为比较有特色的龙头房企开发的高端住宅产品,恒大、万科、金茂以高层大平层为显著特征,融创、绿城、龙湖以别墅为显著特征。
三、房企做过的高端物业产品系列(商业篇)
TOP20里面做商业最高端的,个人觉得就是华润万象城系列。
龙湖的天街系列、新城的吾悦系列,更多的是面向普通消费者,谈不上高端。
绿地的商业主要是超高层写字楼、酒店为主,很多二三线城市都曾经喜欢绿地去搞搞地标建筑。
中海的商业,主要是写字楼物业还比较出名吧,大SHOPPING MALL还没怎么听说。
四、其他房企好项目
其他房企也会做一些精品项目出来。
比如厦门建发的央玺系、泰禾的院子系等等,都属于高端产品系列,开发商为了打品牌,也会做很多产品增配,拔高调性和吸引富裕阶层购买。
从上述得出结论吧,发展高端住宅物业比较好的龙头房企,个人就认为就是列举那几家吧,无论是从购房还是个人发展求职。
希望上述回复能对题主有参考意义。谢谢!
我们说哪个房企比较好,还是要看综合比对。如果是为了求职,不是看外围评价怎么样,而要看有没有适合你,匹配你的现实情况。如果是买房,主要还是看这个品牌开发商的兑现能力,起码把你买的房子给按期交付出来。
如果是看热闹的对比,那就是看综合条件。也就是要从各个方面都关注一下,要多条腿走路,才能走得更远、更稳。
个人比较看好融创,它输出的管理模式稳定,回款能力强,产品能力也是很稳定。
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