投稿

2022年房地产业将会大洗牌吗？

maylee • • 阅读 1250
导读：2022年房地产业将会大洗牌吗？ 为什么很多都说2022年将会是实体行业的风口？

这不是洗牌！……1、房地产的调控，是国家防范金融风险的手段。表面看起来似乎是房价太高，百姓买不起。深层次的原因是房地产企业一则在银行有大量的借款，而借款总额已经对国家的金融稳定形成威胁；

2、这种威胁，主要是……请仔细看：主要是房地产的借款中，还有大量的外来资本，这部分资本借助“招商引资”，或者是“民间借贷”、或者是“层层入股”的方式，进入了地产行业，并在其中推波助澜。

3、在房价飞涨的过程中，这部分外来热钱，这部分并不友好的热钱，会在赚的盆满钵满之时，却将房价高企，民众怨言，消费下滑……等恶果留给我们。

4、所以，为了解决以上的综合问题……我们不仅提出了“房住不炒”，而且在许多热钱还没全身而退之时，主动刺破泡泡……让这帮家伙要承担相当的后果；

5、但是我们上面也说了，地产行业中有许都借口也跟我们自己的银行相关，而银行是国家经济流淌的核心，绝对不允许发生金融方面的系统性风险。所以，在打击那部分外来热钱之后，我们依然需要有序的、合理的、渐进的……化解相关债务，让地产健康发展；

6、毕竟，我们的目的并不是干倒……而是纠错。地产既有庞大的就业，同时也是中国城镇化的保障。

7、地产的寒冬……会逐渐过去。不过，中小城市的房价嘛……就不要幻想再腾飞了。

洗牌是肯定的。

除了已经暴雷的一些房企正在抢救，还没有暴雷的一些房企已经传出快要坚持不住的声音。

前段时间一些央企、国企出来对一些暴雷房企的项目进行并购、整合，就已经在对房地产市场进行重新洗牌了。而且在政策上，这些承债式并购资金还不用纳入“三道红线”的管控，这对行业洗牌提供了条件。

为什么很多都说2022年将会是实体行业的风口？

不可能，首先疫情期间，餐饮行业过年就要死，然后是服装行业，房子不好卖，装修行业不好做，影响家电行业，唯一好的行业，医院，学校在改革，电商不整顿，拼多多不死，注定网上能用流量打败实体业，门市租金高，明年迎来集体关门潮，房东不愿意降价，逛街的人越来越少，就是因为网络太发达了，除非国家又来一个几万亿，三四线城市，房屋重建计划，都是治标不治本，三四线城市的年轻人，头破血流也要挤进1-2线城市，主要还是资源分配不均，网络平台富了少数人，让生意越来越不好做，共同富裕是一个相当难解决的问题，能提高平均工资，在多点育儿政策扶持，估计会好一点，没解决生育问题，就不可能有多余金钱消费，金钱还是比较集中在60-70这一带人中，反而舍得消费的，90-00后并没有多少钱。慢慢的有80后，品质消费。不能解决医疗，教育，就不要指望经济会好，前段时间，我和4岁儿子感冒咳嗽，直接花了1千的，几瓶雾化，感冒前的抽血检查，一点药，简直来不起，就是普普通通的妇幼保健院。房价高导致年轻人都看开了。一个人也挺好，有钱的就只谈恋爱不结婚，就这样恶性循环。离婚率年年攀升，难道政策上就没办法制裁吗？共同富裕，需要走的路还很多，不是喊着口号就能实现，要改革的太多了，一定要实现农业自给自足，提升农民待遇，让真正基层的人富起来。

最近几年一直是“谈实体色变”为主流。疫情，物价上涨，电商冲击，微利，等等。都给经营实体的增加了不少的困难。而今年对实体行业的发展，开始有乐观的倾向。特别是对2022年期望很大。

为什么对实体行业的发展会有这种转变，我们可以从以下几个方 分析：

01

实体行业是经济发展的基础成为共识

随着互联网的出现，虚拟经济成为很多人创业的目标。后来，也成为很多人追逐的方向。也就是以轻创业为代表的行业。

而实体经济是以传统的制造业为基础的产业链。是真正能够给社会提供产品，提供就业的主要行业。是一切行业发展的基础。

所以，越来越多的人认为大力发展实体经济才是经济发展的根本。这种观点越来越成为一种主流思想。特别是最近两年，一些虚拟经济的泡沫破裂。

但能够达到全民共识，就会有越来越多的人参与实体经济的行业创业中。这也是很多人都说2022年将会是实体行业的风口主要原因之一。

02

国家政策对实体行业的帮扶力度越来越大

当认为实体行业是经济发展的基础，形成共识。同时，国家政策对实体行业的帮助力度越来越大。主要体现在以下几个方面：

1. 规范电商平台的运营

实体行业在前几年的发展，一直受电商方面的影响。特别是一些实体店为代表的零售商。最主要的是一些电商平台利用互联网技术，背后资本的力量，让实体行业处于一个不公平的竞争环境。

而这两年对电商行业的运营，国家出台了《反垄断法》等法律法规，提供了相对公平的市场竞争环境。

2. 帮助实体行业的融资需要

实体行业主要的特点就是投资较大。首先前期就需要对固定资产的投资，比如生产设备，经营场地等。资金短缺，是很多实体行业经营者面临的问题。在资金短缺的情况下，融资难，让很多的实体经营者无法投入正常的生产经营。

国家加大对中小企业的帮扶，主要的就是出台银行对这类实体企业贷款的门槛降低。

3. 国家给实体行业减负

实体行业的经营一直是认为负重前行。主要是生产经营的成本高。承担的各种费用较高。而最近几年国家对这类企业减负的效果明显。取消了很多不必要征收的费用，减免税费。一定程度上减轻了实体行业的负担。

这是国家政策方面，给实体行业发展创造越来越优越的外部环境。

03

实体行业自身发展的趋势分析

我们上面提到了实体行业是经济发展的基础，达成全名共识。国家政策的扶持力度加大，这都是实体行业发展的外部环境。从实体行业自身发展的趋势看，也有以下几个有利的因素。

1. 智能化提升，降低经营成本

智能化目前已经成为趋势，特别是一些实体行业的运营，智能化逐步是趋势。这样不但提升了效率，也大大降低了经营成本。特别是人力成本。特别是一些制造型为代表的实体行业。

2. 电商成为实体行业的运营工具

我们一直认为电商与实体行业是竞争的，实体行业发展困难，主要就是受电商的冲击。这种认识是比较片面的。目前任何一家实体行业都是必须要结合电商去运营，电商成为他们的主要运营工具之一。

3. 产业链的不断完善

实体行业并不是单独存在的，而是处于行业的产业链中，以及相关行业的产业链。产业链是否完善，是实体企业在当地能够发展的关键因素。这也是一些行业扎堆，比较集中的主要原因。随着实体行业的整体发展，产业链就会越来越完善。

04

2022年实体行业能够稳定发展，不会成为所谓的“风口”

提问者提出的问题，很多人认为实体行业是风口，这种认识是不妥的。实体行业这几年生存与发展，都遇到了很多的困难，随着我们上面分析的内外部环境的改变，2022年会稳步提升，但不会成为风口行业。主要是以下几个方面的原因：

1. 实体行业是传统行业，不会 为风口

风口行业主要是一些新技术的出现，国家政策的阶段性扶持，市场需求量突然猛增。比如，最早期的互联网为代表的行业。而实体行业大都是一些传统的行业，比如制造业，零售业，服务业，等等。这些行业不会成为2022年的风口。

2. 实体行业稳定发展是2022年的主要方向

随着国内疫情的有效控制，以及我们上面分析的实体行业发展的有利条件。实体行业会逐步从这几年的困境中走出来，成为市场经济中较稳定的行业。

特别是一些实体行业，能够完成升级改造，能够顺应新时代的市场管理需求，以及一些国家特别支持的行业，比如，有利于环保的，三农方面，在2022年都会得到较大的发展。

总结：

我们通过以上几个方面的分析，从外部环境看，实体行业是经济发展的基础成为全民共识，国家政策的支持。内部环境看，智能化，借助电商，产业链的完善，都会给实体企业的发展越来越有利。

但如果说2022年实体行业是风口的观点，是不妥的。实体行业不具备风口行业的特点。

能够稳定发展，是我们对2022年实体行业的期望。

（完）

友情提示：本文为个人原创内容，仅代表个人观点，谢绝转载。

Hash:e3f2fe419eee5203348dad9712e7cc8d4e717101

声明：此文由 maylee 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com

赞 (297)
39 151
下一篇 2024-04-16
上一篇 2024-04-16

相关推荐

  • 点击查看更多