旅游养老地产 旅游养老地产开发模式分类

导读：旅游养老地产 旅游养老地产开发模式分类 1. 旅游养老地产开发模式分类 2. 旅游养老地产的发展趋势 3. 养老旅游模式分析 4. 养老地产的特点 5. 旅居养老模式需求及可行性分析 6. 养老地产的开发模式 7. 养老旅游资源开发大有可为案例分析 8. 旅游养老地产开发模式分类有哪些 9. 旅游养老地产开发模式分类标准

1. 旅游养老地产开发模式分类

对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。而远景设计研究院设计时所坚持的正是适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。

养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。

2. 旅游养老地产的发展趋势

2021年是“十四五”开局之年。旅游业逐步恢复，旅游企业生产经营向好，旅游业投资保持恢复势头。

(1)旅游企业预期继续改善。旅游业有望延续恢复性增长态势。但是，国内疫情防控压力犹存，接触性、聚集性旅游消费恢复相对滞后，旅游业恢复不平衡、基础不牢固问题仍较明显。

(2)旅游新业态加速演进。线上化、数字化加速向更多旅游业场景延伸。旅游大数据平台、智慧旅游公共服务、云旅游平台、线上数字化体验、沉浸式旅游场景等加速发展。

(3)“七普”数据释放积极因素。我国有14亿人口，有4亿多中等收入群体，人口受教育程度明显提高，人口流动集聚的趋势更加明显，人口数量红利在向人口质量红利转换，作为世界最大的国内旅游市场具有巨大发展潜力。

(4)“一老一小”成为市场热点。我国少儿人口和老年人口比重双双上升。在生育政策潜力充分释放的同时，老龄化已成为我国的长期基本国情。研学旅行、亲子旅游、老年旅游、康养旅居等具有广阔市场前景。

(5)幸福产业与旅游深度融合。人民群众对美好生活的品质化、便利化、定制化需求不断提升，旅游与文化、体育、健康、养老等幸福产业进一步融合发展。

(6)碳中和催生绿色旅游发展。实现“双碳”目标带来旅游产业的结构调整和发展转型，将促进生态旅游、绿色旅游、低碳旅游等发展。

3. 养老旅游模式分析

1.养老产业地理分布差异大。

2.养老产业针对性强

3.养老产业综合性高

4.养老产业周期性强

5.养老产业涵盖面广

养老产业链主要包括以下七个方面：

1、老年疗养，包括：老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。

2、老年用品，包括代步车、老年手机、助听器等。

3、老年服务，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。

4、养老地产，包括养老公寓和养老社区等。

5、老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。

6、老年出行，包括老年旅游等。

7、老年餐饮。

4. 养老地产的特点

1、养老产业地理分布差异大

目前，国内养老产业发展比较好的主要集中在东部沿海发达省市，如较早研究和实践养老产业的省份有上海、北京、天津和江苏，并且一直走在前列，而在中西部省市养老产业发展相对落后，中西部省市的农村老年人口比例又相对于城镇高，这种供给、需求的不均衡将进一步拉大产业发展的差距，进而可能造成整个经济体系的不协调发展，乃至社会的不公平发展。

2、养老产业针对性强

从服务对象的角度看，养老产业具有明显的针对性，即养老产业主要是为老年人提供产品和服务的，也有部分金融类养老行业是为年轻人提供的，为其进入老年期做事先准备的服务，如养老金计划。从性别结构来看，按照 2016 年人口抽样比 0.837‰计算，� �年全国 60 周岁以上女性比男性总量多出 685.4 万人，受自然及社会因素的影响，老年女性多于男性的趋势会越来越严重，老年人口性别比也日益失衡，老年女性将会是未来养老产业重点关注的对象。

3、养老产业综合性高

养老产业是一个综合性的产业，不仅涉及到相关的横向产业，还垂直跨越了第一、第二、第三产业，老年人有衣、食、住、行、吃、穿、用及其他服务类需求，这些需求包含于三类产业之中，也基本构成了养老产业的全部内容，所以具有综合性。

4、养老产业周期性强

人口结构大致有三种：金字塔型、纺锤形、倒金字塔型。养老产业的研究对象是老年人就决定了养老产业具有较强的周期性，由于受出生率和死亡率的影响，不同年龄的人口数量是变动的，有婴儿潮期就会有人口红利期，也必然会有人口老龄化期。我国过去几十年的人口发展实践证明了不同年龄人口数量的变化会带来相应的红利与负担，这种变化受人为的干预而具有周期性，发展养老产业就必须认识到这种周期性，并提前做好预判与应对。

5、养老产业涵盖面广

养老产业是一个多元产业体系，涵盖经济、社会保障、文化服务、医疗保健等各方面，同时还关联其他行业，如科技、管理、交通、建筑等，养老产业从上游、中游到下游是一条完整的产业链体系，具有先天的产业协作优势。

5. 旅居养老模式需求及可行性分析

旅居养老的意思就是指“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会像候鸟一样，在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

旅居养老的好处有：

1、开拓视野，陶冶情操

2、亲近自然，愉悦心情

3、有氧运动，健身健脑

4、品尝美食，大饱口福

5、广结朋友，美哉美哉

看看山，看看水，看看美景

6. 养老地产的开发模式

近年来，我国老年人口快速增加，老龄化趋势愈发明显。老龄化问题将成为中国目前面临的最严峻挑战之一。

目前国内养老产业仍然存在很多问题，最突出的就是供给不足。从养老机构床位数缺口巨大，到老年医护资源紧张，再到社会适老设施建设、居家养老设施不健全，应对老龄化社会的到来，国内养老产业可以从诸多方面着手。

根据老年人在衣、食、住、行、医、娱、学等方面的消费产品和服务的需求，我们将养老产业分为以下四大板块，即养老服务、养老地产、养老金融和养老用品。

7. 养老旅游资源开发大有可为案例分析

当然有前途，你想想现在有多少空巢老人，这些空巢老人一个人在家里呆着多无聊……

现在的人生活都好了，也很富裕了……子女一个个的在外面打拼，拼搏，还要担心家里老人的情况，多不好，让自己的身心很疲惫不堪，工作上也不能好好工作.生怕，自己不在家里，老人在家里无人照看！

你办个养老院，在请一些下岗妇女职工，专门的来照料这些老人，老人只要在养老院里衣食起居都要有人负责，白天给他们聊天解闷，晚上给他们给他们放放戏曲，让他们感受到自己不那么寂寞……

在敬老院，多准备些棋牌，棋牌室，还有歌舞厅，放映厅，让他们待在这里，就比待在家里还舒服！！！老人和老人有着聊不完的话题，说不完的悄悄话，道不尽的秘密……

子女工作不忙时，就来敬老院看看老人们，让他们感受到自己并没有被子女遗忘
……

8. 旅游养老地产开发模式分类有哪些

关于旅游房地产，结合我从业� �年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度假的好地方。

同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度假产品以及旅居度假服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。

对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。

9. 旅游养老地产开发模式分类标准

大旅游大养老是大好河山针对中老年实施的一个大计划，像为中老年量身定制的产品“旅游改变养老生活方式、纯玩无购物、随团保健医生、快旅慢游、深度旅游、抱团养老、旅居养老”等等。

大旅游大养老是大好河山针对中老年实施的一个大计划，像为中老年量身定制的产品“旅游改变养老生活方式、纯玩无购物、随团保健医生、快旅慢游、深度旅游、抱团养老、旅居养老”等等。

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