城郊旅游房地产开发应注意哪些问题

导读：城郊旅游房地产开发应注意哪些问题 一、城郊旅游房地产开发应注意哪些问题 二、风景名胜区规划中人工设施的规划设计有哪些要求? 三、旅游地产的地产总结

一、城郊旅游房地产开发应注意哪些问题

旅游房地产是这些年来旅游业内一个比较热的发展方向，我们院根据自己多年来的实践经验和相关的理论研究，总结出来城郊旅游房地产开发必须要注意的一些方面：

1、研究市场，项目定位准确。城郊旅游房地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥项目的独特优势，将土地、人口、民俗、文化、环境等因素，围绕功能和客户定位，整合到开发项目中去，培植独特的优势。

2、根据项目具体特点，设计适合本项目发展的模式。城郊旅游房地产的开发一定要开创自身的发展模式，不能照搬照抄，防止项目的雷同化，在人本服务、项目设置、建筑特点、软件配套方面要有自己的特色。

3、复合产业业态设计。复合产业业态，将传统的旅游产业与商业、地产业、会展产业、运动康体产业、教育产业、创意产业、博彩业、农业、工业等结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益。

4、注重项目策划和创意，提升项目的品牌含量。项目的规模与功能，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味，塑造项目的特色和魅力，提高品牌的含金量

5、重视景观规划，合理安排布局。规划是建设的龙头，城郊旅游地产项目必须统筹规划、合理布局、均衡布点、具备人本关怀，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与风景区生态环境保护、文化生态优化结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。

6、商业运作模式设计多样化、特色化。商业运作模式设计是开发城郊旅游地产不可或缺的，运作模式设计时要注重多样化、特色化、时尚化，通过不同的运作模式，来提升城郊旅游房地产的吸引核。

二、风景名胜区规划中人工设施的规划设计有哪些要求?

风景名胜区规划中人工设施的规划设计有哪些要求？北京绿维创景规划设计院对于风景名胜区规划有深入研究，一般而言，风景名胜区内旅游人工设施的规划和设计应能满足以下三个要求：必须与自然景观、自然生态相协调，必须满足旅游活动的需要，应具有自身的特色和协调的风格。

由于武陵源风景名胜区是以观赏自然景观为主的风景名胜区，因此作为景区的人工设施规划，应以强调自然景观的真实性、完整性为首要，各类人工设施作为开展旅游活动的辅助性设施，应控制在适度的范围内，不可喧宾夺主，既不应破坏原始的自然景观、自然生态，亦不应成为新的人文景观。因此本次规划中的人工设施规划主要是指对景区内各种人工设施的规划，旨在为景区人工设施的建设制定引导性原则，确保其审慎适度地发展，同时满足其自身应具有的服务功能和美学要求。

绿维创景业务范围覆盖全国，业务类型涉及风景名胜区、度假区、休闲地产、城市商业街区、产业聚集区、酒店、高尔夫、温泉、滑雪场、古城古镇古村落、红色旅游、乡村旅游、农业休闲、森林旅游、滨海旅游、湿地公园、城市公园、郊野公园、主题公园、动植物园等30多个门类。

三、旅游地产的地产总结

2011―2012年，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐暗淡，影响了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，� �市消费领域的拓宽及购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性的优势深受投资客们的青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！在开发的过程中，有成功的也有不成功的。本文的目的就是为了完善旅游地产开发体系和资源保护体系，以期为旅游地产开发商及投资商，提供参考，旅游地产在开发前一定要抓住时机，统筹规划，合理布局；将保护资源和项目创新相结合；准确定位，强调文化内涵；精心设计，营造良好环境。旅游地产在开发后，一定要有良好且合适的运营机制，提供周到的管理及贴心的软性服务。

总之，所有旅游地产都依托周围的旅游资源而开发建成，并把某种特色的资源作为核心驱动力，把旅游、休闲、度假、娱乐、居住等功能融为一体，开发具有最好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。勇先创景夏家勇认为：旅游地产的开发模式是先培育核心旅游产品，即形成核心的吸引力，顺理成章的将生地做成熟地，然后再开发地产。这样旅游地产的开发其实是以“创新为主，模式为王”了。

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