旅游地产和学区房，哪个更适合中高收入人群投
财智成功曾经说过，2018年起房产就已经失去投资价值。如今选择投资房产，升值空间有限，深度套牢概率极大，还有不小的下跌风险。
作为高收入人群，认准了房产投资也可以理解，毕竟国内缺乏安全稳定的投资渠道，投资房产毕竟还能有套房，投资股票说不准只能剩下既拿不到分红又被深度套牢。
在旅游地产和学区房之间选择的话，还是学区房更保值一些。
之所以讲旅游地产不合适，是因为旅游往往有季节性，真正有钱有闲到处旅游的毕竟是极少数，一年能够出租的时间非常短，回报有限。如果是隔的比较远，维护起来也不方便，即使不住人也要每年缴纳上千元的物业费，过去一趟又要不少时间和路费。
至于投资旅游地产后每年过去住一两个月度假的想法，实际并不现实。再好的景点，住上两次后再看也就没那么有趣了，真正买下房子，也许住上一次就没时间再去住了。等退休后再过去长期居住的想法更加遥远，人生地不熟，未必有自己适应的城市更加舒服。
旅游地产的配套往往不够好，尤其是教育和医疗资源相对缺乏，不适合家庭长期居住，这就决定了将来出售时难度更大，毕竟拿出几十万元买套房远不如有时间出来旅游时花上几千元居住更省钱。
学区房是我国人民打造出来的概念，小区周边有一两所优秀的中小学确实能够让房子身价倍增。优质的教育资源，这是学区房最大的卖点。国人对于教育极为看重，根本原因是社会缺乏稳定有效的上升通道，于是只能在教育上下功夫，毕竟数千年前就有孟母为了让孩子爱上学习反复搬家最终选择了学区房的成功案例。
需要注意的是，学区房的价格是炒出来的，最大的风险就是入学资格问题。就以北京为例，通过“多校划片”政策使得即便是买了学区房也不一定能进入名校，再加上一套房几年内只能有一个名额的限制，投资价值大大降低。如果某片区域优质学校集中，则还是有一定价值的。
从收入房价比和租售比两大核心指标来看，国内房价虚高已经非常严重，具备相当大的回调空间。曾经买房可以说是投资，今天投资房产可以说是在赌博。房住不炒，愿赌服输，开心就好。
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