实探GZ293地块，紧邻瘦西湖，坐享花都汇
“天下三分明月夜，二分无赖是扬州”，在扬州人心目中，“瘦西湖”肯定称得上是地产界的“杠把子”，地段是发展前景的体现，地段是人们生活品质的重要内涵。而目前最新出让的GZ293地块所在的花都汇板块位于扬州主城区，与瘦西湖景区接壤，是老城区和瘦西湖景区的链接节点。该地块的地理位置无疑是非常好，可以让各大开发商抢破头，不过该地块的出让条件也是非常苛刻，让我们来详细了解下！
花都汇板块
GZ293地块位于花都汇板块和瘦西湖景区的交界处，可以说享受两大板块利好叠加。GZ293地块的附近商场有吾悦广场、御龙湾商场、大润发等，商业繁华。GZ293在主干路瘦西湖路旁，临近江平快速路（在建中），可以说交通便捷，四通八达。
GZ293地块邻近扬州市第二人民医院，3分钟车程即可到达。周边有有梅岭小学花都汇校区、梅岭中学教育集团竹西中学、上海外国语扬州分校（规划中）等。周边生态环境非常优越，除了自身拥有的花都汇公园，紧邻瘦西湖风景区，想去瘦西湖、大明寺、宋夹城等著名景点非常方便。可以说优越的地理的环境，坐拥传承千年的人文底蕴。
GZ293地块（商住）位于瘦西湖街道，东至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路，出让面积54461㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.2，起拍总价2.54亿元，起拍楼面地价3891.67元/㎡，楼面地价最高限价5837.5元/㎡。
从上图不难看出，GZ293地块周边配套成熟，生活便利。周边新房有，中信泰富锦玥府（纯新盘）、龙湖·锦麟天序（纯新盘）、金辉·栖湖云庭、瘦西湖花园、美的禹洲·大河、中海上东区等，均价在1.6-2.1万元/㎡，中海上东区即将要清盘。二手房有华建ART上院、鸿福三村、瘦西湖名苑、中海嘉境、奥园观湖尚居等，价格在1.4-2万元/㎡。不难看出该地块未来上市，最低也是1.8+万元/㎡。
小编实探发现，GZ293地块已被绿色围墙拦起，东侧是花都汇停车场，南侧是官河商务中心、蜀冈瘦西湖风景名胜区综合服务大厅。北侧是花都汇园艺体验中心，最近扬州打疫苗特别火的“取景地”。
小编实探GZ293地块发现，地块内现状主要为空地，部分用作临时停车场。但目前停车场已经关闭，大门紧锁，应该是土地出让关闭的。
GZ293地块的内部有少量水塘，地块内北侧有一小部分用地为花都汇绿化坡地和滑草场。地块内西北部花都汇绿化坡地地势较高，高度落差大。
GZ293地块按2020年划分的学区来看，目前所属施教区所属的小学是梅岭小学花都汇校区。初中是梅岭中学教育集团竹西中学。
据规划条件，GZ293地块西临瘦西湖路，毗邻瘦西湖风景名胜区外围保护地带，下阶段设计时，应着重考虑瘦西湖路的城市界面，提升地段沿路景观效果，沿瘦西湖路贴线率不得大于60%，应打造高低错落、进退有序的建筑形态，并加强对建筑第五立面的规划设计，打造高品质建筑群。
GZ293地块南侧有河流水系，地块规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用，保证沿河绿化的完整性。
GZ293地块内地势起伏较大，地块北侧为花都汇绿化坡地，应充分结合周边项目实际建设情况，在规划方案阶段通过竖向专项设计合理确定地块的地坪标高，并注重高差景观化的打造。
GZ293地块位于规划地铁5号线北侧，考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统筹规划，在城市实施该区域地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求。
根据规划，A区块居住建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例不超过20%。
根据瘦西湖景区管委会《关于濂溪阁地块南侧设置临时换乘中心相关问题的函》，景区与文物部门对接后同意在做好文物保护工作的前提下，在南侧绿地内设置临时生态停车场，节假日作为临时换乘中心，平时作为社会公共停车场。
GZ293地块内发现古井一口，地块南侧发现唐代罗城北护城河局部河段，根据文物部门的意见，同意该地块上市挂牌，要求下阶段方案设计中应结合景观规划对古井实施原址保护，地下空间也不得占用，同时地块南侧应结合绿化景观对唐罗城北护城河段进行原址保护，并作适当展示，护城河北侧20米范围内建设活动需按照国保单位扬城遗址“两线”的相关管理规定执行。
GZ293地块北侧原为垃圾填埋场地，现已建设为花都汇景区。目前本地块正在进行土壤调查，待土壤调查结论明确后，按要求决定地块是否挂牌上市。
根据地块规划设计图，GZ293地块地块的容积率为1.2，屋脊高度在16米之下，可以看出未来物业形态应该以洋房或者叠墅为主。地块的南侧就是未来地铁5号线，为该地块增值不少。
根据投资发展协议，乙方或乙方设立的项目公司注册地、税务登记地必须在扬州市蜀冈瘦西湖风景名胜区。乙方或乙方设立的项目公司所产生的相关税费必须在扬州市蜀冈瘦西湖风景名胜区范围内缴纳。
乙方须在该地块投资建设集总部办公、商业休闲、科技研发等为一体的多元化现代服务业产业园区，充分发挥现代服务业产业集聚效应，有效支撑区域经济结构调整和产业转型升级。乙方须在产业园正式建成运营三年内招引机器人研发、科创、文创等类型企业总部不低于30家（新成立或从市外迁入），园区内企业综合年度纳税额不低于2000万元。
地块中总建筑面积不低于6.5万㎡，其中住宅地上建筑面积占地上总建筑面积不超过20%，住宅单户建筑面积最小不得低于80 ㎡（含公摊面积），最大不得高于135 ㎡(含公摊面积），用于招引人才。办公建筑面积不低于4.6万㎡，其中不少于1.5万㎡ 办公空间须由乙方自主运营，办公空间须连片成块相对集中，自可售部分办公用房取得销售许可之日起5年内不得销售，可售部分办公用房分割销售面积不小于300 ㎡，乙方须建设不少于5000㎡的单栋办公楼;；该栋办公楼及配套地下停车位无偿移交给扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管理委员会指定单位，产权归其所有，乙方负责转移登记至该单位；整个建筑空调设备隐蔽化处理。
商业、办公、住宅须同时施工，且在签订本协议后30个月内整体建成并开园，当商业和办公建筑施工进度达到正负零时，住宅部分方可销售。
从地块位置图能看出，GZ293地块为了保护扬州古城区，是一个不规则地块，地块周边配套齐全，拥有优质的教育资源和生态资源，由于靠近瘦西湖风景区，土地资源极其稀缺，该地块虽然是涉宅地块，但更多的是为了招引人才，住宅只占总建的20%，更多的是为了建立多元化现代服务业产业园区。
总结看下来，GZ293地块的起拍楼面地价3891.67元/㎡，楼面地价最高限价5837.5元/㎡。虽然价格不高，但是由于出让条件苛刻，很少有开发商能达到以上要求，不过该地块能挂牌上市，应该已有意向开发商接洽过了，摇号的可能性很低。
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