去年深圳卖得最好的桃源居,今年还值不值得买?
撰文 | 魏淑芬
去年,深圳卖得最好的二手房就是宝安的桃源居,14个区,一共卖了716套,几乎是1天就能卖2套。
来源:贝壳找房《深圳楼市大数据》
但是今年,二手房指导价出台,银行跟进,首付预算增加,买家锐减,即使是桃源居这样的大社区成交量也是一落千丈。
据了解,二手房指导价出来之后,桃源居只有少量成交,有些是全款买房,有些是指导价出台之前签的合同,合同执行完才显示成交。
更多的情况则是,买家只是来看看房,一算首付,跟预算差距太大,就不再考虑。
不过,也有卖家在全网价格不透明的情况下,还加价了,他们的心态基本上是:买家出价达到心理预期,能卖就卖,不能卖先放着。
桃源居不少二手房房源,都是放了很长一段时间,既没有人租住,业主也没做卫生,就干放着,家具上一层灰。
近期,淘房志团队实地探访了桃源居小区, 看看去年深圳卖得最好的小区,到底还值不值得买?
01
12号线双地铁口,幼儿园在小区里、小学、中学学校就在小区旁,小区内各类商铺一应俱全,人气旺,居住很舒适
桃源居位于宝安区前进二路与汇江一路交汇处,门口有桃源居公交站, 还有正在修建的地铁12号线桃源居站、洲石路站,两站间隔约800米。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
小区旁边就是九年一贯制的中澳实验学校,有公立也有私立,去年中考成绩在宝安排名前十。
淘房志现场实拍
整个桃源居小区确实非常大,占地面积1.16平方公里,建筑面积180万平,分为两个东区、西区部分。 东区内部像是一个生活资源齐备的小镇子,西区就是纯住宅区域。
在桃源居东区,住宅分布在大道和小区园林的两边,由于小区太大,开发周期长,不同期的外立面能明显看出差异。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
除了住宅,幼儿园、各式各样的便利店、中介门店、餐饮店、生鲜店等商铺应有尽有。同时,小孩可以从东区直接步行到中澳实验学校,又安全又方便。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
据中介透露, 由于小区居住人口特别多,这里的商铺完全不存在空铺的情况。
去年,深圳很多人人乐超市都因为生意差,倒闭关门了,但桃源居的人人乐人气依然很旺,生意丝毫没有受到大环境影响。
淘房志现场实拍
淘房志现场实拍
从桃源居东区可以直接通过天桥到桃源居西区。
淘房志现场实拍
相较于东区,西区的面积要小得多,相对的,居住环境更安谧,外部有商业,里面是纯住宅,小区内做了一些简单的绿化。
02
目前,小区价格集中在7万+/平,偶尔会出现6万+/平的笋盘,或者9万/平的高价房源
虽然桃源居的整体房源量巨大,但是二手房的价格也在持续上涨。
据中介透露, 该小区去年600万左右可买到100平左右的大三房,今年基本上只能买到面积相对小一些的两房或者小三房。
目前,整个桃源居的大部分房源放盘价在7万+/平。
有些楼龄新的区,房源已经加价到8万+/平,甚至接近9万。比如:
桃源居十五区,有84平的房源放盘745万;
桃源居十一区,也有75平的房源放盘630万;
桃源居十六区,3房的房源单价都在8万/平上下浮动等。
但是楼龄比较老的,像1997年建成的 桃源居十二区, 部分房源的价格也就6万+/平,600万以内还能买到91平的三房。
今年3月,小区出现了8万/平的成交案例,是位于桃源居四区的一套94平的二手房。
据了解,桃源居四区的二手房放盘价格还是 7万+/平居多,偶尔有一两套8万/平的房源。
而桃源居的指导价,在4.8万/平-5.7万/平之间,首套房的首付大概要5成以上,最高的甚至要8成,置换二套房的家庭,贷款的空间更小。
淑芬了解到,桃源居在指导价出台后实现的成交,也是以全款买入的居多。
03
桃源居居住属性强,且选择空间较大,地铁+学校优势,长期来看,价格也不会跑输大市
从居住属性来看,桃源居确实很不错,各种配套一应俱全, 对于有自住需求的首套或者置换家庭来说,都能找到合适的房源。
在价格方面,桃源居的房源价格由于楼龄、户型、朝向的不同, 各房源的总价存在较大差异,同样是三房,总价差距可能有几十万,购买者的选择空间也很大。
虽然桃源居的房源量大,但是短期来说, 明年年底,地铁12号线一开通,从这里出发可以直接到南山中心区、宝安中心区,还能吸引一波购买力。
长期来看, 好学校+地铁的优势很明显,有这两项资源的加持,小区还有不错的价格空间。
淘房志创始人顾洪波先生视频号开通啦!
将持续为大家分享精准楼市预判
Hash:92c4fe036c80b4acd0cf9b25bc82a4dd94871493
声明:此文由 你想象中城市的真实模样 分享发布,并不意味本站赞同其观点,文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益,请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
深圳桃源街道办坐地铁 深圳桃源地铁站在哪里
深圳桃源街道办坐地铁 深圳桃源地铁站在哪里 1. 深圳桃源地铁站在哪里2. 深圳北地铁站到桃源村地铁站3. 深圳桃源站是几号线地铁4. 深圳桃源地铁站在哪里啊5. 深圳桃源居地铁出口6. 深圳市桃源地铁站7. 深圳北站到桃源地铁站怎么坐地铁8. 深圳火车站到桃源村地铁9. 深圳桃源村地铁站10. 深圳桃源居附近的地铁站
-
深圳市南山区桃源街道 深圳市南山区桃源街道是中风险吗
深圳市南山区桃源街道 深圳市南山区桃源街道是中风险吗 1. 深圳市南山区桃源街道是中风险吗2. 深圳南山区是不是中风险区3. 深圳南山区是中高风险地区吗4. 深圳南山区是中风险地区吗5. 深圳南山区属于什么风险6. 深圳南山桃源街道办7. 深圳市南山区是不是中高风险地区8. 深圳南山区是否低风险9. 广东省深圳市南山区桃源街道10. 深圳南山区属于中风险地区吗11. 深圳南山区 中风险
-
深圳桃园景点好玩吗 深圳桃源有什么好玩的
深圳桃园景点好玩吗 深圳桃源有什么好玩的 1. 深圳桃源有什么好玩的2. 深圳桃源有什么好玩的景点3. 桃源哪里有好玩的4. 深圳桃源有什么好玩的地方推荐5. 深圳桃源有什么好玩的地方6. 深圳桃源居附近有什么好玩的7. 深圳人的世外桃源是哪个景点8. 深圳周边好玩的9. 深圳桃源村附近有什么好玩的10. 深圳桃源在哪
-
深圳桃园景点好玩的地方 深圳桃源村附近有什么好玩的
深圳桃园景点好玩的地方 深圳桃源村附近有什么好玩的 1. 深圳桃源村附近有什么好玩的2. 深圳桃源村在哪个区3. 深圳桃源居附近有什么好玩的4. 深圳桃源村怎么样5. 深圳桃源村附近有什么好玩的吗6. 深圳桃源在哪7. 桃源哪里有好玩的8. 深圳桃源村附近有什么好玩的地方9. 桃源周边好玩的地方
-
桃源有哪些好玩的地方 深圳桃源附近有什么好玩的地方
桃源有哪些好玩的地方 深圳桃源附近有什么好玩的地方 桃源附近哪里好玩的地方深圳桃源附近有什么好玩的地方桃源有什么好玩的地方,桃源旅游攻略桃源有什么好玩的地方?哪些景点必去?桃源晚上热闹的地方有哪些常德有什么好玩的地方 常德玩的地方介绍澧县有什么好玩的地方景点推荐
-
深圳九龙山花仙谷,城市中心,世外桃源!
您需要知道的“九龙山花仙谷”原始的生态环境,森林植被覆盖丰富。畅游在花的海洋,沉浸在原生态的自然气息当中,享受自然。龙山原生态的基础上,人工种植大片花卉,把这里打造成一个花海。沟涧,溪流,湖泊星罗秘布的生态环境。九龙山花仙谷简介九龙山花仙谷原生态花卉主题乐园位于深圳"城市中心,世外桃源"。原始的生态环境优美,森林植被覆盖丰富。沟涧,溪流,湖泊星罗秘
-
桃源居中澳实验学校——深圳首个超万人的名校
桃源居中澳实验学校是今年首创深圳市单一学校超万人的名校,占地面积20万平方米,建筑面积15万平方米,总投资近20亿。学校举办者将土地及地上校舍全部无偿移交给政府,从2002年至2016年5月一直是非盈利公益办学。2016年5月学校完成改制和更名后,举办者又投资了6.9亿,对学校所有场馆进行了翻新改造,扩建了四期工程。学校的硬件环境可谓全国一流,堪称“公园里的学校”。中澳实验学校实景图,学校
-
深圳桃园景点好玩 - 深圳桃园景点好玩不
深圳桃园景点好玩 - 深圳桃园景点好玩不 1. 深圳桃园景点好玩不2. 深圳桃园附近有什么景点3. 深圳哪有桃花?深圳赏桃花全攻略4. 深圳哪里有桃园5. 深圳周边看桃花的地方6. 深圳哪里有桃花风景区7. 深圳桃园景点好玩不好玩8. 深圳桃源有什么好玩的9. 深圳看桃花最好的地方
-
深圳桃花景点在哪里 深圳桃花开的地方
深圳桃花景点在哪里 深圳桃花开的地方 1. 深圳桃花开的地方2. 深圳有桃花的地方3. 深圳桃花开的地方有哪些4. 深圳桃花开的地方叫什么5. 深圳哪里有桃花风景区6. 深圳桃花哪里最美7. 深圳看桃花最好的地方8. 深圳桃花开的地方是哪里9. 深圳桃花开放时间10. 深圳桃花开了吗
-
深圳婺源旅游攻略 深圳去婺源
深圳婺源旅游攻略 深圳去婺源 1. 深圳去婺源2. 深圳去婺源需要核酸吗3. 深圳去婺源坐火车有卧铺吗4. 深圳去婺源需要隔离吗5. 深圳去婺源要多久6. 深圳去婺源怎么去最方便
-
深圳桃园村周边景点 深圳周边看桃花的地方
深圳桃园村周边景点 深圳周边看桃花的地方 1. 深圳周边看桃花的地方2. 深圳桃花开的地方3. 深圳有没有看桃花的地方4. 深圳哪里有看桃花的地方5. 深圳哪个公园有桃花6. 深圳看桃花最好的地方7. 深圳哪有桃花8. 深圳周边桃花林
-
深圳桃花景点在哪里 - 深圳桃花景点在哪里啊
深圳桃花景点在哪里 - 深圳桃花景点在哪里啊 1. 深圳桃花景点在哪里啊2. 深圳哪里有桃花风景区3. 深圳桃花开的地方4. 深圳桃花景点在哪里啊多少钱5. 深圳桃花景点在哪里啊图片6. 深圳有桃花的地方7. 深圳桃花景点在哪里啊最近
-
深圳到婺源旅游攻略(深圳到婺源旅游攻略路线)
深圳到婺源旅游攻略(深圳到婺源旅游攻略路线) 从深圳出发如何安排去婺源的行程,想顺道去景德镇,三清山,要具体点深圳到婺源旅游攻略 深圳到婺源怎么去最快捷方便谁能提供从深圳到婺源的详细自驾线路?
-
深圳桃园村周边景点 深圳桃园村在哪
深圳桃园村周边景点 深圳桃园村在哪 1. 深圳桃园村在哪2. 深圳桃园新村在哪个区3. 深圳市桃园村4. 深圳桃园村在哪个街道5. 深圳桃园村在哪个位置6. 深圳桃园村在哪个区7. 深圳桃园眷村在哪里8. 深圳桃园城中村9. 深圳桃园在哪里10. 深圳桃园区
-
深圳桃园景点好玩吗 深圳桃园景点好玩吗一日游
深圳桃园景点好玩吗 深圳桃园景点好玩吗一日游 1. 深圳桃园景点好玩吗一日游2. 深圳桃源有什么好玩的3. 深圳哪里可以赏桃花4. 深圳桃园景点好玩吗一日游攻略5. 深圳桃园景点好玩吗一日游作文6. 深圳看桃花最好的地方7. 深圳哪有桃花?深圳赏桃花全攻略8. 深圳周边看桃花的地方9. 深圳桃园附近有什么景点10. 深圳桃园水会有什么好玩的
-