游洋楼|茂根大楼 • 外国商人与银行职员的选择

茂根大楼旧址位于和平区常德道121号，是天津市文物保护单位，属于天津市特殊保护级别的历史风貌建筑。

1935年，徐世昌的女婿许大纯投资并聘请中国工程司建筑师阎子亨、陈炎仲设计茂根大楼。该建筑建成于1937年，因许大纯的堂号“茂根堂”得名。茂根大楼为混合结构的四层建筑，带半地下室，中部为四层，两翼为三层。每层以楼梯间为中心，设有四组不同面积的单元房，每间单元房又以起居室为中心来布置卧室、厨房、餐室、儿童房、佣人房和卫生间，该建筑在卧室中还设置有独立卫生间。茂根大楼外立面运用大面积的深色琉缸砖墙面和浅色的阳台体块做对比，并设有矩形窗、角窗和圆窗，是一具有典型现代建筑特征的建筑。

许大纯

那时的天津有众多外国商人、职员来这里工作，具有西方特色和居住理念的茂根大楼吸引了很多外国租客。不同于传统的中国庭院式建筑，茂根大楼在设计上充分体现了当时人们追求自由的生活理念。茂根大楼里每套房屋的面积都非常大，再加上建筑和装修材料都是进口的，包括浴盆、马桶在内的设施都是国外的，正适合在津外国人的居住要求，于是，茂根大楼便成为一些外国职员在天津居住时最满意的家。

除了居住在这里的租客们，那时频繁出入于茂根大楼的还有一些专门为出租者收取房租的人，也就是现在所说的房屋经纪人。在天津原英租界，像茂根大楼这样的公寓式住宅，里面的租客按月缴纳房租，但房屋所有人并不亲自来收房租，而是由一些专门从事这个职业的人来收取。每个月都会有经纪人将收上来的房租交到房主处，房主再付给经纪人薪酬。在当时的中国，茂根大楼的居住模式及收租方式，已经在上演着现代的社会场景和生活模式。

几十年前的茂根大楼里，就有了现代的房屋租赁模式，可以说是十分先进了。

（文章来自爱游和平）

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