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黑马！2019年上海这个小区的房子居然涨得最多！你家的房子涨了吗？

上海城记 • • 阅读 374

今日看点

2019年即将过去。这一年中上海的楼市稳中求涨，暗流涌动。在当前“房住不炒”的主旋律下，你家的房子今年涨了吗？

若你有好的观点，欢迎一起来讨论！

昨天有位朋友说，最近有点懊恼。

本来年初准备把房子卖掉，做一套改善置换。但是，由于当时一下子的优柔寡断，导致现在自己的房子卖不出当时的价格，看中的房子反而又涨了。现在出手，总觉得亏，还在继续观望。总地来说，还是有点后悔没及时出手。

其实，这种事情，并不鲜见。

在2019年的第345天，我们一起来回顾下今年上海的房价。

在“房住不炒”的政策调控机制下，房地产市场整体维持着平稳、健康的运行态势。根据房天下二手房价格趋势图，我们可以看到今年的二手房房价处于较为平稳的状态，11月供应端的回暖，房价来了个翘尾的小高潮。

这一年里，上海的房产变了多少？你家的房子是涨了还是跌了？

今天我们就来看看各区这一年来各个区的房价变化。要注意的是，本文所标均为二手房价格，部分城区因交易量原因会造成价格会高于或低于实际房价。

让我们来看看上海今年各个区的房价趋势，看看你家的房子到底涨没涨。

NO. 1｜壹

根据各个区今年的房价表现，我们做了一个分析。

除了静安、徐汇、长宁三个核心地段的房价，总体来说，还是平稳小涨的。然而有一个区，竟然翻了一倍布置。让我们一个一个来看。

(注：数据来源于房天下及房价网，具体价格以开发商或房管局公布的为准，仅供参考）

1、黄浦区

1月二手房均价：79393元/平方米

12月二手房均价：84522元/平方米

环比增长：6.5%

不愧是核心区域老大，黄浦区在楼市上的表现始终出挑。

黄浦区无论是交通还是各种配套在上海都是舍我其谁的地位。下辖南京东路、外滩、瑞金二路、淮海中路、豫园、打浦桥、老西门、小东门、五里桥、半淞园路这些上海的10个街道，共183个社区。

2、徐汇区

1月二手房均价：75842元/平方米

12月二手房均价：79269元/平方米

环比增长：4.51%

不可否认，徐汇区的教育学区房一直是炙手可热。

上海传统教育大区徐汇，一直以来都是“教育最强区”，是众多家长择校首选，拥有全市最好的高中之一上海中学，有4所可以排全市前十的小学，初中界“一哥”华育中学也在徐汇

3、闵行区

1月二手房均价：45481元/平方米

12月二手房均价：46800元/平方米

环比增长：2.9%

闵行区是一把“钥匙”，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻。

4、静安区

1月二手房均价：65284元/平方米

12月二手房均价：65411元/平方米

环比增长：1.94%

静安区一季度也因为获得”平均房价最贵的城区“而一度成为话题。现在静安将闸北区纳入怀中，现在闸北区的房价也紧跟着升起来了。

5、宝山区

1月二手房均价：39539元/平方米

12月二手房均价：40046元/平方米

环比增长：1.28%

从趋势图上可以看出来，宝山区可谓是厚积薄发。无论是35规划还是交通普及，都牵动着宝山的房价，尤其是在上个月的成交量上，更是带动了整个沪上楼市的年度翘尾。

6、长宁区

1月二手房均价：66899元/平方米

12月二手房均价：66352元/平方米

环比增长：-0.82%

长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。

在长宁区拥有上海40%以上的豪宅区，这些地区的房价已经上涨到7万到八万的水平，甚至达到了上海其他区域的两倍还多。

长宁拥有上海第最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区。

看房价趋势图可以看到，长宁区在后两个季度的表现还是很不错的，后劲很足。

7、普陀区

1月二手房均价：56154元/平方米

12月二手房均价：55688元/平方米

环比增长：-0.83%

普陀区位于上海中心城区西北部，是沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽。西、北和嘉定区、宝山区相接，东、南和静安区、长宁区、闵行区毗连 。

该区域在一、二季度价格降到了低点，6月份开始，逐步回温，看趋势还是有升涨的空间。

8、嘉定区

1月二手房均价：32692元/平方米

12月二手房均价：31790元/平方米

环比增长：-2.76%

嘉定位于上海的西北部，装载的人口密度很高，亟需解决的就是交通问题。

在2035规划中，未来嘉定将有9条轨道交通！嘉闵线、沪宁线、宝嘉线、嘉青松金线、南何支线、沪通线等6条城际线以及现有及在建的轨道交通11号线、13号线、14号线！8月开始，嘉定房价正式回暖。

9、浦东区

1月二手房均价：48321元/平方米

12月二手房均价：47535元/平方米

环比增长：-1.63%

浦东的面积之大，发展之快，就不赘述了。

地处黄浦江东。浦东南与奉贤区、闵行区两区接壤，西与徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区五区隔黄浦江相望，北与崇明区隔长江相望。

浦东板块现在迎来临港的大规划，还有诸多潜力板块的支撑，可以看到今年的价格浮动并不大，从4月开始也一直是稳步上升。

10、虹口区

1月二手房均价：59148元/平方米

12月二手房均价：57917元/平方米

环比增长：-2.08%

位于上海市区北部偏东；东与杨浦区接壤；西与闸北区毗连；南濒黄浦江、吴淞江，与浦东新区和黄浦区隔江相望；北与宝山区相接。

虽说环比有所下降，但是可以看出虹口的上下浮动都在调控范围之内。

11、杨浦区

1月二手房均价：59771元/平方米

12月二手房均价：57944元/平方米

环比增长：-3.06%

上述区域都已经有上升趋势，可杨浦区的价格目前看来还没有进入回温状态。

12、奉贤区

1月二手房均价：19726元/平方米

12月二手房均价：18587元/平方米

环比增长：-5.77%

奉贤区域板块价格洼地，在6月经历了一次冲锋，目前还是在下跌状态。

13、金山区

1月二手房均价：17301元/平方米

12月二手房均价：16205元/平方米

环比增长：-7.83%

金山区价格一直是波动不平。上下浮动很大。

14、松江区

1月二手房均价：33217元/平方米

12月二手房均价：28683元/平方米

环比增长：-13.64%

松江区今年一季度有所下降，下半年软着陆。不过借由松江大学城，及交通规划的发展，后续还是有回升的可能性。

15、青浦区

1月二手房均价：32059元/平方米

12月二手房均价：26917元/平方米

环比增长：-16.04%

青浦区一直是起起落落起。目前价格上相对于其他非中心城区还是有自己的性价比优势。

16、崇明区

1月二手房均价：17050元/平方米

12月二手房均价：13319元/平方米

环比增长：-21.88%

崇明虽然看起来今年的表现一般，但是12月的挂牌价已经有大涨之势了。尤其是昨日轨交开通的讯息，一小时到人广，房价自然也是蠢蠢欲动，大有翻倍增长之势。

另附上，涨幅最高的十大小区，大家快来看一看有没有你们的小区~

结语

又到了一年总结的时候，今年你完成了哪些愿望？买一张中奖的彩票比较难，但是和梦想有关的愿望清单还是需要清一清的。

买一个iPhone11✔

谈一个甜甜的恋爱✔

带爸妈出去旅游一次✔

买一套属于自己的房子✔

亦或者

今年我家的房子又涨价了！？

你们呢？今年完成了哪些愿望？

今年你家的房子或者小区涨了吗？

欢迎一起来讨论！

- END -

文章数据来源：房价网、房天下

如有侵权，请联系删除

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