新规划！团泊西出现一个“新组团”，能做TOD么？
日前，天津规划和自然资源局公示了团泊西17-30单元的规划。
四至范围为：东至常海道、洪泽湖路，南至毕杨路，西至团泊大道，北至北华路。
具体区位在目前已经开发的团泊西板块的南侧，整体区位还不错。
津静线国际医学城站就在片区内，地块西侧的中医药大学的新校区已板上钉钉。
算是一个小TOD。
板块内还有一个新住宅017地块，为团泊房地产以底价3.329亿在今年3月份拍得.
成交楼面价2507元/平米。
居住用地有3处，共40.3万平米；
商业服务业设施用地有2处，共17.9万平米；
公共管理与公共服务设施用地有四处，共110万平米；
居住用地容积率不超过1.6，住宅地块比较规整，其中两块住宅用地中间夹公园，居住舒适度不错。
现在地块的现状是有部分住宅和田地，并且市政道路也没有通，估计后续该地块会有大规模拆迁。
板块内地铁为津静线的国际医学城站，为津静线市域（郊）铁路首开段工程的首开站，已于今年年初开工。
首开段工程起自国际医学城站，终至团泊西站（不含），全长3.265公里，均以高架形式沿团泊大道路中敷设，新建一座高架车站，为国际医学城站。
津静线市域（郊）铁路是津城核心区与静海城区之间快速联系线路.
首开段途经静海区和西青区，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行。
该板块周边新房不多，有荣盛锦绣学府、基业世琾和金科天湖。
基业世琾，在售高层67-84平米，单价11000元/平米，洋房95-140平米，单价13500元/平米，联排198-216平米，单价16000元/平米。
荣盛锦绣学府，洋房80-128平米，单价13500-14000元/平米。
金科天湖，洋房125-142平米，单价15500-16000元/平米，精装修。
团泊西的房价，之前属于被低估，因为地铁的修建，价格已经回归地段价值，目前也稳定。
该板块的地段价值为高层11500元/平米，洋房14000元/平米。
超过地段地段价值，就不值得买了。
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