破纪录!13022元/㎡!世茂豪掷14.8亿夺下沙田新地王!
今早(5月19日),编号为2020WR010的沙田镇福禄沙村商住地在东莞市公共资源交易网成功出让。
该宗地块共吸引7家房企参与角逐,历经26轮竞拍,地块最终被世茂以总价148419万元成功夺得,折合楼面价13022元/m²(剔除配建)!
直接超越去年融创以楼面价12631元/m²夺得的地块,成为沙田新地王!
据一点楼市调查,福州益魁企业管理有限公司实为世茂的关联公司,地块实由世茂夺得。
01 地块概况沙田本次出让的2020WR010号商住地占地面积50374.78㎡,最大容积率为2.5,最大计容建面125936.95㎡。
地块起拍价123419万元,起拍楼面价10829元/㎡(剔除配建),限价185128万元,楼面限价16243元/㎡(剔除配建),以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖,竞买保证金为人民币25000万元,终次报价区间为185128-186128万元。
值得注意的是,竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(不少于住宅计容建筑面积 11964 平方米)作为安居房。
两次出让情况对比该地块曾于2018年10月11日挂牌,又在11月14日因故终止出让。
时隔两年再次挂牌,该地块在容积率、起拍价、最高限价、无偿配建面积以及竞拍模式等方面都有所调整。
尽管起拍价上涨了2亿,但在出让面积不变的情况下,最大容积率由1.8上调至2.5,因此起拍楼面价较2018年更低,出让条件更为友好。
另外,竞拍模式也由原来的“最高限价+竞自持面积(5年)+竞自持年限”更改为“最高限价+终次报价”,直接取消了竞配建的部分。
02 周边情况△ 航拍图(来源:好地网广东摄于2019年4月)
地块紧邻南沙大桥,附近有港口大道、莞番高速穿过,距穗深城际东莞港站约4.5公里,无论是去往东莞城区、还是广州深圳,都非常便捷。
从地理位置上看,该地块与广州南沙自贸区仅一桥之隔,隔河相望,发展前景良好。
但目前地块周边主要以民房、工业园为主,生活配套设施有待完善。
03 沙田房价均价20624元/m²随着南沙大桥、虎门港、穗莞深城轨等一大批配套的完善,沙田的交通优势正在加速重塑,为沙田带来难得的发展机遇,沙田更是成为了房产投资的一片热土,目前已集结万科、恒大、融创、碧桂园、佳兆业等一众品牌房企。
自2013年至今,沙田共成功出让5宗商住地,平均溢价率超过40%,抢手程度可见一斑。
当前沙田最贵的地块当属去年融创以楼面价12631元/m²夺得的地块。据悉,在距离正式竞拍还有17天之时,就已有8家房企为夺得该宗地块进行了27轮激烈竞争,过程仅耗时29秒,最终融创以封顶价提前锁定该地块。目前,该地块已建设成融创·云玺湾,于2019年12月首次开盘,开盘当天去化100%。
据东莞市统计局的数据显示,今年4月,沙田的房价均价为20624元/m²,共售出153套。
沙田目前约有11个楼盘在售,是东莞在售项目最多的几个镇街之一,分别为汇景御海蓝岸、嘉霖·深湾1号、香缤1号、天琴湾、沙田碧桂园、滨海明珠、佳兆业·碧海云天、融创云玺湾、御海蓝岸臻品、礼顿·金御海湾、万科大中·江南院子等,销售均价在11500-31000元/m²不等,还有碧桂园狮子洋二期待售,预计今年下半年推出,潜在供应量充足。
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