拆迁261户!江门水南村亨美里改造方案曝光!具体范围在...
乐居买房讯江门又一旧改大村有新进展!要拆迁261户!首期投资8.5亿!
近日,蓬江区自然资源局公示《江门市蓬江区水南村亨美里“三旧”改造单元规划》草案。
文件具体内容如下:
一、概述
1、位置与范围
规划范围位于江门市蓬江区白沙街道会龙社区,东至树梓街,南至江华路,西至水南路,北至港口路,总用地面积为13.15公顷。其中,重点区域是水南村亨美里,用地面积约2.99公顷。
江门水南村亨美里改造范围
2、土地利用现状情况
规划地段现状全部为建成区,用地分类以居住用地为主,占74%,包含七枝里、会龙里、亨美里等,另外还有小部分行政办公、城市道路用地和公用设施用地等。
江门水南村亨美里改造范围
二、功能定位
规划地段定位为:以维持现状居住功能为主,通过分期改造或环境整治,使其建设成为包含行政办公、商业服务业和公共服务设施的活力宜居社区。
三、改造规划方案介绍
1、一期改造规划
用地范围为亨美里旧村改造已通过“三旧”改造认定的范围,用地面积约2.99公顷,水南村实行自主改造。对原有建筑进行整体拆除重建。根据“三旧”改造政策法规、区域公共配套设施需求情况和道路交通评估等依据,改造后用地功能以居住用地(容积率3.0,兼容20%商业,建筑限高84米);增加配套950平方米的公共服务设施(含社区卫生服务站、警务室、公厕、环卫用房和其他功能未设定的社区公共服务用房);增加建设对外开放的双向两车道长约600米;配套不少于50个对外开放使用的标准小汽车位以缓解区域停车难;同时移交部分零散用地约436平方米给政府,暂做公共开放活动场地,以待二期土地改造时经土地置换使土地完整改造开发。
江门水南村亨美里改造范围
规划具体方案为:项目计容面积89677.8㎡,建筑密度16.8%,绿地率80米,户数936户,车位数1072个,其中60个对外开放。
规划效果图
值得注意的是,《亨美里三旧改造单元规划简本》透露了本次改造地块占地面积29892.6㎡,其中有权属拆迁面积26295.6㎡,拆迁户数为261户。
除此之外,房屋提前搬迁奖励、和搬迁补助、建设期房屋租赁、回迁面积方案,以及项目改造成本也疑似披露。其中,回迁面积或将按1:1.15计算。
2、二期改造规划
用地范围为亨美里西北侧、市科技协会东南侧的居住用地和亨美里西侧亨美里50号,用地面积约0.38公顷(含首期改造提供的436平方米用地),改造主体暂未确定。规划用地为居住用地(容积率2.5,建筑限高84米),首期改造规划提供的土地部分置换至亨美里50号之一,面积约286平方米,用地做对外开放道路和街头绿地。
江门水南村亨美里二期改造范围
3、三期改造规划
用地范围位于市科技协会北侧至港口路和树梓街范围,用地面积约0.84公顷,改造主体暂未确定。规划功能为商业服务业。可结合二期改造范围整体改造。
江门水南村亨美里三期改造范围
4、其他区域的环境整治规划
规划对一、二、三期改造用地范围以外的剩余用地进行环境整治,主要是会龙里和七枝里老旧住区。改造内容参照蓬江区近期实施老旧小区改造项目,包括按规划疏通落实对外开放通道,完善绿化,补充健身设施,修缮建筑外立面等。改造主体初定为政府,争取纳入区的老旧社区改造项目。
来源:蓬江区自然资源局
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文章来源:新浪乐居
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