7月3日，北海外沙岛71亩超一线海景地块开拍，谁是最后赢家?

7月3日，北海市将迎来今年重量级的住宅地块竞拍活动，外沙岛71.25亩城镇住宅、零售商业用地将公开竞拍出让。

外沙岛地块为北海市今年第8期国有建设用地，于今年6月4号发布挂牌出让公告，这也是北海市2020年上半年土地市场收官活动。

外沙岛地块非常特殊，这是北海市实行土地挂牌出让制度以来，外沙岛的第一块地块出让。地块的稀缺性不言而喻，随着北海实行300米海岸线内不再建永久建筑政策后，真正的一线海景住宅地块是越来越稀少，而外沙岛地块，以北离海只有不到150米，以南滨临外沙岛nei港海域（因为该地块此前属于广西渔轮厂地块，所以其不在北海300米海岸线不准建永久建筑的范畴内）。可谓是屋前屋后都是海景。放眼目前北海的一线海景楼盘，无一能比得上外沙岛地块。

正是外沙岛地块的稀缺性，注定了其价格不菲。该地块起拍价21386万元，起拍楼面价3001元/㎡。起拍楼面价是今年来最高的一块地块，今年出让的第四期银滩西区地块起拍楼面价也只是2730元/平。

该地块容积率只有1.5，建筑限高40米，属于别墅级别的地块，但地块要求零售商业建筑计容面积占总计容建筑面积15%-20%，所以地块最终的建设，估计是打造成一个集旅游为一体的商住项目。

要说该地块不好的一面，应该就是交通了，目前进出外沙岛只有四川路，加上还有北海老街景区，平日车流量巨大，所以交通出行是其一大硬伤。但是如果云南路能修通到外沙岛的话，交通问题将得到很好解决。

该地块出让没有过多的要求，只要求配建1所用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园。所以，估计7月3日的竞拍会非常激烈！而此前有传闻华润置地会落子外沙岛，不知道会不会就是这71.25亩地块？

7月3日，外沙岛地块，最终花落谁家？我们拭目以待！

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