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闽清县南山路片区控制性详细规划

规划简介

一、区位及规划范围

南山路片区位于闽清县主城区南部，规划范围东至南山路，西以西大路及山体为界，南以第二通道为界，北至解放大街与南山路。总规划用地面积约96.10公顷。

二、现状概况

本片区内基本为山地，高程范围约22-200米。东西两侧高程最低，约22米。南面山脉呈南高北低之势延伸进场地内部，形成坪箩山。现状用地主要由居住用地、行政办公、教育用地、医疗用地、商业用地、工业用地及非建设用地组成。用地多集中于解放大街及南山路沿线，基地中部及西南部沿山地块大部分尚未开发建设，基地南面为梅城森林公园，有一处占地10.5公顷的公园服务区。现状城关小学将外迁至过梅溪大桥西侧居住区。

三、功能定位及规模

1、功能定位

规划对本片区的总体定位为：以绿色生态人居环境为主的复合型居住示范区。

2、规模

（1）用地规模：

本片区规划总用地面积约96.10公顷，规划城市建设用地面积约70.23公顷。

（2）人口规模：

本片区住宅用地可容纳总人口约为1万人。

四、规划结构

本区规划总体布局形成 “一心、两带、一轴、一区”空间结构。

一心：即坪箩山山体公园，构筑片区生态绿核。

两带：即梅城森林公园山体景观渗透带和梅溪滨水景观渗透带。并通过内部通廊的打造，呈现山水呼应城绿相依的景观格局。

一轴：即依托解放大街、南山路，形成片区商务商贸等公共配套设施综合发展轴。

一区：规划在片区内形成一个居住社区。

五、用地布局

规划充分利用基地自然环境优势，根据规划区的功能定位以及目前的发展情况，并对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。

规划将坪箩山打造为以生态运动为主题的山体公园。并通过联系梅城森林公园的城市绿廊串连，形成规划区的核心休闲娱乐景观带，促进周边商业休闲设施的发展、居住片区的更新改造以及居住设施的完善。按照配套要求完善各级设施配套，同时结合解放大街及南山路周边规划的商业商务等混合功能，建设集聚人气的商业和公共综合服务轴，激发老城区的活力。

六、道路交通规划

本区道路交通规划本着充分结合现状，对接周边规划路网，增强区域通行能力，提高服务水平的原则，形成“两横两纵”的类方格网状路网结构。两横即解放大街-南山路、202省道，两纵即天行支路、规划纵二路。由于第二通道未与区内道路及地块产生联系，本次规划暂不予考虑。区内规划道路等级分为主干路、次干路、支路三个等级。

七、绿地景观系统规划

规划形成 “一核、一轴、一带、多廊、多点”的空间景观结构。

“一核”：即片区中部箩坪山山体公园核心景观区。

“一轴”：结合解放大街至南山路商业商贸功能汇聚的特点，打造错落有致的城市综合服务景观轴。

“一带”：即片区外围梅溪滨江景观带。

“多廊、多点”：结合规划步行通道及道路两侧绿带的预留，打造城市与山水资源联系的生态景观廊道，并通过对各廊道视线通廊的控制、对廊道沿线建筑高度的控制，打造多条以生态廊道、开敞空间为主，引山水景观入城的景观通道。同时结合社区中心绿地及配套设施的布局，打造城市片区景观节点。

八、公示图纸

1、规划结构图

2、土地利用规划图

3、道路结构图

4、景观结构图

来源：闽清县房产信息网平台

综合编辑：闽清微在线（转载须注明出处）

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