赞!闽清南山路片区控制性详细规划抢先看!
规划简介
一、区位及规划范围
南山路片区位于闽清县主城区南部,规划范围东至南山路,西以西大路及山体为界,南以第二通道为界,北至解放大街与南山路。总规划用地面积约96.10公顷。
二、现状概况
本片区内基本为山地,高程范围约22-200米。东西两侧高程最低,约22米。南面山脉呈南高北低之势延伸进场地内部,形成坪箩山。现状用地主要由居住用地、行政办公、教育用地、医疗用地、商业用地、工业用地及非建设用地组成。用地多集中于解放大街及南山路沿线,基地中部及西南部沿山地块大部分尚未开发建设,基地南面为梅城森林公园,有一处占地10.5公顷的公园服务区。现状城关小学将外迁至过梅溪大桥西侧居住区。
三、功能定位及规模
1、功能定位
规划对本片区的总体定位为:以绿色生态人居环境为主的复合型居住示范区。
2、规模
(1)用地规模:
本片区规划总用地面积约96.10公顷,规划城市建设用地面积约70.23公顷。
(2)人口规模:
本片区住宅用地可容纳总人口约为1万人。
四、规划结构
本区规划总体布局形成 “一心、两带、一轴、一区”空间结构。
一心:即坪箩山山体公园,构筑片区生态绿核。
两带:即梅城森林公园山体景观渗透带和梅溪滨水景观渗透带。并通过内部通廊的打造,呈现山水呼应城绿相依的景观格局。
一轴:即依托解放大街、南山路,形成片区商务商贸等公共配套设施综合发展轴。
一区:规划在片区内形成一个居住社区。
五、用地布局
规划充分利用基地自然环境优势,根据规划区的功能定位以及目前的发展情况,并对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估,确定用地布局方案。
规划将坪箩山打造为以生态运动为主题的山体公园。并通过联系梅城森林公园的城市绿廊串连,形成规划区的核心休闲娱乐景观带,促进周边商业休闲设施的发展、居住片区的更新改造以及居住设施的完善。按照配套要求完善各级设施配套,同时结合解放大街及南山路周边规划的商业商务等混合功能,建设集聚人气的商业和公共综合服务轴,激发老城区的活力。
本区道路交通规划本着充分结合现状,对接周边规划路网,增强区域通行能力,提高服务水平的原则,形成“两横两纵”的类方格网状路网结构。两横即解放大街-南山路、202省道,两纵即天行支路、规划纵二路。由于第二通道未与区内道路及地块产生联系,本次规划暂不予考虑。区内规划道路等级分为主干路、次干路、支路三个等级。
七、绿地景观系统规划
规划形成 “一核、一轴、一带、多廊、多点”的空间景观结构。
“一核”:即片区中部箩坪山山体公园核心景观区。
“一轴”:结合解放大街至南山路商业商贸功能汇聚的特点,打造错落有致的城市综合服务景观轴。
“一带”:即片区外围梅溪滨江景观带。
“多廊、多点”:结合规划步行通道及道路两侧绿带的预留,打造城市与山水资源联系的生态景观廊道,并通过对各廊道视线通廊的控制、对廊道沿线建筑高度的控制,打造多条以生态廊道、开敞空间为主,引山水景观入城的景观通道。同时结合社区中心绿地及配套设施的布局,打造城市片区景观节点。
八、公示图纸
1、规划结构图
2、土地利用规划图
3、道路结构图
4、景观结构图
来源:闽清县房产信息网平台
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