星桥 从天都城造就的“一座城”开始

  2019年楼市，杭州城东北的一个板块格外引人关注；诞生万人摇、创造摇号人数历史新高、重磅商业中心入驻……这里是杭州的刚需重镇，这里就是星桥。

  星桥，位于杭州城东北黄鹤山东南山麓，距杭州主城15公里，东依临平，西邻丁桥，南接乔司，北靠超山，是一个风景秀美、人文景观丰富的宜居胜地。

  2001年8月，星桥拆镇建街道，开始城市化建设，也正式在那一年，定位为“卫星城”的超级大盘广厦天都城的开工建设，第一次把星桥带进杭州楼市的主流市场。

  广厦天都城规划占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人。天都城的开局相当成功，2001年正式亮相时，1000多套房子被预定一空；2004年，天都城开始进入快速建设销售阶段，引发的销售热潮引起了全国媒体的广泛关注。

  此时的星桥，仍然是天都城孤身奋战，它也几乎成为了板块的代名词。直到2005年，黄鹤山脚出现了一个叫做中昌·黄鹤山居的项目，与老大哥一起共同拓荒星桥。

  2006年以后，星桥迎来了一波开发商进驻高峰，绿城、东田、华星、金世纪、瑞金等房企先后在星桥拿地造楼，到2008年年中，已经有14家房企进入，开发项目数十个，包括广厦天都城、绿城·紫桂公寓、东田·擎天半岛等经典项目。

  这个时期，星桥的房价也发生波折变化。以天都城为例，从2003年的2300元/平方米一路高歌猛进，到2008年来到了6900元/平方米，这也代表了该板块当时的价格水平。不过，2008年底的调控让星桥在2009年伊始打起了价格战，板块房价跌到4400元/平方米左右。 此后，伴随着2009年、2010年房产市场的升温，星桥板块各楼盘价格又迅速回升，有一些品质大盘甚至突破了万元大关。

  2017年，在全国性房企加快杭州市场争夺的背景下，星桥也开始迎来外来房企。当年，金辉和中国电建同时进驻，分别开发了金辉蓝光·星奕云著和中建·锦绣越府项目。其中，星奕云著凭借价格低、靠近地铁3号线星桥路站的优势，仅用时9个月就完成清盘。而锦绣越府则需现房销售，有望在今年年底入市。

  不过，星桥板块的最大明星，仍然是天都城。在经过近20年的开发后，现在的天都城早已是成熟的“小城”，居住了1万多户家庭，常住人口超过4万。最近几年，天都城相继推出天熙公馆、沁源公寓、滨沁公寓等组团，接连热销。尤其是今年9月推出的滨沁公寓，均价只有14292元/平方米，178套房源共有27118户家庭登记，刷新了杭州摇号登记人数的新高。

  而且今年，星桥又迎来了重磅利好。9月10日，苏宁以21.8亿元的总价，拿下地铁星桥路站建面27万方商住地，有望打造旗舰商业苏宁广场，这将是星桥板块的首座商业综合体，将为星桥奠定新的商业中心。

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文章来源:每日商报

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