扎心！确定不拆了！实探东关古渡旁、房龄27年老破小现状…

近些年，随着扬州的不断发展，越来越多的高楼平地而起，许多老城区都被改造或者拆迁，在一众现代化的社区包围下，其实这些“老、破、小”的区域已经影响到城市的发展。

虽然这些老破小有二手房市场，但也存在很多争议。我今天就实探了 大草小区，看看“老破小”的现状。

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现场实探27年房龄老小区

居住率高 烟火气浓！

大草小区的位置很好找， 从东关古渡对面的大草巷进入，径直走就到了。

大草小区房龄比较老， 建成时间为1993年，房龄已有23年。走进小区， 路边是一些餐饮小吃店和超市，还有邮局和棋牌休闲店等，种类比较齐全，能满足日常生活需要。

车辆也都整齐的停放在路边，基本上也都停满了， 可以感受的到入住率还是很高的，即使不是下班点，但路上一直不断的有车辆和行人经过。

小区内唯一一家熟食店时不时就有三两个客人来光顾（和我同行的同事范橙橙也没忍住）。

虽然是老小区，倒也没有看见垃圾随地乱扔的情况， 垃圾桶全部有序的摆放好，这一点还是比较惊喜的。

不过既然被称之为“老破小”，是真的又老又破又小啊！随处可见的电线杆，还有脱落的墙皮……

甚至还在小区内看到关于建设单位相关信息公示牌， 显示建设单位是扬州市广陵区危房改造办。

大草小区平均楼层为7楼，没有电梯，随便走进一栋楼内，有点老化的线路、老旧的建筑…… 不过好在楼道内整体还是比较整洁的，没有垃圾、杂物堆放楼道的现象。

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周围新房价格近2万元/㎡

价格低是唯一优势

据查学区显示： 大草小区属于东关小学学区范围内，离该小学距离也较近，家长接送小孩上学方便。

当下的扬州二手房市场，流动性就建立在总价和学区之上，小面积、又带学区的房子流动性自然更强。 对于刚需来说，老破小是上车的最低门槛，低总价出手也快，也是未来改善置换的跳板。

我也随机采访了几位居民，有一个大学刚毕业的小姐姐，表示自己是租住在这里，在问到为什么要租在这个老小区时，她表示，自己租的两室一厅，一个月1500元，和室友再平摊一下，只要几百块钱，性价比很高，再加上离公司近，出行方便，生活配套丰富。 她着重强调了一下这里烟火气很浓厚，很有人情味，很适合生活，她觉得超值了。

另外，我还采访了一组年轻的小夫妻，在问到为什么会选择买这里时，他们表示当初买的是70多平的两房，主要是为了孩子上学，既然顶级的学区房够不着，那就尽自己的能力给孩子一个还不错的学区房吧，加上周边该有的配套也都有，生活在这里之后发现真的很方便。 等孩子上完学了，到时候再考虑置换，换一个舒适一点的。

在我追问到会选择置换到哪里时，他们笑着说到，还没有想好，但最起码面积大点，有电梯！

可以说，无论你是办事、生活、还是上班，大草小区旁边的生活圈绝对可以满足众多的需求。

虽然周围的商品房都接近2万，但是市场在售的房源非常少！！！面对大量的购房需求， 大草小区11018元/㎡简直就是块香饽饽，这也是它在二手房市场依然活跃的原因。

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主城东关街黄金位置

官方回应：暂未收到拆迁通知！

可能在很多人眼中,大草小区=主城东关街黄金位置， 但对住在里面的人来说，楼龄过大、设计落后、居住环境差、公共空间被压缩、房屋老旧极其严重。对于老城区的老小区住户来说,拆迁确实迫在眉睫。

可扬州土著都知道，城市对老城区多是保护，想要政府大片拆迁，重复建设，不是简单的事。

市长信箱里也早在今年9月2日做出回复： 目前，东关街道暂未收到相关拆迁通知，具体情况可向住建、规划部门咨询。

至少在近几年内，大草小区的拆迁是无望了，不过改造的话还是可以期待一下！

大草小区实探总结：

1）

周边配套齐全，它的土地开发价值不言而喻。

2）

落后的老破小面貌，不能满足城市长期发展的需要。

3）

改善村民的生活条件，刻不容缓！

在这多种因素的影响下，大草小区的旧改，真的迫在眉睫！

关于大草小区之后可能会出现的改造情况，我们会持续关注，也欢迎大家在评论区与我们分享最新消息。

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