什么耽误了价值2万的南凤湖（尖岗）？

郝磊上周见了我，问我：“年前买了一套招商1872的房子，我看别人买房都说是白沙，常西湖，北龙湖，白沙，绿博……我这个属于什么片区啊？”

这个问题还真问住我了。

仔细想了想，在郑州房地产组团划片的时候，我们是怎么命名这个片区的呢？竟然忘了，翻开查了查，叫“西南片区”。

再看另外2个专注组图分析的郑州楼市和东哥谈盘，对这个片区的命名分别是“马寨尖岗组团”和“西南郊区”。

西南片区？马寨尖岗组团？西南郊区？其实，这种组团命名和没有命名区别不大，只能知道一个大概位置。

对于组团的命名，有2种途径，一是官方命名：白沙绿博滨河都属于官方命名，北龙湖金水北连霍北属于民间命名。

那官方对于这个片区是怎么命名的呢？

公开的没有，私下听说过官方最早计划叫这个片区为“龙西湖”（片区），后来又有计划改为“凤湖智能片区”。

感谢关注郑州楼事八卦！

二七区对起名字这事一直都似乎不太专业，十几年前在“嵩山路大学路京广路南三环”附近倾力打造的新区也经过几次改名风波：记得好像是“运河新区”“二七新区”“二七新城”……因为频繁盖面，现在最终叫什么，我们可能都不记得了。

一个楼盘是不是必须要有组团概念？必须。

因为说起一个楼盘，对它周围的交通配套、商业配套、生态配套、教育配套等等是没有概念的，一旦说它属于某个组团，那么我们对这个组团的一切配套都很清楚了，而组团的配套就是这个楼盘的配套，这，就是组团概念的价值。

所以，尖岗水库必须要有组团概念！那么这个组团到底要怎么取名呢？有二点是必须的：

第一、一次性确定名称，确定后就不要更改。

第二、名称一定要符合大众心理“习惯”，否则就像央视大楼的大裤衩，广州的小蛮腰，我们只记得它的大众称呼，而不知道它的本名。

那么尖岗水库周边一带到底该怎么叫呢？整个取决于尖岗水库改成什么名。尖岗水库旁边是常庄水库，目前常庄水库已经改名“常西湖”，所以它的片区也叫常西湖片区，那么如果按这个思路，尖岗水库可以改成“尖西湖”，“尖岗湖”。

当然，如果官方执意叫“凤湖”，也是可以的，但最终会被郑州人民改为“南凤湖”，毕竟平原新区已经有了凤湖。

不管名称怎么叫，大力宣传是必须的。

再次感谢关注郑州楼事八卦。

好了，关于二七区起名的事我们就说这么多，今天我们就来说说我们的南风胡片区（先这么叫）。

为什么这个片区一直给大众陌生的感觉？原因有2个：

第1，官方没有统一的片区规划概念和区域宣传。

第2，尖岗水库是郑州的饮用水源保护地，连西四环都绕其而行，可见其生态保护的力度（这也侧面反应了片区的好生态），所以，区域整体开发节奏慢。

第3，尖岗湖周边的楼盘数量太少，没有形成大的房地产市场规模，郑州客户总体来说比较陌生。

也正是这三个原因，早就了郑州的购房客户对这个片区的印象仍停留在“西南片区”“西南郊区”“马寨片区”的概念上。

某种意义上说，这是一片被郑州遗忘的片区。

可，就是这一片被郑州遗忘的片区，却恰恰是郑州和郑州地产的“和氏璧”。

尖岗湖片区有三大优势：

第一、环境极好。

看几张图片：

尖岗水库是郑州的水源保护地，所有的水域和林地基本都是原生态的，这是和北龙湖最大的区别（尖岗水库及周边绿化面积比北龙湖还大），北龙湖是人造，尖岗水库则完全是原生态。

一旦适逢郑州下个小雨，你如果漫步在尖岗水库周边的原始深林，加上它高高低低的地势起伏，你仿佛游走在深山景区一般，真是不出郑州，恍如度假。

第二、区位极好。

看一张图片。

我们看上图，从区位上来说，尖岗水库片区是属于“四环内”的，只是因为水源保护的问题，四环在这里绕了个圈。但不管是四环内还是四环外，尖岗水库片区的区位优势是不言而喻的。

第三、交通极好。

看下图：

上图的粉色是四环线。

上图的青色是高速线。

可以看出，尖岗水库片区对应的城市快速路不亚于郑州的任何一个片区，在大郑州城市的概念之下，交通对于一个区域只会越来越重要。

第四、面积极大。

看下图：

尖岗水库片区净绿化面积高达16平方公里，是北龙湖的2倍（北龙湖的湖面和周边的绿化累计绿化面积在8平方公里左右）。

我们把区位优势和景观优势用一张图来概括。

目前，尖岗水库周边的房价却极其便宜，核心问题还是区域的知名度不够，二七区在这个片区请来了华侨城、招商和金茂三大国企开发商，希望能尽快改变这一现状。

当然，改变之前，低价超底！对客户来说是一个不错的选择。

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