PPT卖房靠边站，北龙湖这个现房豪宅不香吗？

撰文：佩奇 美编：小刀 校对：紫藤

北龙湖的房地产市场是各大开发商的修罗场，他们不仅要面临1000万挑剔的郑州人，更要敬畏脚下每亩上千万的土地。

相较于现在总价动辄千万的房价，不少购房者在北龙湖概念萌出初期就已经果断买入，特别是2016年中郑州大行情来临之前，诸如冠景君悦湖、国投九栋、豫农金领九如意等几个项目就已经入市并取得相当不错的成绩。

其中，特别值得一提的是冠景君悦湖，在2016上半年已经卖出超过80%的房源，房源所剩无几。

对于购房者而言，时也运也，抓到了时代的红利，从中获利良多；对于开发商而言，没有踩中楼市的步伐，稍显遗憾。

特别是在北龙湖初现锋芒和楼市行情颇好的2017-2018年，冠景君悦湖几乎无房可卖，致使项目的市场声音不多。

其实，在2020年1月冠景君悦湖就已成功交付。

从2016-2019年，有不少因为资金问题、购房名额限制等问题腾退出来的房源，对于广大的购房者而言，在北龙湖买房似乎没有比实景现房更让人心动的事情了。

特别是在“期房制”长期没有改变的状况之下，加上房地产“三道红线”的把控，诸多房企资金被收紧，购房进入了前所未有的“谨慎期”，稍不留神就可能遇到开发商跑路、烂尾等状况，购房风险大大提升。

实景现房的冠景君悦湖，绝对避免了“货不对板”的尴尬境况，将购房风险降到最低，实属不可多得的选择。

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同为核心区，谁比谁更有优势？

迄今为止，似乎已经没有人怀疑北龙湖的价值，特别是在龙湖北岸中原科技城的规划出炉后，使得南岸本就稀缺的住宅用地更加珍贵。

冠景君悦湖就位于住宅用地供应稀缺的北龙湖南岸，而其所在位置的综合资源价值，更是其他楼盘望尘莫及的。

首先是地段及交通优势。

冠景君悦湖位于众意西路与朝阳路交会处向西300米，其中沿朝阳路向西可以直通晨旭路，大约1公里即可享受金水老城的成熟资源；沿着众意西路向南1.5公里，是绿城百合大量成熟的底商以及东区成型的商业中心熙地港，生活配套唾手可得。

诚然，地铁6/8号线交会于“小营站”对于改善和终极置业者而言并非刚需，但距离项目1个路口的距离却可以给业主以及业主家人更多选择，孩子上学、老人出行，家门口的地铁站都将增加出行方式的多样性。

众意西路的通达性，地铁换乘站的可选择性，未来将给冠景君悦湖的业主和准购房者更多的出行选择。

▲冠景君悦湖位置及周边资源示意图

其次是环境资源的得天独厚。

北龙湖之所以被众多购房者奉为心头好，几乎无法复制的环境资源是一大优势，特别是对于受够了老城区高容积率建筑、高密度人群、高流量车辆的人群而言，这里更是城市核心区的“桃花源”。

冠景君悦湖所在的西运河以西，环境资源更是领衔整个南岸。

凤山公园、龙湖湿地公园、足球公园等均在周边1公里的范围之内，周末约上两三好友，爬上凤山，登高望远，领略大郑州的繁华与全貌；而在平时的日子里，步行1个路口就有小营点军台遗址公园、西运河公园，是饭后散步消食的绝佳去处。

可以说，整个社区被水系、树木、花海所环抱。

▲西运河及运河公园实景

最后则是肉眼可见的配套资源。

在冠景君悦湖周边1公里的范围内，建设有3所小学、2所中学、1所外籍学校，作为高端商品房的密集区，未来整体的生源质量不必怀疑。

在医疗资源方面，冠景君悦湖毗邻美尔健康产业城，未来潜在需要的疗养和康复都可以在这里完成，而向西大约1公里即可到达老城区，三甲医院众多，而沿着朝阳路向东或者行车至北三环向东，同样可在10分钟抵达郑大一附院郑东院区。

▲冠景君悦湖周边配套资源一览

在交通资源上，这里有双地铁、距离老城区近；在环境资源上，老城区更是无法与之比拟；在配套资源上，更是有已经建成的和未来即将兑现的。

相较于北龙湖其他区域，这个小片区既可以满足美好生活的需求，又能适当与繁闹保持一定的距离，距离产生的美，大概就是如此。

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高标准的所见即所得

相较于正在光速兑现和已经呈现的配套资源，冠景君悦湖的实景现房更让人心动。

期房的不确定性，二手次新房的超高税费，似乎都不是更好的选择。

特别是在当下房子简配、降标成风的风气之下，PPT当中那个房源似乎永远只停留在PPT当中，现实交付中“货不对板”情况实在太过平常，于2020年1月交付的冠景君悦湖的现房优势就相当明显，一切均为实景，所见即所得。

同为低于1.7的超低容积率，冠景君悦湖1.67的容积率共计规划了9栋6-7层的洋房，总套数仅为154套，特别是在2016年首开后，所剩房源已然不多。

▲社区实景一角

葡萄牙米黄石材+劈开砖组成的外立面形成了赖特式洋房的别样滋味，与新东方主义的社区景观相互呼应，最终实现建筑与景观的共生。

值得一提的是，同样的葡萄牙米黄石材在北龙湖其他豪宅产品使用率很高，不论是颜值还是质量均有保证。

▲葡萄牙米黄石材+劈开砖

在石材品质、细节、对缝、打胶处，冠景君悦湖也丝毫不落下风，地面的大理石铺装与墙面的纯石材相得益彰。

▲冠景君悦湖细节图

在更重视“仪式感”的豪宅社区当中，冠景君悦湖更是将步梯间设计在两侧，把完整方正的大堂空间腾退出来，将整体、明亮、宽敞的大堂给予业主。

除此之外，冠景君悦湖部分楼栋更有“挑高大堂”的设计，业主的仪式感和尊贵感油然而生。（请忽略红色地面装修保护层）

▲大堂实拍

在电梯前室部分，冠景君悦湖也将横向空间设计的足够宽敞，成年男性展开双臂也足够。

日后，钢琴、冰箱、沙发等大型家具的搬进搬出，以及体型魁梧的人群，都完全可以进出自由。

▲公区实拍

而在社区交付的地库，乍一看则有“永威”系的既视感，平整匀称的环氧树脂，整齐的格栅吊顶，都为证明自己不菲的身价。

▲地库实拍

除此之外，三层中空玻璃、曼瑞德新风系统、蒂森克虏伯电梯、罗奥装甲门+耶鲁指纹密码锁等均是标配。

尽管冠景君悦湖在2016年就开始销售，设计更是2016年之前的事情，但不论是立面选材、硬件选择等各方面的配置均不落后，实属难得。

在2020年1月交付后，开发商本着对北龙湖土地的敬畏和对自身产品的严苛要求，制定了详实的改造与升级计划。

部分红砖升级为石材铺装、主景观升级为水系、入户大门处计划升级为松树+太湖石，抬高整个项目的品位与价值。

▲主景观升级改造当中

相信再隔一段时间，我们再前往冠景君悦湖，将是一番崭新的场景。

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500万上车北龙湖现房

实景现房，品质不落伍，那就一定很贵？非也。

在冠景君悦湖的在售产品当中，既有大平层，也有一层复式带花园，还有顶层带阁楼的房子，可以说产品线相当丰富。

比如顶层带阁楼的产品，拥有超大的赠送空间，阁楼空间更是可以满足多姿多彩的生活。

可以像英剧美剧一样做成顶层的阁楼图书馆，可以抚平浮躁的情绪；北欧风格的琴房，可以指尖在琴键上肆意飞翔；慵懒的沙发和甜蜜的私人空间，一杯红酒配电影。

只要你有想象力，阁楼可以满足你对更美好生活的满满追求。

▲阁楼空间利用示意图

又比如一层复式的产品，一层+地下室+院子，完全可以满足三代同堂的居住需求， 相互之间既有融合又不会剥夺对方的生活空间。

也就是说，可以花一层的钱获得一层+地下5.5-5.7米挑高+院子的体验，营造出“有天有地有花园”的美好生活，享受别墅式的生活。

不同于其他带地下室的产品需要把用采光井封口，防止雨水、雪水渗入地下室，冠景君悦湖特地聘请了重庆长厦安基设计院，针对性设计了地下室双排水系统，雨水污水系统和卫生间生活废水各自独立。

未来，即便是生活、活动在地下空间，白日里有阳光洒落，夜晚有地灯捶打，两种不同的光线形成不同的生活场景，即便是雨水、雪水最后产生的污水将汇入市政雨水污水管道当中。

▲地下室示意图

老人在院子里种种花草，疗养身心，这比任何医院都强；孩子回家途经院子 ，也能获取一份全新的感觉。

可以畅想的是，凉爽秋日，在后院种上一颗樱桃树，树下摆上摇椅或者榻榻米，自己依靠着树干看着书，不时呡上一口咖啡，看着孩子就在身边嬉闹玩耍，不必再担心跑到人多嘈杂的地方产生危险。

▲冠景君悦湖一楼带院实拍

周末或者节假日，约上几个好友来家里做客，室外露天烧烤和室内影音扑克牌可以同时进行。

最后，对于普通购房者而言，最有吸引力的恐怕就是建面约165㎡的四室，总价大约500万即可买入北龙湖实景现房。

南向超过12米的超大面宽，采光与通风都将达到极致，双套间的设计，主人和老人可以互不打扰，南北双阳台的设计，更可以将继续拓展生活空间。

▲建面约165㎡户型图

总之，在冠景君悦湖的社区当中，既有接地气的一楼带院带地下室，生活空间可以在横向和纵向全面打开；也有顶层带阁楼的房型，仰望星空，增加活动空间相当阔绰；还有标准层总价500万左右的标准大平层，全新的北龙湖生活将由此打开。

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提前圆梦北龙湖

在去冠景君悦湖探盘的时候，我们在大门口被项目签约的万科物业拦下，详细记录来访信息和来访人员，直到被甲方工作人员接上楼为止。

在社区当中，能不止一次看到保洁大姐在擦拭、日常维护社区的整洁、干净，并向每一位访客或者业主微笑示意。

在入户门的门把手上，我也看到冬季来临，物业公司给门把上装上暖心的把套，抵御静电和寒冷。

以上种种，负责与细节，认真与贴心，覆盖在社区的方方面面。

过去不止一次听说聘请一线多流于形式，而这次万科服务的冠景君悦湖却颠覆了我的常规认知，优质的物业公司抬高了楼盘品质的下限，更提升了楼盘未来的种种可能性。

不同于高大屋檐的“官帽”式入户大门，冠景君悦湖用纯玻璃打造的高品质入户门厅，取代了过去枯燥乏味的大门，更加开放与包容。

未来生活在这里的154户业主及其家人，也势必将形成不复杂、纯粹、和谐、融洽的邻里氛围。

现在，总价500万，北龙湖南岸核心区的实景现房，能不能成为你未来美好生活的家园？

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

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