新北天地来势汹汹,成都动物园附近要变天了吗?

今天，我们继续北门向上！这一站，成都动物园周边。近日，主编甩了一个链接给我，点开一看，是新北108项目的开工报道。说实话，印象并不深刻，存在感太低。

心想，撇死在动物园附近的嘛，记忆中都好久没去逛过了（因为一般都坐地铁）。这是一个机会，趁着新北108项目的开工，确实有必要去打探一番，哎呦，没想到，有惊喜！

新北108项目嗨是嗨，但它还不足以用一篇稿子来吹，正如文章标题所问：成都动物园附近，除了新北108项目，还剩啥子？

首先，先来看一下这个圈 —— 新北天地商贸旅游发展区。

▲ 新北天地商贸旅游发展区大致范围

如图所言，以川陕立交为中心，北三环外的蓉都大道两侧，分别是宜家和富森坐镇，前者是平民化的消费，后者是中高端家具卖场，优势形成互补，家具商贸区在北三环外已然成熟。

没啥子说头了，毕竟之前也写过——详情请戳：熊猫都那么努力，熊猫大道可不可以再给点力？

▲富森独立店

北三环内的情况，就比较复杂了。西南边上的升仙湖UP君之前也写过，大家看了别气，我放链接了：红花堰，请放升仙湖一条生路！至于川陕路的两侧以及动物园以东的大片区域，之前并没有咋个关心。

今天，UP君就好生关心一下。

可能大家觉得小标太过直白，但没有对比，就没有伤害。

从动物园站D口出来沿着川陕路向北走去，路边的绿化和环境，真是一言难尽。因为与川陕路对面的环境，形成了鲜明的对比。

▲ 从地铁站到荆翠西路的沿街现状

▲再看看川陕路东侧的街景其实大家都看出来了，这就是一大块荒地，问了当地的居民，说是空了有十多年了。当然，现在已经变成了某些居民的“农田”，他们会在此处栽种一些瓜果蔬菜，也算是物尽其用。

▲ 川陕路西侧的荒地

▲ 荒地的大致范围

问了一位家住荆竹小区的住户，他说这块地被小区的东门给割成了两块，如果开发商拿地，这条从东门通向川陕路的凤凰路肯定就没了，而是将荆翠南一街直接打通，连接对面的荆竹西路（地铁口附近）。

▲ 凤凰路上看荆竹小区东南门

▲ 荆翠南一街对面还是荒地当然，川陕路西侧除了这块显而易见的荒地，UP君在荆顺东路与荆翠南二街的十字路口处，发现除了一个碧桂园的在建项目外，其他三个方位也全是荒地，与周围的环境气质显得如此不搭，毕竟碧桂园项目前面就是成都市第十三幼儿园，幼儿园东侧是成都市双水小学，毗邻小学的又是龙湖·金地商置的楼盘，此外周围大都是商品房。

▲ 位于十字路口西南侧的荒地

▲ 碧桂园的楼盘项目

▲ 成都市双水小学

▲ 龙湖·金地商置项目当UP君发现，好像这块区域并没啥子太大的说头时，看见一位姐姐在文体活动广场带娃娃，于是和她摆了会儿龙门阵，她说：“这片区域，教育资源是充裕的，周围很多母婴店，特别适合养小娃娃（说着她摸了摸娃娃的脑壳），交通也比较方便，但周围的路都是最近两年翻修的，之前还是很恼火。”

▲ 文体活动广场原本以为这片区域是一个全能选手，没想到 “ 槽点 ” 马上就来了。她说： “ 这附近最恼火的是没有一个大型商超，你看这些商品房配套的几乎都是底商，至于动物园那边的熙悦广场和青龙广场，其实并没啥子逛头，我都不感兴趣，年轻人就更表说了，所以每次周末我一般都是去逛五块石的天街。 ”

▲ 地铁站附近的熙悦广场

▲ 双荆北路的传统底商UP君从成都市第十三幼儿园沿着双荆北路向中环路走去，发现两侧的底商选择性真的有限。比如说想吃个午饭，真的没得选，最后只能去 “ 叫了个鸡 ” ，点了一碗蹄花面，花了15块钱。

▲ 双荆北路的水果铺

不过，在昭觉寺南路地铁站正在修建中的泛悦城市广场未来也许就会打破这种尴尬，这里有8万平方米的购物中心+3.5万平方米的商业街区，与对面的东立广场必将形成分庭抗礼之势，市民的购物选择将更多。

▲ 泛悦城市广场（在建中）

▲ 街对面的东立广场

OK，点到为止，川陕路西侧要写的东西，差不多了。如果大家还有啥子想夸（吐）赞（槽）的点，请随便留言哈。

现在我们将目光转向东侧，它才是这篇文章的主角！

川陕路东侧的内容比较丰富，所以UP君准备多取几个小标题，不然大家可能理不清楚。A

新北108加持的旅游资源

表忘了还有昭觉寺

▲ 成都动物园川陕路东侧，成都动物园就不说了吧，保存成都人儿时记忆的地方，旅游资源的价值不言而喻。关键是，新北108项目的加持，未来必将为这一片旅游发展带来更多的可能性，为啥子酱紫说呢？

▲ 建设中的新北108项目先来qio一下啥子叫新北108项目？因为它占地108亩，总建筑面积约31.3万平方米，计划总投资42亿元，光凭这些数据，就感觉来头不小。关键是，它的目标是计划引入并运用文创级旅游产业、打造文创、娱乐产业生态圈并投资拓展文娱Mall及文创街区 …… 说白了，就一句话，文创旅游区。

▲ 新北108项目效果图

此外，除了新北108项目，沿着川陕路进入中环路，还有一个楼盘项目也正在建设 —— 大陆·潮里。它会引进一座五星级酒店，这将一举改写成都动物园片区无五星级酒店的历史，你想，别个游客来旅游，想找一个好点的酒店享受一下都木的，还是挺尴尬的撒。

未来，大陆·潮里与新北108项目连在一起，将填补动物园西南方最后一块拼图。

▲ 建设中的大陆·潮里

▲ 两个在建项目大致范围除了动物园，很多人可能把昭觉寺搞忘了，它可是有着“川西第一禅林”的美誉，成都著名古刹之一，旅游价值也是杠杆滴。在昭青路东侧，UP君还发现一大片荒地，据知情人士透露，这块地未来会打造成商业步行街，商住比为55:45，而且准备要卖了。

▲ 昭青路东侧的荒地

▲ 荒地的大致范围此外，UP君还打探到：昭觉寺片区还有两块土地，一块在昭觉寺横路，占地面积8亩，属于商业兼住宅用地；一块在昭觉寺南侧，占地面积30亩，属于商业用地，手续啥子的都弄好了，就等上市时间了。

▲ 其余两块地的位置 来源：中地数据

▲ 来源：中地数据

当这些地块的价值彻底被开发后，动物园周边就会形成了被 “ 包围 ” 的态势，这样的旅游价值才能被最大化的发掘和利用，到那时，我们再回过头来看 “ 文创旅游区 ” 这五个字，必将更加自信。B

要先富，先修路

成华区正在发力

路对一个区域发展有多重要？UP君就不想再BB了，一句话：没有路，啥子都木搞。

而在川陕路东侧，成华区正在对荆竹东路、荆竹中路、东紫路三条道进行黑化维护（PS：川陕路西侧还有两条，荆竹坝路和荆顺路）。

▲ 看地图，这些路太重要了，尤其是荆竹东路和荆竹中路

▲ 荆竹中路现状

当然，如果仅仅是道路黑化，UP君提都不想提，毕竟都是些常规操作。但是，你们可能想不到，成华区对修路的执念有多强，尤其是对未开发区域的道路规划。

先看上文中提及的位于昭青路东侧的那块荒地，一横一纵的规划道路，必将为这块区域的提前开发，注入动力。而且一横的道路已经开工，一纵的道路也已经贴上的告示。一横：连通昭青路与荆泰二路一纵：连通东紫路和成绵高速底层道路

▲ 横向道路正在修建中

▲ 青龙警署西侧的路会打通，连接成绵高速底层道路和东紫路（纵向道路）

▲ 青龙警署旁边贴的告示

▲ 两条规划道路的示意图表以为这就完了，在荆竹东路的北侧，还有很大一块荒地，就目前能看到的，有三条规划道路正在修建，东泰路会北延，东林一路也会北延，而荆翠东路西延后，正好与东林一路的北延道路相交。荒地的主动脉，至少打通了一半。看地图，未来东裕路应该也会北延，与规划道路3的西延线相交，想成一个反向的F，这就完美了。

▲ 规划道路的大致点位

▲ 与东泰路对接的道路

▲ 与东林一路对接的道路

▲ 正在修建的规划道路3要想富，先修路，成华区理解得很透彻。C配套如何？一个比一个优秀！说起周边配套，除了在第二部分中提到的大型商超，大概也就只剩下公园、医院和教育三部分了。

# 公园 #

川陕路以东，除了成都动物园（哈哈哈，开个玩笑），也就只剩那个海滨公园了。虽然它是这里的 “ 孤品 ” ，但不要小看，等二三期落地后，它就是成华区最大的公园（目前只呈现了一期）。

▲ 海滨公园

但未来成华区最大公园的头衔，并没有让海滨公园的命运一帆风顺。它被冠以 “ 最拖拉的公园 ” 之名，而且去年有网友反映海滨公园的河水太臭的问题，路过都要捂住鼻子 …… 但是，今年有改观。

▲ 海滨公园的河水变清澈了据散步的人讲，去年下半年进行了一次清淤，现在的河水已经清澈了，但还有一个要吐槽的地方，几乎找不到乘凉的座椅，全是空荡荡的，夏天不适合来这儿耍，很不人性化。

▲ 椅子周围没有乘凉的地方去年8月有网友询问海滨公园二三期合适动工？官方的回复是：因涉及白莲村10、12组尚未启动征地拆迁，且存在大量房屋未拆除，待拆除后方具备建设条件。上周六UP君去了一趟白莲村，询问当地居民，仍未收到拆迁的消息，看来二、三期项目的落地，还需要时间。

▲ 来源：问政四川

▲ 白莲村街景不过UP君发现，在荆竹东路的北侧，有一个沿河的项目正在建设（打围范围不大），但走了一圈都没有找到项目的名字，问了门口执勤的保安，表示不愿透露更多的信息。然后又去问了在海滨公园散步的市民，说就是海滨公园二期项目，未来那一片都会打造出来，将连接北三环。

▲ 海滨公园对面的在建项目

▲ 市民指出的海滨公园二三期的大致范围 注：上图为成都向上标准，以政府最终公布为准

这就是海滨公园现状，一个未来会坐在成华区公园顶端的“王者”，但现在它需要的是时间。# 医院 #说实话，川陕路以东，成绵高速以北这块区域的医疗资源，并没啥子值得吹的地方。

打开地图，能看到的就只有成都城北医院（川陕路与中环路交叉口）和成都成华三松医院（东紫路），在紫荆东路这块区域还没并有现成的医疗资源。

但这不重要，别个成华区有规划哈 —— 成华区人民医院新址，就在这片荒地之上。今年1月份就有网友询问该医院啥子时候动工，收到了回复是：该项目已完成方案设计，正在进行流程优化。

▲ 来源：问政四川据了解，该医院由成华区第三人民医院与四川大学华西医院合作，打造涵盖区检验中心、体检中心、血透中心等 “ 三中心 ” 为一体的区域医疗中心，是一家三级综合性医院，医院选址青龙街道新山2组，设立500张床位。

▲ 成华区人民医院效果图

UP君询问了相关人士以及正在附近施工的工人，他们说成华区人民医院的新址大概是在蓝光·COCO国际北侧的那块荒地。前去看了一下这块地的情况，已经挖了一层泥巴起来。但医院的精确地址，并不敢打保票就是这儿哈。

▲ 蓝光·COCO国际北侧的荒地已经清理干净

未来，当成华区人民医院新址建成后，川陕路以东，成绵高速以北的区域，三个医院将形成一个铁三角，共同为这片区域的居民服务。说实话，够意思了撒。

▲ 三个医院的大致点位

# 教育 #

为啥子要把教育资源放在最后？这个问题问得好，因为这块区域，除了不缺野生动物多，还不缺教育资源。

注意，还是只看川陕路以东，成绵高速以北的区域。不然太多了，可能会刺激到一些教育资源贫瘠的区域（但就算这样，可能也会刺激到，毕竟UP君当时就被刺激了）。

▲ 成都市北新实验小学

除了荆竹中路上的北新实验小学、成都市第十二幼儿园，东丽街上还有成都市第二十七幼儿园，荆竹东路上有艾米利亚国际幼儿园（一年学费4万），新山复郡小区附近有成都市第十四幼儿园，在东林一路的西侧有成都市海滨小学，东侧有成都市实验中学。

▲ 成都市海滨小学

▲ 成都市实验中学

害，光是统计学校的名字，感觉都是一项浩大的工程。但这还没完，在靠近青龙广场附近的龙绵路南侧，是东林四组配套幼儿园项目，外面已打围；在蓝光·COCOC国际的南侧，新山社区配套幼儿园正在修建 ……

▲ 东林四组配套的幼儿园项目

▲ 新山社区配套幼儿园（在建）

确实受刺激了，在这小小的一块区域内，居然被安排了9个学校。感觉都不能用优秀来形容了，应该叫 “ 天秀 ” 。

▲ 这块区域内的学校，真的挤爆了

差不多了，也许很多人关心的是动物园周边的最后一块拼图 —— 新北108项目。但UP君觉得，只有当动物园以东的区域价值被彻底发掘后，我们才有底气说，这里是成华区新北天地商贸旅游发展区！

毕竟，旅游发展区，至少不能有大片大片的荒地，不然的话，首先在形象上就不过关。

▼▼▼看完全文，不知大家对成都动物园附近的现状呈现是否有话要说？其实写这篇稿子的目的，就是为了让大家对这片区域有一个全新的认识，因为网上能找到关于这里的文字和图片，实在太少。成都动物园，是很多成都人童年时光的美好记忆，我们其实也看到了成华区所做的努力，至少这里的交通和教育资源已经没啥子 “ 槽点 ” ，至于荒地，哪个区域没有荒地呢？而且 “ 要先富，先修路 ” 这句话成华区拿捏得死死的。

来源：UPchengdu成都向上

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