过去这一年，麓谷谷山地价涨了10%，限价天花板上移2000元/平
关于2020年长沙楼市的各项总结数据，已经在过去这段时间相继出炉，其中让人印象深刻的是土地市场的表现。湖南中原数据研究中心发布的榜单显示，2020年长沙内六区土地总出让金595亿元，创近10年新高；而成交面积为1399万方，在近10年里排第4，对比下来，显然助推土地成交总金额创纪录离不开“成交楼面价上涨”这一功劳。
数据显示，2020年长沙内六区经营性用地成交楼面价首次突破4000元/平水准线，为近10年最高。而从近10年的地价走势来看，长沙的楼面地价在2017年迎来了一次跳水上涨，同比涨幅约50%。众所周知，2016-2017年长沙楼市火热，房价飙升之下房企在土地市场的竞争更加激烈。而随着2017年长沙限价政策出台，楼市处于稳定调控中，2018年长沙地价有小幅下滑，此后开始处于稳定上升中。
即便是疫情影响，2020年长沙的土地市场依旧表现不俗，最终的平均地价涨幅也印证了房企对长沙市场的看好。那么这一年里，长沙哪个热门区域的楼面地价涨得最“凶”呢？
我们先来看最受房企关注的梅溪湖一期、滨江新城、洋湖等三大热门区域。从2020年平均成交楼面价来看，梅溪湖一期为6875元/平，同比上涨10.2%；滨江新城为6094元/平，同比下降6.2%，值得一提的是2020年滨江新城仅成交了1宗地块，为复星摘得的014号地块；洋湖为6992元/平，同比下降2.8%。
不过这三个热门区域近2年成交的地块都很少，基本是1、2块，所以平均地价涨或者跌参考意义并不大。土地成交少的原因也很简单，作为近些年重点开发的区域，如今可供开发地块所剩无几，尤其是滨江新城，早已开发成熟。
纵观2020年长沙土地供销布局，热门板块并不是梅溪湖、滨江、洋湖等，而是麓谷谷山。
小编统计到，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，这两年的数据，均是每一年梅溪湖一期、滨江新城以及洋湖三大区域的总和。从成交楼面价来看，2019年麓谷谷山的平均成交地块为3687元/平，2020年为4040元/平，同比上涨10%。
一个有意思的现象是，2019年麓谷谷山成交溢价率最高的2宗地块均是商业用地，分别为长沙永鑫白露湖溢价31%摘得的[2019]长沙市070号地块和湖南爆爆科技溢价50%摘得的[2019]长沙市087号地块。一直以来，纯住地或者商住地更受房企青睐，麓谷谷山纯商业用地的火热，很大一部分是因为该区域住宅供销旺盛以及大量涉宅用地的成交，意味着未来十分可观的商业需求，或许房企也是看中了这一点。2020年该区域成交的地块全都是商住用地，此前商业配套欠缺的麓谷谷山在不远的将来将得以弥补。
而从宗地限定的住宅限价来看，2019年麓谷谷山板块出让了8宗限价地，平均住宅限价9562元/平；2020年出让了10宗限价地，平均住宅限价10330元/平，同比上涨8%。而从最高限价水平来看，2019年的限价天花板为11000元/平，2020年上移至13000元/平，涨了2000元/平。
地价涨、限价涨的背后，一方面是长沙土地供应的外延趋势，一方面则是新的宜居片区确实在不断涌起。此前长沙是梅溪湖、滨江新城、洋湖等热门区域“当道”，如今有了麓谷谷山，还有月亮岛、高铁西城等等一个个新兴板块，成为长沙人新的置业选择。
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