1037亩地将开拍!11月南昌土拍盛宴来袭!

从刚过去的“金九银十”来看,成交量十分惨淡,没有出现往年的火热状况。从过去的10个月土地情况来看,今年土地市场也较保持“冷”的势态,10月23日,随着南昌县2宗人才用地的落幕,南昌土拍市场迎来了一个短暂的休整期,“银十”哑火!

不过,11月,南昌土拍盛宴即将到来,数据统计显示,本月南昌将有约1037.2亩土地拍卖,其中,南昌县9宗地出让,青云谱区2宗地出让,东湖区1宗地出让,青山湖区1宗地出让,新建区1宗地出让。

详细看看宗地的情况!

11月08日 10:00

约257.6亩,

象湖滨江6宗商住用地

湖滨江片区6宗商业、住宅用地,面积合计257.553亩,根据地块要求,6宗地需要同时竞得,地块将在2019年11月8日上午10点竞拍。

地块要求:

1、竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验,运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名,持续运作管理20万㎡以上规模的综合类交易市场(年交易额过佰亿元人民币)十五年以上,且引进不少于1万个商户入驻南昌县。

2、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价)

3、商品住宅建成后参照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行;

4、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

5、B3地块,须建设一幢超300m高度、集5A写字楼的超高建筑;E4地块,按《城市居住区规划设计规范》需配套幼儿园(一所占地10亩左右、建筑面积不少于5000㎡、容纳15个班的普惠制公立幼儿园,商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,临沿江南大道100m为商业控制线。

从公示的地块现场图片来看,以上6宗地块均位于新洪城大市场新沿江片区规划用地,且从竞买人要求看,地块或将由洪大集团拿下。

南昌县范围内滨江大道以东,昌南大道以南,东祥路(抚生路)以西(A1-3)DAJ2019039号地块(现场图)

11月11日 10:00

住宅毛坯限价12080元/平

青云谱广州路119亩商住地

青云谱区2宗商务、商业、住宅用地挂牌,面积合计约119亩,地块位于广州路上,住宅毛坯上限均为12080元/平方米。这两宗地将在11月11日上午10:00开拍。

DADJ2019039地块

于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东(CN207-F06地块),地块面积59.761亩,用地性质商业、商务、居住用地,容积率1.0<FAR≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

地块要求:

1、竞得土地后可能有成立新公司需求的,请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的,竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。

4、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5、宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金,具体要求及约定详见公开出让方案。

DADJ2019040地块

位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04地块),地块面积59.899亩,用地性质商业、商务、居住用地,容积率1.0<FAR≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

地块要求:

1、竞得土地后可能有成立新公司需求的,请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的,竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

2、受让人须配建基层社区邻里服务中心一处,总建筑面积为2473平方米。其中配套社区综合服务站(其中居委会建筑面积为235平方米、社区服务站建筑面积为376平方米、社区文体活动站建筑面积为564平方米)、社区警务室(建筑面积为20平方米)、社区医疗服务站(建筑面积为226平方米)、社区养老服务用房(建设面积为752平方米)社区商业用房(含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300平方米)各一处;配套9班幼儿园一处(与邻里服务中心统一布置),用地面积不小于5000平方米。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。

5、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

6、宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金,具体要求及约定详见公开出让方案。

11月15日 10:00

毛坯限价14600元/平,江纺151亩居住用地

青山湖区江纺一宗151.513亩的二类居住地块挂牌,将于11月15日10:00开拍。该地块起始楼面价高达6391元/㎡,限价14600元/㎡(毛坯)。

DACJ2019042地块

该地块位青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西。地块面积151.513亩,地块土地性质二类居住用地,容积率为2.3,建筑密度25%,绿地率35%,起始价980万元/亩,起始楼面价高达6391元/平方米。

地块要求:

1、受让人须按规划要求,在地块内配套9班幼儿园,建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门,并将产权登记至其名下。配套党建工作站和社区居委会一所、文体活动站、社区卫生服务站、养老服务站、社区菜市场、多功能运动场地、公共厕所、生活垃圾收集站等,上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。地块内建筑色彩以暗红色为主色调,采用红砖建筑立面材质纹理,与江纺工业遗产区相协调。

11月15日 10:00

地铁口,青山湖西岸113.389亩商住地块

东湖区中大路以东、青山北路以南(青山湖西岸CD103-C07、D03地块),面积共113.389亩(合75592.68㎡),CD103-C07地块:商业、商务、居住用地,1.0<容积率≤3.2,建筑密度≤40%,绿地率≥30%;CD103-D03地块:商业用地,容积率≤1.2,建筑密度≤45%,绿地率≥20%;商业、商务用地40年,居住用地70年。

根据要求,C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接,地块内滨湖商业应统一规划实施,主题建筑面湖形成公共开放空间,建筑风格与周边环境相协调。

地块要求:

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14830元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体办法详见公开出让方案。

2、项目内商业、商务建筑应与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收,项目内商业、商务建筑出正负零后可办理不超过50%的住宅预售,商业、商务建筑封顶后可再办理剩余50%的住宅预售。

3、宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房,具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体要求详见公开出让方案。根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

11月19日 9:30

住宅限价14000元/平,新建区欣悦湖片区136亩商住地挂牌

新建区欣悦湖片区一宗住宅、商服用地挂牌,地块面积136.28亩,这是10月10日新建区欣悦湖2宗共175亩商住地被正荣、金地拿下之后,又一宗周边地块挂牌。地块将于11月19日开拍。

编号DAK2019018位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,地块面积136.28亩,土地用途为住宅、商服用地,出让年限住宅70年、商服40年,容积率(FAR) 1<FAR≤2.2 ,建筑密度(D) D≤22% ,绿地率(GAR) GAR≥35% ,起始价 900万元/亩。

从公示的地块区位图上显示,该地块为新建区欣悦湖周边范围用地,地块紧挨前湖快速路,西面一路之隔(工业三路)即(10日)正荣拿下的DAK2019012地块以及金地拿下的DAK2019013地块,北面则是旺旺幼儿园和新建区第七小学,较近的商业有新建区新城吾悦广场;目前,该地块周边分布有前进花园、正容润城、蔚蓝郡、天兴翰林苑等成熟社区。

地块要求:

1 .宗地内涉及规划城市支路的道路建设按规划要求实施,其建设费用及相关事宜由土地受让人承担。同时,必须确保道路在项目开工前修通,并无偿交付区政府使用,不动产权证登记给区城管局。

2.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,住宅最高销售均价为14000元/平方米。其他限制条件:①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

3.宗地内需配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站等,项目配套建设的幼儿园不少于4000平方米。

11月19日 9:30

南昌县259亩居住用地挂牌!象湖滨江住宅限价10000元/㎡

南昌县3宗居住用地挂牌上线,其中象湖滨江板块有2宗共约154亩地、银三角1宗约105亩地,住宅销售均价上限均为10000元/㎡。以上三宗地将于11月25日上午10点开拍。

象湖滨江片区154亩居住用地挂牌

DAJ2019044、DAJ2019046地块均位于象湖滨江板块,住宅销售均价上限为10000元/㎡,目前该两宗地块周边在售新房住宅价格在12500-13500元/㎡左右。

DAJ2019044地块位于南昌县范围内银湖四路以南,银湖中路以东,占地面积67.995亩,为居住用地,容积率1.8,建筑密度25%,绿地率35%,出让起始价600万元/亩。

地块要求:

1、地块需配备计容建筑面积不少于410平方米的社区服务用房;计容建筑面积不少于165平方米的物业用房;计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房;垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米,建筑合体)。

2、项目整体建筑的装配率≥30%,项目须使用装配式建筑和BIM技术,在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术,采用一体化装配式装修。

3、普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;11.宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,并按照(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行。

DAJ2019046地块位于南昌县范围内东莲路以南,东祥路以东,占地面积85.92亩,为居住用地,容积率2.0,建筑密度25%,绿地率35%,出让起始价615万元/亩。

地块要求:

1、地块需配备计容建筑面积不少于1250平方米的社区服务用房;计容建筑面积不少于230平方米的物业用房;计容建筑面积不少于300平方米的养老设施用房;计容建筑面积不少于500平方米的净菜市场;垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米,建筑合体)。

2、项目整体建筑的装配率≥30%,项目须使用装配式建筑和BIM技术,需采用一体化装配式装修。

3、宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。

银三角104.892亩居住用地挂牌

DAJ2019044地块位于南昌县银三角汽车大道旁,周边在售新房住宅均价在11000-13500元/㎡左右,在售楼盘有鸿海万科天空之城,而附近的纯新盘、也即将面市。

DAJ2019044地块位于南昌县范围内汽车大道以南,规划路以东,占地面积104.892亩,为居住用地,容积率2.2,建筑密度30%,绿地率35%,出让起始价510万元/亩。

地块要求:

1、需配备计容建筑面积不少于770平方米的社区服务用房;计容建筑面积不少于310平方米的物业用房;计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房;用地面积不少于4亩,计容建筑面积不少于2000平方米的6班幼儿园等,且幼儿园与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。

2、地块在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术;地块需采用一体化装配式装修。

3、普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%,宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

这些地块将花落谁家,关注我们,解密土拍结果。

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