明日！南昌老城区两宗优质地块开拍 谁将出手清空？

今年双11不仅卖房的凑热闹，连土拍都一窝蜂地挤在了11月。虽然双十一当天，青云谱区两宗商住地黯然离场。但，你以为南昌土拍就此遇冷？

对于开发商而言，吃土那是不存在的！

根据南昌市国土资源局统计，截止到今天，11月大南昌范围内竟然“上架”了约18宗地块（截止今日，剩余10宗地块待拍）！总面积近千余亩（994.6亩），最高限价14830元/㎡。值得一提的是，一向“惜地如金”的东湖区和近期大热的新建欣悦湖畔也推出新货。

本月土拍三大看点：

1、热门区域集中出让土地，包括九龙湖区、新建欣悦湖畔块、南昌县板块；其中九龙湖地块将建智慧社区。

2、地块最小仅有27.86余亩，最大超过156.5亩，各地块面积差距大；

3、南昌东湖区新房价格已经2W+,本月其中一块地块限价14830元/㎡。

11月15日拍卖地块

11月15日，南昌2宗地块正式开拍，总面约265亩，起始总价达27.29亿，两宗分别位于东湖区和青山湖区。

东湖区（“回锅地块”）——DAAJ2019041地块

DAAJ2019036地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南，地块占地面积113.389亩，其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地，CD103-D03地块为商业用地，两地块综合容积率≤2.86，CD103-C07地块占地面积94.317亩，容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。CD103-D03地块占地面积19.072亩，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

拿地要求：

1.受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心)，自持年限不少于10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

2.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3.CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

青山湖区（江纺地块）——DACJ2019042地块

DACJ2019042地块面积为151.513亩，土地性质为二类居住用地，该地块位青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西，起拍价980万元/亩，计划在2019年11月15日10时00分开拍。

根据拿地要求：

1.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

2.1.受让人须按规划要求，在地块内配套9班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下。地块内配套不少于300个集中公共停车泊位无偿交政府使用。具体要求详见公开出让方案。

且地块内建筑风貌须与江纺工业遗产区域风貌相协调，建筑色彩以暗红色为主色调，采用红砖建筑立面材质纹理，通过江廊道和地块内部重构部分工业景观设施。（详情查看下图↓）

11月19日出让地块

新建区（欣悦湖畔地块）——DAK2019018地块

该地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，地块面积136.28亩，住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，起拍总价12.26亿元，住宅最高销售均价为14000元/㎡。

土地要求：

1.用地面积：136.28亩（计容面积120.6亩）。

2.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。其他限制条件：

①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。

②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

3.竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

11月25日出让地块

11月25日，南昌县三宗地块同时开拍，这三宗地块均来自于南昌县，其中DAJ2019043位于银三角片区，另外两宗位于象湖滨江板块，地块总面积为258.807亩，起拍总价为14.71亿元。

从公布信息来看，三宗地块的用地性质均为居住用地。宗地内住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

南昌县（象湖滨江地块）——DAJ2019043地块

DAJ2019043地块位于南昌县范围内汽车大道以南，规划路以东，面积为104.892亩，居住用地，容积率为2.0≤FAR＜2.2。

该地块东南方为江西南昌恒大体育公园，周边楼盘有鸿海万科天空之城、鸿海润园、鸿海沁园、江铃瓦良格、九颂山河时代城等，销售均价为12000元/㎡左右。

地块要求：

1.需配备计容建筑面积不少于770㎡的社区服务用房；计容建筑面积不少于310㎡的物业用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；用地面积不少于4亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

南昌县（象湖滨江地块）——DAJ2019044地块

DAJ2019044地块位于南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东，面积为67.995亩，居住用地，容积率为1.6≤FAR＜1.8。

周边楼盘有中骏雍景湾、龙安花园、富力金禧悦城铂悦、滨江上品、新旅明樾湾等，多家房企聚集，在售楼盘均价为12000元/㎡-12500元/㎡之间。

地块要求：

1.需配备计容建筑面积不少于410㎡的社区服务用房；计容建筑面积不少于165㎡的物业用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

3.社区用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

4.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

南昌县（象湖滨江地块）——DAJ2019045地块

DAJ2019045地块位于南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东，面积为85.92亩，居住用地，容积率为1.8≤FAR＜2.0，拍卖开始时间11月25日10:40。

该地块周边楼盘众多，如力高君誉滨江、南昌恒大翡翠华庭、鸿海满园、煌盛熙岸公园、悦珑府、龙湖煌盛春江天玺等等，其中在售楼盘销售均价为12500元/㎡左右。

地块要求：

1.需配备计容建筑面积不少于1250㎡的社区服务用房；计容建筑面积不少于230㎡的物业用房；计容建筑面积不少于300㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于500㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

11月29日出让地块

11月29日共有4宗地块开拍，分别来自于九龙湖片区、南昌临空经济区、南昌县（2宗地）这三个区域，起拍时间均为11月29日上午，总面积为334.624亩，起拍总价共计12.95亿元！

地块信息看这里

其中最让人关注的无疑是九龙湖地块了，该地块上线的同时公布了项目建设业态协议书，其中提到了竞买人应在地块内按照住建部《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》的要求建设智慧社区。

九龙湖区（智慧社区地块）——DAEJ2019038地块

DAEJ2019038地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北，地块面积为105.485亩，用地性质为二类居住、商业（兼容商务）用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥32%。起始价为668万元/亩。

拿地要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/㎡（毛坯价）。

2、九龙湖片区JLH601-B05、B06地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。

临空经济开发区地块——DAHJ2019043地块

DAHJ2019043地块位于南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东，地块占地面积156.512亩，用地性质为商住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

拿地要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8800元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体要求详见公开出让方案。

2、该宗地内商业建筑面积需占总计容建筑面积的40%以上，且配套建设不超过商业计容建筑面积50%的服务型公寓。须配建不少于40000㎡的服务型公寓，自持不得少于20年，自房屋不动产登记登簿之日起20年不得销售，转让。

南昌县（千亿建筑科技产业园概念地块）——DAJ2019046地块

DAJ2019046地块位于南昌县范围内滨江大道以东F地块，地块占地面积27.8595亩，用地性质为商务设施用地，容积率＜1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥20%。

按规划要求，该地块按千亿建筑科技产业园概念性方案执行。

DAJ2019048地块

DAJ2019048地块位于南昌县八一乡板联村境内莲武路以南，规划路以西，出让面积44.7675亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

拿地要求：

1.社区服务用房按照南昌市人民政府办公厅《印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》，(即小区规模300户以下或总建筑面积3万㎡以下的，社区用房建筑面积不少于150㎡，每递增100户或增加1万㎡的，则社区用房相应增加50㎡)，净菜市场（建筑面积不少于1000㎡），养老设施用房按《南昌市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》执行（即新建居住（小）区按规划建筑面积的1‰比例确定养老服务设施面积（最低不少于200㎡）；

2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

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