重庆第一高楼迷局

9月19日晚，融创重庆媒体发布会，融创江北嘴470米摩天大楼正式出炉。

这座取名A-one的高楼群，由三栋高层住宅和一栋超高塔楼组成，470米高度已刷新重庆新高度。昨天一出炉，便引发现场热议与掌声！人们将憧憬的目光投向讲台上的PPT，同样发自内心，相信融创的操盘能力，能做好这个项目。即便融创从未建过摩天大楼。

重庆人对摩天大楼的憧憬，一直都在。

1988年，105米南坪工贸大厦落成，重庆高楼首破百米！

1997年， 144.7米解放碑海逸大厦，打破了尘封9年的高楼记录。

此后，重庆第一高楼进入到加速度。

1998年，176.9米的洲际酒店落成；

1999年，178米的JW万豪酒店落成；

2004年，228米的纽约纽约大厦和258米的浪高君悦酒店大楼两度刷新高度纪录；

2005年，283.1米的世贸中心落成，这个“重庆纪录”保持了近7年；

2012年，288米的英利国际金融中心落成；

2014年，338.9米的环球金融中心交付使用，重庆第一高楼迈过300米大关；

2019年9月，重庆朝天门来福士购物中心开业，其两座350米高塔也已基本建成。

据2017年8月的统计，重庆已建成（含封顶）62栋180米及以上高楼，其中包括41栋200米及以上高楼。重庆200米以上高楼数量位居全国城市前列。在世界最佳天际线网站（The World's Best Skylines）根据高层建筑的数量及高度进行的世界摩天城市排名中，重庆位居全球第十。

然而，重庆人对高楼的追求，似乎从来就没满足过。

100+过了想200+，200+过了想300+，如今300高楼已有好几栋，那么向400米冲刺，重庆人自然不愿身居人后。毕竟400+摩天大楼可以优化整个城市天际线，毕竟这么高的楼也可以让市民有了登高望远的机会，毕竟......毕竟......毕竟远的不说，隔壁的成都、贵阳、昆明、西安、武汉都在修400+, 有的已经修好开业了，我们身为直辖市，不能落后啊。

毕竟这么多理由，让重庆修一栋400米以上的超高摩天楼，但毕竟也有这么多理由，让如此高的摩天楼，在重庆始终修不起来。

修建超高楼，只要上了100米，就面临几个问题必须解决：一是结构上防震、减振问题；二是消防、电梯设计问题；三是居住环境问题。

楼层修得越高，就意味着地基打得越深、结构设计达到防震强度，电梯必须多部配备，大楼幕墙必须隔热又防尘......有人评估过帝国大厦的表面积大概是其所在街区的面积的40倍，大面积的玻璃幕墙在白天会吸收大量的阳光，吸收的阳光越多气温升高的就越快极易形成热岛效应。在超高层大楼中，抽水马桶的耗能就比普通建筑高很多。美国著名作家吉姆·克兰曾对美国有线电视新闻网表示：“它（抽水马桶）的耗电量堪比一座城市。每次使用抽水马桶，都得把水抽吸至天上。”

建造上的难度，代表着需要付诸更多的费用。同样摩天大楼，也有修得起但养不起的说法。上海金茂大厦，每平方米造价大体上要20000元人民币，每天的正常运行费用约需上百万元人民币。光擦玻璃就是一笔很大开销。

以上种种，都需要靠资金去维持，这就十分考验摩天大楼背后的开发商资金链问题，一旦开发中某个环节出了漏洞，那么整个项目就可能彻底烂尾掉，这对该地块、该区域、乃至整座城市来说，都会造成一定的损失和影响。

而之余开发商来说，通过修建超高层的摩天大楼，要么可以以买楼租楼直接获益，要么以修建城市地标以低廉的价格拿到紧缺的土地资源。这些都算是目前中国各大城市，特别是二线城市热衷修建摩天大楼的原因。

然而除去北上广深的部分摩天楼，大量的二三线城市并没有因摩天楼而获得真正效益，甚至还成了地方的负担。经济实力并非雄厚的大量城市，写字楼的空置率长期居于高位。部分花巨资建设的超高层大厦根本无望收回投资。

（重庆天地超高楼）

据笔者了解到，重庆目前市面上，被规划为修建400+摩天楼的地块有6块，分别是南岸长江大桥南桥头临近南滨路的某地块、解放碑官井巷协和城地块、解放碑较场口日月光地块、解放碑重庆塔地块、李子坝重庆天地地块、江北嘴A13地块。

（重庆塔超高楼）

然而，曾规划修建600米双塔的南滨路地块，以及规划多次改动的解放碑官井巷地块，至今仍未见到相关施工的迹象，解放碑日月光广场R6大楼规划突破了400米，但至今同样没有动工。只有重庆天地458米摩天大楼正在如火如荼主体施工中，解放碑重庆塔也正在地基方面的施工，而即将施工的江北嘴A13项目，也就是融创A—one项目，则得到了众多重庆人民的期待。

据仲联量行发布的报告显示，2019年上半年，重庆办公楼市场新增供应14.7万平方米的情况下，平均空置率近五年来首次回落至30%以下，其中金融、房地产、TMT行业相对活跃。

仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔表示：“重庆正处于新旧动能转换关键期， 2019年上半年，重庆办公楼新增需求规模受经济转型影响有所下降。未来，重庆经济结构调整不断取得新成果，大数据、云计算、人工智能等新兴产业将为重庆办公楼市场带来广阔的发展机遇。”

如今的重庆，处在“一带一路”和长江经济带重要节点上，同时也是内陆开放高地。随着中新互联互通项目的不断开拓，以及智能化产业的不断深入，相信正如上述所说，未来重庆办公楼市场将会存在广阔发展机遇，相信这也是摩天大楼在重庆修建后会带来的机遇。

据4月份官方媒体“重庆发布”报道，江北嘴融创该摩天大楼项目，整体项目将在8年后完工。相信那个时候，重庆天地、重庆塔等超高建筑，也会同期投入使用。而那个时候的重庆，相信在各种政策红利及市场空间的加持下，整个城市的写字楼市场，也会变得更加富有成效。

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