房价必涨的省会城市有哪些?
既然说到了涨,那我们首先就要问它为什么会涨?我认为房价会涨的原因主要有三条,一是国家的政策,二是购买的人群数量,三是现价同比价位还不高。如果这三个条件都同时具备,还有不涨的可能吗?
下面我用三个省会城市举例说明。首先咱们来说说南海之滨的海口,两会其中的一个热门议题“自贸港”,注意不是自贸区,相必大家比我还清楚,就不过多的解析。香港、迪拜、新加坡,海南是第四个世界金融中心,这是国家的战略决策。第二个我想来说一说人口大省天府之国的成都,随着经济改革进一步的开放,川西大山包括大西南地区一部分先富起来的民众,会考虑和选择在交通便利的成都购置房产。最后我想介绍的是中原的郑州,省内人口高达近亿,人往高处走,各地市大量的学子,退转军人、经商办厂的人群涌向省会,郑州地处中原,交通便利,辐射全国。以上三地有一个共同的特点,作为省会城市的房价还在一两万徘徊。
最后我还想提醒一句的是,投资需谨慎,支持钢需实用型购买,可以适当考虑保值和升值。如果您想更详细的了解如何选房,请翻阅我元月27、28、29三天的视频。
先说结论::成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙。如何判断一个城市的楼市潜力?我们可以建立一个三维模型来简便分析。
这个三维模型由房地产市场复苏程度,库存量消化周期以及城市中长期发展前景这三个指标来构成。
房地产市场复苏程度:依据不同城市在经济活跃度、楼市、地市的差异化表现,各个省会城市房地产市场复苏程度有快有慢。
其中,复苏较快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南宁、长沙等。
库存量消化周期:库存量消化周期越短,这个城市房价上涨潜力越大。
从短到长,库存量消化周期最短的6个省会城市是:杭州(9.3个月),济南(9.9个月),南宁(11.7个月),南京(12.8个月),合肥(13.3个月),昆明(14.1个月)。
城市中长期发展前景在新型城镇化建设逐步推进的进程中,一个城市的中长期发展前景对楼市的潜力至关重要。
城市发展前景较好的几个省会城市是:成都、广州、杭州、武汉、长沙、西安、南京、郑州、沈阳等。
结论:以上三个指标建立的评价模型只是简化的模型,实际中影响一个城市楼市潜力的因素有很多,有的甚至是非理性的,所以,想精准判断一个城市未来一段时间房价的涨跌是不可能的。
但是,基于以上三维模型,我们可以初步得出结论:成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙这几个省会楼市比较有潜力。
对此,大家赞同吗?欢迎留言,说说你的看法。
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