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房价必涨的省会城市有哪些？

佚名 • • 阅读 35

既然说到了涨，那我们首先就要问它为什么会涨？我认为房价会涨的原因主要有三条，一是国家的政策，二是购买的人群数量，三是现价同比价位还不高。如果这三个条件都同时具备，还有不涨的可能吗？

下面我用三个省会城市举例说明。首先咱们来说说南海之滨的海口，两会其中的一个热门议题“自贸港”，注意不是自贸区，相必大家比我还清楚，就不过多的解析。香港、迪拜、新加坡，海南是第四个世界金融中心，这是国家的战略决策。第二个我想来说一说人口大省天府之国的成都，随着经济改革进一步的开放，川西大山包括大西南地区一部分先富起来的民众，会考虑和选择在交通便利的成都购置房产。最后我想介绍的是中原的郑州，省内人口高达近亿，人往高处走，各地市大量的学子，退转军人、经商办厂的人群涌向省会，郑州地处中原，交通便利，辐射全国。以上三地有一个共同的特点，作为省会城市的房价还在一两万徘徊。

最后我还想提醒一句的是，投资需谨慎，支持钢需实用型购买，可以适当考虑保值和升值。如果您想更详细的了解如何选房，请翻阅我元月27、28、29三天的视频。

先说结论：：成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙。如何判断一个城市的楼市潜力？我们可以建立一个三维模型来简便分析。

这个三维模型由房地产市场复苏程度，库存量消化周期以及城市中长期发展前景这三个指标来构成。

房地产市场复苏程度：依据不同城市在经济活跃度、楼市、地市的差异化表现，各个省会城市房地产市场复苏程度有快有慢。

其中，复苏较快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南宁、长沙等。

库存量消化周期：库存量消化周期越短，这个城市房价上涨潜力越大。

从短到长，库存量消化周期最短的6个省会城市是：杭州（9.3个月），济南(9.9个月），南宁（11.7个月），南京（12.8个月），合肥（13.3个月），昆明（14.1个月）。

城市中长期发展前景在新型城镇化建设逐步推进的进程中，一个城市的中长期发展前景对楼市的潜力至关重要。

城市发展前景较好的几个省会城市是：成都、广州、杭州、武汉、长沙、西安、南京、郑州、沈阳等。

结论：以上三个指标建立的评价模型只是简化的模型，实际中影响一个城市楼市潜力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，想精准判断一个城市未来一段时间房价的涨跌是不可能的。

但是，基于以上三维模型，我们可以初步得出结论：成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙这几个省会楼市比较有潜力。

对此，大家赞同吗？欢迎留言，说说你的看法。

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