广州广州融创万达文化旅游城优劣势？

导读：广州广州融创万达文化旅游城优劣势？ 万达长白山度假区为什么会这么成功？

广州万达城是万达集团斥资500亿打造的特大型文化旅游商业住宅综合体。共分为几大板块：室外主题乐园，星级酒店群，万达茂，居住群。以产业带动商业，商业拉动人群，人群满足住宅消费，如此巨大规模的项目较为罕见，后期发展潜力巨大，该冰雪主题乐园辐射范围是整个华南区域，为后期商业以及区域发展潜力带来巨大的可能性。
项目优势：
1自身配套齐全，吃喝玩乐全能满足。
2.大开发商，万达打造的特大型文化旅游商业综合体，投资属性大。
3.万达游乐园，室内滑雪场，会吸引大量游客，促进商业的发展，带动区域整体的发展水平。
4.后期轨道交通建立到达机场十分方便。
项目劣势：
1.附近荒凉，万达造城周期长，单价相对其他区域较高。
2.户型得房率不高，户内设计较为拥挤。
项目整体来说体量极大，产业属于万达整体投资，整个华南体量排前几，近似造城，万达资金充裕，建设周期以及产业品质有保障，产品适用于居住以及后期发展潜力巨大，十分看好

万达长白山度假区为什么会这么成功？

1、在一个远离城市，远离客源的长白山，万达的成功是专享具有国际影响力的顶级旅游资源，并把它做到极致，多种业态并举——滑雪场、度假酒店、髙尔夫、髙端别墅丶旅游小镇、房地产开发
2、度假区商业街全长约800米，商家丰富包括麦当劳、肯德基、比萨，万达影城，建行，工行，冰雪运动用品，眼镜。总体上是精致，中髙端。攴饮比例约35%，对应度假区主题及品质，
3、商业街布局合理，非常便捷的服务主客流、布局紧凑。滑雪场，五大酒店，冰雪乐园步行15分钟内均可抵达。商业街一端是万达影剧院，温泉度会馆，
4、商业街被酒店，滑雪场，冰雪乐园，剧院，温泉馆，髙尔夫球场等环绕，包裹，两端直接度假区主干道，万达真不愧是商业综合体策划运营之顶尖髙手
5、万达的商家都是跟定万达，招商成功率高、商家属中高挡。
6、攴饮店全面盈利，经营乐观。“黄记煌”全国联锁品牌餐厅面积为1100平米，首年免租，次年12000元，第三年35000元，第四年56000元，第五年83000元。合同五年一签。
7、度假区正在上一个1200房的三星级酒店，今年冬季旺季前开业
8、在度假区内30000平米冻结的冰面上开展冰雪游乐项目，280元毎人，10个项目，项目跟本项目策划的很接近，都是玩乐为主。
9、滑雪收费是毎人毎天旺季980元、淡季680元，
10、每年滑雪季节在11月至4月初，4、5两月是最淡季，万达影剧院、温泉会馆因为游客量的稀少而暂停营业。
来自广州智汇研究

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