十年后的广州是会是什么样?
从1988年(广州正式落实辖区面积的年份)的公园前,到2000年前的东山口,再到2016年后的珠江新城。广州在28年的时间里经历过两次城市中心的迁移。
1988年到2000年,公园前——>东山口,直线距离变化了3.1公里;
2000年到2016年,东山口——>珠江新城,重心变化移动了2.7公里。
28年间,广州中心移动了5.8公里。
那么未来的广州,广州新的中心是哪里?
我们的城市化,压根就是人口持续的高度集中化。假设现代科技发达,交通发展再提速一倍,以往中心移动了5.8公里需要28年,但如今估计只需要十来年就完成了,2030年,我就以5公里作为距离参考。
那么中心会移动到哪里?
天河公园。
广州未来10-15年,2030年新的中心。
可能有人会说,天河公园房价已经不便宜了。我想说的是,当年2003年天河珠江新城的房价也不便宜,2009年更加已经是广州最高房价的地方了。
但是丝毫不影响珠江新城占据新的中心地段,也丝毫不影响其缔造新的楼市高度,昔日的王者公园前一对比也已经明日黄花了。
天河公园是除了珠江公园外,往东市区中最大型的宜居公园。另外,这也是东部增城、黄埔人口进入市区的交汇点,我们可以看看21号线和13号线,这两条东部线路,分流了五号线人流压力,也从天河公园为开始站的11号环线开始分流。可以想象一下,东部源源不断输入的人流,通过天河公园扩散,天河公园未来必定汇集难以想象的人流量。
另外,天河公园地铁站据报道是全亚洲最大的地铁站,而鱼珠、珠村、棠下、车陂,特别是鱼珠、棠下、车陂覆盖的金融城-鱼珠港就是下一个珠江新城。该地段优质环境的住宅非常稀缺,而作为最大中转站的天河公园将会成为优质人口的聚集之选。
因此新中心要扩大来说就是天河公园-车陂-鱼珠。
我知道你们要跳出来反驳,但且慢,先听我说下去。
广州是完成不了多中心的(有些话不便明说),我认为全国范围内只有深圳可能形成多中心,广州只能一路中心东移,这是接近三十年的发展规律。
珠江新城从1993年开始建设,真正开始新一轮规划调整是在2003年,经历了十年,珠城才让人初步发现它的美好。
而金融城2012年公布规划,2013年开始首次拍地,至今也才刚过五年期,路还早着呢。至于大家忧虑的岑村机场,如今也没看到官方有什么明示,于是传言满天飞,金融城要烂尾了。我认为这不过正如当年珠城规划遭受挫折一样崎岖之路而已。
岑村机场毕竟是军用机场,这是广州军区的管辖范围,涉及的是军方的机密,我们随随便便也不能窥探一二,即使政府已经有搬迁计划也不能随便公布的,这必然是一个秘密进行的过程。但我们还是可以看到金融城的推进,我在朋友圈也提示了,标志性事件就是上年九月金融城热电厂的烟囱爆破拆除,而11月,金融城车陂村集体物业房屋正式拆迁,这都是明里在进行的改造,怎么能说烂尾呢?
至于东延下去的鱼珠港,这也有一个让大家头疼的问题——石化厂的搬迁。岑村机场能否顺利解决,石化厂能否顺利搬迁,是架在目前的两大难关,我们要相信政府在东移计划上的决心。当下正在进行的茅岗、文冲旧城改造,前进村改造,临江大道东延建设,表明一切都在规划之中。
那么广州的新中心已定,我们怎么识别哪的外溢范围是靠谱的,而某哪些外溢范围是坑呢?
别急,慢慢来。
广州2020年,计划控制人口大概在1600万,而按照广州社科院日前发布的《2040年广州市人口预测研 》报告预计,到2040年,广州市的常住人口总量将达约2000万人,而2030年,广州市老龄化程度会加大,模拟发现,2025年之后人口死亡率开始快速攀升,人口增长的拐点将出现在2030年左右。届时人口增长会变慢,死亡率会增大。
那么我们可以来一个大胆的猜想,2030年广州人口已经接近2000万,2040年也大概维持在2000w。
熟悉我的伙伴都知道我之前提出过广州20公里的人口半径理论,但这也是仅限于2020年前的预测而已。如果按照2030年2000万人口,以天河公园为中心,计算过程我就不赘言了,人口半径就为23km,撇开部分进入东莞,更多应该是往南和东而去了。
东莞不属于广州,东莞的心早已跟定深圳了。那么这个圆,重任就必然落在了广佛之地了。
我大概就描绘了下形状:
大概涉及的地段就是:新塘、萝岗、南海桂城、三山、禅城老区、顺德北滘、陈村,番禺重点区域。
而远离这个辐射范围的,就要多加小心了。
这就是我所认为的2030年的广州。
更多内容,可以关注:星星佬看楼市。
Hash:6036e6720ef4485e2a6ae9d4a2e500133d5c5742
声明:此文由 BitettFan 分享发布,并不意味本站赞同其观点,文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益,请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
2020年的西安是什么样子?看完后你一定会留下来!
2020年的西安会变成什么样子?房价如何?环境怎么样?让我们穿越到未来,看看2020年的西安吧。成为国际化大都市西安是西部大开发的桥头堡,中国地理位置核心,国家计重工业基地,未来必将大放异彩。人口将破千万今年西安空气明显好转,蓝天多了,经济提升了,人口自然会越来越多。地铁全覆盖按照规划,2020年,西安将建成7条共200公里地
-
广东的省会“广州”名字的由来是什么,为什么
广东的省会“广州”名字的由来是什么,为什么 广州市最有影响力的古代历史人物是谁?求广州历史传说和故事广州地胆请进——求广州一些历史故事
-
广州签证是什么样子的 美国签证广州
广州签证是什么样子的 美国签证广州 1. 美国签证广州2. 美国签证广州领事馆3. 美国签证广州预约官网4. 美国签证广州体检指定医院5. 美国签证广州领事馆什么时候恢复6. 美国签证广州面签经历7. 美国签证广州面签技巧8. 美国签证广州电话
-
获得美国十年签证后注意什么 美国签证是十年的吗
获得美国十年签证后注意什么 美国签证是十年的吗 1. 美国签证是十年的吗2. 美国的十年签证还有效吗3. 美国签证十年有效意味着什么4. 现在美国十年签证还有效吗5. 美国签证是十年的吗还是十年6. 十年美国签证还有效吗7. 美国签证 十年8. 美国签证是十年的吗知乎
-
广州今年高一各科的出版社是什么
广州今年高一各科的出版社是什么 我是广东高中刚毕业的学生,填志愿时没填,现在想在广东内就读高职,请问可以吗,又是怎么报名的广东省实验中学附属天河学校是私立高中吗?广东省省一级中学有哪些?
-
广州地铁坐过站了会怎么样,用的是投币票的,
广州地铁坐过站了会怎么样,用的是投币票的, 一、广州地铁坐过站了会怎么样,用的是投币票的,二、广州东站到惠州的火车票在哪里买三、林俊杰广州演唱会门票什么时候开始售卖,在哪里可以买?四、广州哪里有卖戒指表
-
贵州景点十二背后是什么景点 贵州景点十二背后是什么景点啊
贵州景点十二背后是什么景点 贵州景点十二背后是什么景点啊 1. 贵州景点十二背后是什么景点啊2. 贵州旅游十二背后3. 贵州景点十二背后是什么景点啊视频4. 贵州景点十二背后是什么景点啊图片5. 贵州十二背后风景区6. 贵州十二的背后旅游景点
-
美国1年签证是什么样子的 美国签证十年有效意味着什么
美国1年签证是什么样子的 美国签证十年有效意味着什么 1. 美国签证十年有效意味着什么2. 美国签证十年签证3. 美国签证十年 新规定4. 美国十年签证是什么意思5. 原来的美国十年签证还有效吗6. 美国签证都是十年吗7. 美国签证十年有效每年需要做什么8. 十年美国签证还有效吗9. 美国十年签证是什么签证10. 去美国十年签证还有效吗11. 美国十年有效签证基本都可以拿到吗
-
探秘︱登上108层广州塔是一种什么样的感受
在广州城区,一抬头都能看到广州塔;但很多时候,我们也只是远远遥望。若是想近距离观察、了解广州塔还得进入其内部。在登塔前,我们首先要面临4种门票套餐的选择。▶433米白云星光观光票▶450米塔顶游乐套票▶460米摩天轮游乐套票▶488米一塔倾城游乐套票光看套餐种类就晕了,而且也不知道对应的景点体验到底如何。万一上去了觉得不值得,钱是小事儿,花那么长时间排队既累心又耽误自己
-
广州天河区体育西路是什么街道 广州天河区体育西路是什么街道的
广州天河区体育西路是什么街道 广州天河区体育西路是什么街道的 1. 广州天河区体育西路是什么街道的2. 广州市天河区体育东路3. 广州市天河区体育西路4. 广州天河区体育西路是什么街道的社区5. 广州天河体育东路是哪个街道6. 天河区体育西路属于什么社区7. 广州体育西路是哪个街道8. 广州天河区体育西路是什么街道的居委会9. 广州天河区体育西路是什么街道的啊10. 广州天河体育中心是什么街道11. 广州体育西路哪个口是天河城
-
二十四桥是扬州的哪个景点 二十四桥是扬州的什么景点
二十四桥是扬州的哪个景点 二十四桥是扬州的什么景点 1. 二十四桥是扬州的什么景点2. 二十四桥是扬州的哪个景点?3. 二十四桥是扬州哪个著名景点4. 二十四桥是扬州的什么景点之一5. 二十四桥在扬州的什么景点6. 二十四桥是扬州著名的什么景点在哪里7. 二十四桥是扬州的哪一个景点8. 二十四桥是扬州著名景点什么
-