如何看待汉中今年房价，后续房价有下跌的空间

众所周知，从去年下半年开始，汉中房价有一波很大的上涨行情，江北江景房一度涨到每平米七千多元。这并不奇怪，汉中毕竟是一个很美很休闲很舒适，生活节奏相对比较慢，特别适合居家养老的城市。高铁的开通方便了相邻地区的人们在汉中的经常性往来，在汉中购置房产休闲度假养老，一时之间成为周边地区经济条件富裕家庭的理想选择。这一因素无形之中成为汉中房价上涨的重要推手。然而，物极必反。任何事情的发生发展都必然要受到内外部客观环境的影响。就大环境来说，今年第三季度，全国七十个大中城市的房价已经开始普遍下跌，个别城市如厦门等地跌幅已经超过了五分之二强，全国有多个地方还发生了多起由于房价大幅下跌，原来一些预订房屋的业主要求退房未果，而发生打砸售楼部的严重事件。这些事件在国内外产生的影响都很大。更有甚者，一些大型房企为了“活下去”，采取的降价促销措施更是应有尽有、五花八门，个别房企为了促销卖房还送起了奔驰。如此种种，让人在震聋发溃的同时，深切感受到了楼市凛冬的不期而至。据披露，地产大王万达近期已经正式宣布退出房地产市场，恒大、万科等国内一些顶级大型房企都已经开始走上了转型之路。透过现象看本质。覆巢之下安有完卵？窥斑见豹，不难想像，下一步，随着国家宏观调控政策的逐步到位，特别是房屋空置税和房产税、遗产税以及其他配套政策的落地，我们有理由相信“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话一定会变成现实。一些权威人士曾经预测的房价如葱，明年下半年房价有可能跌回2015年前的价位，也不是没有可能。目前，单就汉中住房市场现状来看，大多数的家庭都拥有两套以上住房，应该说房屋的空置率已经很高了。事实上，一般房屋的居住更新周期，通常都在二十年左右。况且，汉中本身是一个低收入低消费的城市，大多数老百姓还不十分富裕，这也从客观上制约了汉中房价进一步上涨的势头。在外部买方市场受到政策制约，本地买方市场又无现实需求的情况下，汉中房价接下来发生大幅降价的可能性也不是没有的，回落到过去每平米最高五六千元的价格应该属于很正常的事。那时，房价绑架经济、绑架业主的不良局面，将会发生一定程度改观。当然，除非国内经济形势发生严重恶化，国家为了稳经济、稳预期，不得不稳房价。从而，推迟出台相关配套政策法规。即使在这种情况下，充其量也只会出现有价无市的状况，房价继续上涨的可能性很小。但无论如何，可以肯定地说，超不过五年左右时间，有关彻底解决房地产问题的相关法律法规一定会落地生根。这是个重大民生问题，也是个重大政治问题。有鉴于此，个人认为：如果不是万般无奈非买房不可，就目前房地产业发展趋势和整个国内经济发展现状来看，此时去当接盘侠购置房屋，绝非明智之举，需要慎之又慎。毕竟，对于大多数普通老百姓来说，确实挣钱很辛苦，很不容易。

我就奇怪了，为什么这么多的人都把汉中房价上涨和高铁开通联系在一起？这两者间的关系有，但是绝对不明显。你你们身边知道和听说的有几个人是因为交通改变而到汉中购置房产的？那可怜的几个数字能推动房价走高如此迅猛？笑话！哄孩子的笑话，开发商的噱头，居然这么多人津津乐道！

其实，汉中此番房价上涨是和全国一起联动的，很多的四、五线城市房价都上涨。其次，陕西省以西安房价上涨带动全省联动，造成升速过快。此轮上涨主要是国内一线的房地产巨头在挖 掘房地产最后的价值，他们吃完了一线城市的肉，转战二线、三线城市喝汤，最后来到汉中类的小城市开始刮最后一层油。今年开始他们又回归大都市玩新花样，可怜小城市成了传销组织的最下层。这就像是当年的歌厅，大城市高端消费风行，转入一般城市由高端变成了一般时尚，再变成普通消费，最后发展到乡镇，沦落为不挣钱行当。但是大V们仍旧回到都市，玩起了会所。

回答里有人说的不错，一个人口净流出的城市，拿什么来支撑房价？你现在到农村去看看，由于年轻人的离去，村里的房能卖几个钱？能达到五、六年前的水平吗？

醒醒吧！房地产是你个小百姓能炒的？当年股市里挣钱的多了，膨胀的人不少，最后有几个人笑着离开？

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