被称为汉家发祥地的汉中,其地理位置到底有多
导读:被称为汉家发祥地的汉中,其地理位置到底有多 2020年汉中房价会如何变化?会跌吗?
汉中曾经在那里生活了两年。被称为汉家发祥地,中华聚宝盆。为什么是汉家发祥地呢?因为汉高祖刘邦最先就是在汉中被封为汉中王。然后进入关中统一全国。中华聚宝盆是因为汉中本来就是一个盆地。四周被秦岭和巴山所包围。气候特别好,既能种小麦又能种大米。可以是中国南方和北方的交界地,也是中国南北的分界线。既有北方的特色,又有南方的优点。也被称为西北小江南。连接四川湖北是一个交通枢纽。也是陕西南部最重要的一个地级市,一个交通枢纽城市。历史文化也很悠久,目前有西汉高速,西成高铁交通也是十分发达。这几年汉中发展的也很快。张骞出使西域。张骞的老家就在汉中。汉中仙毫也是很有名的。还有诸葛亮张良墓。古汉台。拜将坛,饮马池。等历史文物古迹都是享誉全国。三国历史文化也十分悠久。有一句广告词说的好,两汉三国,真美汉中。
一句话,蜀地自古北划并陕,全方位看有多重要!
2020年汉中房价会如何变化?会跌吗?
陕西.汉中
汉中是全国五线城市,全国历史文化名城,辖有11个行政管理区,常住人口343.61万。各城区价格有差异,在当前楼市环境下,2020年汉中房价会如何变化?先一起来了解汉中楼市大体情况:
汉中2018年经济发展状况2018年GDP值1471.88亿元,人均4.27万元,全国人均6.46万元。
三产结构:
汉中是以工业经济为主,高附加值的服务产业经济不发达,农业占比较高。主要产业有钢铁、有色冶炼、化工医药、建材、装备制造、食品饮料这些传统性行业为主,同时经济体量还偏小。
财政总收入完成120.14亿元,人均创收0.35万元,全国水平1.31万元。
金融机构各项人民币存款余额2109.32亿元,各项人民币贷款余额846.97亿元,地区存贷比40%。说明一是金融扶持实业力度较差;二是实体经济活动不活跃。
民消费价格上涨2.3%,全国水平2.1%。社会消费品零售总额469.3亿元,人均1.36万元,全国水平1.98万元。
住户存款余额1502.65亿,人均存款4.37万元,全国人均5.19万元。
城镇登记失业率为3.08%。全国水平3.8%。汉中就业情况不理想。
居民人均可支配收入18820元,其中城镇常住居民人均可支配收入30380元,农村常住居民人均可支配收入10088元,城乡差别较大。全国水平28228元。
从数据反映来看:汉中经济基本面很一般,数据指标均不及全国平均水平,经济体量又小,属于经济欠发达地区。
汉中房价走势
近一年来,汉中房价呈震荡上涨走势。2019年11月,新盘参考价格5575元,较年初价格4912元,上涨13.5%。
从2019年4月开始,汉中房价呈现稳中波动走势。
二手房价格,近一年来呈持续上涨走势。2019年11月参考价格5107元,较年初价格4774元,上涨6.98%;环比下跌0.11%,同比上涨6.04%。
汉中地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.4万~0.8万元,均价破万元楼盘有少量。
汉中市主城区房价情况
汉台区——近一年来,房价呈稳中有涨走势。2019年11月,新盘参考价格6332元,较年初价格5837元,上涨8.48%。
目前时间周期而言,汉台区房价较汉中地区整体价格5575元,高出13.58%。
南郑区——近一年来,房价呈稳中有涨走势。2019年11月,新盘参考价格5513元,较年初价格5091元,上涨8.3%。
目前时间周期而言,南郑区房价较汉中地区整体价格5575元,低了1.12%。
这是汉中市主城区,部分新盘参考均价分布。
2020年汉中房价大概率呈稳中波动走势全国楼市定位“房住不炒”,同时稳房价、稳地价、 预期的调控目标没有改变。因城施策,一城一策的差异化楼市长效管理机制,目的是促进楼市以稳为主,不出现大涨大跌的情况。同时全国楼市总体上依然处于上涨趋势周期中,阶段性的调整波动是正常的市场化走势,目前汉中房价整体上已处于稳中波动走势。
汉中经济基本面很一般,属于经济欠发达地区。同时户籍人口380.68万,常住人口343.61万,人口增量处于负增长状态,为人口净流出地区。经济基本面和人口增量都不利于汉中楼市去化,其价格支撑弹性较脆弱。
近几年来,汉中房价之所以持续上涨,走势坚挺,并不是汉中经济基本面主导,而是另有原因,那就是汉中棚改计划。是棚改计划助推了汉中房价持续上涨。2018年改造棚户区1.95万户,2017年实施棚户区改造15939套,累计分配公租房3.7万套。2016年移民搬迁15.28万户,建成各类保障性住房9.51万套,棚户区、土坯房改造分别完成6.96万户、3.66万户。随着2019年棚改转向旧改,对于曾经实施棚改计划的城市房价将会带来冲击,汉中也不例外。
综上,汉中房价2020年在全国楼市大环境下,主要以稳中波动或稳中有落为主。
上述楼盘数据,仅供参考。
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