惠州大家推荐一下买哪个区比较好，自住不是投资？

惠州作为“半城山色半城湖”的旅游城市，确实是宜居之地。外来常住人口排名，惠州还排在了前列，全国城市前20名左右。再过一两年，惠州将成为拥有九座高铁站的城市，让北上广深等一线城市都羡慕不来啊！

购房，需要综合考虑各方面因素，比如价格、户型、地段、房子品质、开发商实力、周围环境、周边学校、商业配套、交通等等。房子是自住还是投资，是单身还是拖家带口，首要考虑的因素都会不同。

惠州目前有惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县、龙门县等七个县区。在惠州商品房销售排名中，大亚湾、惠阳、惠城三个区长期位居三甲。惠城区是惠州市的核心区，各方面都比较成熟，教育资源丰富，也是政府大力发展的重点区域，吸引力不必多言。

大亚湾和惠阳与深圳交界，两地购房者90%以上是深圳客，深圳溢出效应非常明显。大亚湾的海景房比较抢手，霞涌和澳头长期看好。但是大亚湾的人气不够旺，虽然拥有万达广场和灿邦购物新天地两大商业广场，但只有周六周日和节假日才会人声鼎沸，平时人都在深圳打拼呢。

惠阳人气相对旺盛，各方面也较成熟，孩子入学也有保障，目前惠州南站到深圳北站也就30分钟左右，交通很便捷。听说不久后深圳地铁14号线将修到惠州南站，这可能是惠阳人最期待的事情之一吧！不过惠阳毕竟是小地方，规划滞后，市政建设也比较落后，总是在修修补补。只是现在连接深圳的白云路开始大修，算是迎头赶上吧。如果清泉商业广场能尽快开业，就能够与好宜多商业中心区遥相呼应，惠阳人就更有福了。

惠东旅游资源丰富，主打巽寮湾和双月湾，高铁站也会修到惠东。博罗作为后起之秀，正受到越来越多开发商的青睐。区内的罗浮山是道教名山，景色优美，而且还有高铁站通到山脚下，罗浮山这张名片，将会越檫越亮。龙门靠近河源，比较偏，目前刚刚起步。仲恺区靠近惠城区，房产开发也水涨船高，区内的潼湖生态智慧区，类似东莞的松山湖，前景也是不可限量。惠州平潭机场将规划为深圳的第二机场，但离深圳较远，而且是军用机场，所以也有人建议在潼湖附近重新建设新机场。如果一切成真，潼湖将插上一双腾飞的翅膀。

目前受疫情影响，惠州房产成交量下滑，房产价格还产生了微小的跌幅，入手买房恰逢其时。本人建议选择在大亚湾、惠阳、惠城三个区购置房产，各位朋友，你们认为呢？

惠州辖4区三县（惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县），全市面积1.13万平方公里，相当于6个深圳，5个东莞。常住人口483万，属于典型的地广人稀，生活节奏不快的宜居城市。关注房产的朋友都知道，如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州，惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。去年全市光一手房就卖了14万套。无论从投资额、在建面积、销售面积来看仅次于广州。

由于惠州楼市的准入及开发政策比较宽松，房价处于周边城市较低水平，以及临深概念的兴起和不限购政策，导致投机客蜂拥而至，扎堆大亚湾、惠阳以及巽寮湾片区。

那么作为刚需自住，选择哪个区域会比较好呢？1.惠城区

自住，从居住的便利和生活资源成熟度，配套方面来看，当然是惠城区了。拥有地区最强的医疗、教育资源和商圈，工作之外是家庭嘛。既然是自住，总得为以后考虑，包括小孩的学校，医疗水平、生活商圈、外联内通的交通枢纽性等等都是需要考虑到的。

外联内通：广惠城际接入市中心西湖� �，在东莞西站和穗深城际交汇；另外明年通车的赣深高铁、广汕高铁都在惠城区设站；待建的深惠城际现在改走东莞进惠州后接入广惠城际。另外公共交通、周边的机场、高速出入口、火车站等等一系列的交通优势都不是其它区域可以比的。

宜居方面：各项配套都是全市最丰富最优质的。并且作为市区价格比惠湾要低。周边除了江还有两大湖，半城山色半城湖，山水洲城说的是惠城，稍远一点还有象头山等等。可见宜居指数还是比较高的。整个惠城也就120多万人口，除了古塘坳会交通拥堵一点之外，其余都好，典型的养人休闲的小城市节奏。

如此一来还有什么理由弃惠城而择其它呢？至于其它几个区域也谈一下。

2.大亚湾

老实说，大亚湾房子真的建得太多了。虽然鬼城的名号不再，入住率也算阔以，但社区的成熟度，生活资源配套方面还是差距不小。医疗除了一个惠亚就是西区医院，得了病基本还得往60公里外的市里跑。

通勤方面热炒的深惠14号线早已凉凉，除了沿海高速就只剩下厦深铁路。讲宜居，除了中心区的澳头有个小湾可以看到一点海水之外，就得往几十里路外的霞冲跑。你想像中的晚饭后去海边散个小步是不存在的。最主要大亚湾的房价2字头随处可见，备案价大多1.5往上走了。

3.惠阳区

房价比大亚湾便宜1-2千左右。不过稍好的一点的地段也仅限于淡水周边，新圩、秋长和镇隆也是扯淡。城区狭小拥堵，摩托乱窜。教育、卫生资源都比较紧张。宜居方面，大亚湾好歹还有点海水资源，惠阳要啥没啥，除了一个老市政广场真的是一干二净。

4.仲恺区

其实就我个人认为惠环和陈江是最合适的片区。和市中心基本已打通连绵成片，作为惠城的核心优势也就相当于惠环和陈江的优势。关键是去年底9000不到的房价是四个区里面最便宜的。交通方面：广惠城轨在惠环和陈江穿城而过；在建的赣深高铁、广汕高铁在仲恺设站。目前仲恺工业已逐步减少，商业服务业方面发展越来越快，生活配套越来越完善。如果非常在意资金，这将是惠城区之外性价比最高的地区。

5.几个县

其余几个县就不赘述了，相比市辖区更显劣势。

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