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加拿大温哥华机场退税攻略 温哥华买东西可以退税吗

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导读：加拿大温哥华机场退税攻略 温哥华买东西可以退税吗 1. 温哥华买东西可以退税吗 2. 加拿大买奢侈品退税吗 3. 为什么在国外买东西可以退税 4. 温哥华海外买家税退税要求 5. 加州购物可以退税吗

1. 温哥华买东西可以退税吗

、购买期间费用

1. 海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须移民成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/ 4年内拿到移民身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为Principal Residence ,即买家必须自住,不能出租。

2. 律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3. 土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5% - 3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5% （包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会 择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

2. 加拿大买奢侈品退税吗

是可以带回国来的。

海关提醒，商业用途的钻石不属于旅途自用物品，进出境需向海关申报，依法办理货物进出口手续。

钻石戒指在国外够买的是可以带回国的，但是要像海关报关，并交纳税款，没有报关被查到是要补交关税并会被罚款，可以在购买地申请退税在国内补税就可以

如果不想补税可以戴着自己手上，戒指盒子什么都丢掉直接回国

3. 为什么在国外买东西可以退税

有的。出口退税是一种利于增强国家商品在国际上竞争力的政策，相对国家来讲，在贸易上这是一种非常好的政策，一些大国是肯定会有的，而对于小国也是无数。

而中国作为世界公认的“世界工厂”，出口退税政策也是起到相关重要的作用的，世界各国很多都是有出口退税政策的，如美国的主要领域是农业，美国对农产品的出口补贴是很大的，也正是如此，美国大豆在之前几年里面占据中国市场，且打击了许多小国农产业，使得诸多小国食品安全受美国掌控，也因此这些小国的外部政策也受限于美国。

4. 温哥华海外买家税退税要求

暑假是入境加拿大被海关严查的季节。对于有时“一不小心就中枪”的华人来说，过海关什么能带、什么不能带是大家特别关注的话题。CBSA以往的的历史记录显示，从亚裔旅客行李里面查获的违禁品以肉类为多，例如牛肉干、鸭肫、香肠、腊肉等。每年这个时节都能收缴一大堆。所以这个时节入境加国的华人也是重点关照的对象。这不是什么新闻，但是大家不知道的是，如果带错了东西，海关最终的罚款数额可能会让人目瞪口呆。因为现在海关是按照违禁类别来罚钱的。种类愈多，罚款便累积愈多，如果你带了一些牛肉干、鸡蛋、肉馅水饺、新鲜桃子和植物的种子，最后的罚金很可能高达5x1300=6500加币…

本来带错了东西，被没收、罚款已经很惨了；一旦进了黑名单，以后次次都要被严格检查；如果因此被遣返，麻烦可就更大了。

严查时节不要心存侥幸该申报就申报

每逢夏天旅游旺季和冬日探亲时节，机场海关会加强对行李的抽检，并呼吁旅客入境要如实申报。特别是到了年底年初，海关还有严打三大目标：“违禁农产品及食品”、“高额现钞不申报”、“珠宝名表不报税”。

和大家多一事不如少一事的想法相反，如果你不知道自己带的东西能不能过海关，事先咨询和申报是一个好办法。因为一旦被查出携带违禁品，不但物品会被没收，携带者还可能得面临800至1300加元的罚款。

特别提醒一句，如果是为朋友捎带东西，最好事先问清楚装的是什么，因为不管你包里的东西到底属于谁，是谁放进去的，你都要为它们负责。

加拿大海关对入境货物设有三道关卡，第一道是普通扫描检查，第二道则是训练有素、嗅觉极其灵敏的的缉毒犬、缉钞犬和缉肉犬进行抽查。对于可疑的行李，则需要进入第三道关卡——开箱检查。

若想要抱持侥幸心理通关，可能没这么容易。即使是由自动通道入境的人，也会被第二道关卡（Secondary Services or inspection）拦下。

据报道，如果是来加拿大访问或留学而 有临时身分的人，如遇海关漏报、瞒报甚至走私等行为，不仅要受到加拿大海关条例的惩罚，还要受到移民及难民条例的约束，可能要面对不准再入境或被遣返离境的处罚。

下面是往年一些被罚的血淋淋的案例：

不知情上诉也失败3个鸡蛋罚800元

2015年8月，一名从中美洲度假后返回加拿大的女子，携带了3只鸡蛋没有在入境时申报。被查出后，加拿大边境服务局处以800元罚款。该名女子不服，说自己并不知道携带了3只鸡蛋，于是向加拿大农业覆议庭申请覆议。

法官对该案作出宣判，仍维持加拿大边境服务局的处罚决定。法官强调，旅行者有最终责任知道他们带了什么东西入境。“不知道”不能成为不遵守加拿大法律的借口。

爱心牛肉水饺没收并被罚800

有来自中国东北旅客，2013年前回中国探亲两周，临上飞机返回加拿大前，她的母亲特意煮了一盒牛肉水饺，让她带回加拿大享用。但在温哥华国际机场（YVR）过海关时，被警犬嗅出肉味。

因为她在入境时未申报，最后不但水饺被海关丢弃，同时还开出800元罚单。

加拿大边境服务处表示，考虑到肉类及其他禽畜产品会传播禽流感或其他动物疾病，这些产品会影响农业生产和食品安全，故所有肉制品都禁止入境。即使水饺是煮熟的，海关并不能确认是否完全杀菌。

高额珠宝绑腿上关8天罚1万赎金要28万

珠宝手表如果被抓到不申报，不但会被海关罚款，还要额外花钱赎回。

2014年年底，两名华裔男子将150万元的珠宝用胶带缠在腿上，企图蒙混过关，结果被加拿大边境服务局以走私及拒捕罪名关押了8天，罚款一万元，还需另交赎回珠宝的罚金，最高约为28万元。

CBSA重申，携带入境的钱，过1万就必须申报。这里说的钱不只是现金，还包括了金融产品、旅行支票、本票和外币。

入境申报不收取费用，只要证明是合法所得，就可以带入加拿大境内。但如果不申报或且无法证明来源，则会被没收。但如果不申报，也无法证明钱的来源，最严重的会被认为违反《犯罪收益(洗钱)及资助恐怖主义法》而被控罪。

珠宝名表等奢侈品务必要申报，出发前应将珠宝名表的本地收据或是鉴定书随身携带，以免被征税。

想要免除麻烦，也可在移民当日或出国前，到当地的机场办理为贵重的摄影器材和体育用品办理登记手续，当你由国外返加时，海关给予的登记卡向海关官员展示，即可顺利过关。

以为外国人无需申报留学生被勒令出境

据星岛日报报道，2015年，一位持有10年多次往返签证的中国留学生与朋友去美国购物，在返加入境时，朋友将买的商品算到该留学生的名下，以为外国人可以不用申报，结果被海关查出，留学生最终被移民局勒令限期离境。

上了黑名单

以后次次都会被查

海关也承认，不单会将违例旅客列入“黑名单”，并且设有“黑名单资料库”，“黑名单”旅客日后过关时会被特别留意。

加国边境局（CBSA）表示：海关电脑系统会保存违规记录。有不良记录者今后过关时，很可能面临频繁检查，还可能无法申请快捷通行服务。

边境服务局发言人表示，如果你在海外网购，因为没有报告和涉嫌走私的物品而被海关扣过货，要求补交所欠税款，那么旅客或者进口收货者会收到一个警告，这份警告会在海关的电脑系统内保存2年，当涉及者以后入关，就有可能会被要求检查其所携带物品，如果再发现违法物品会予以扣押，对其进行起诉。

顺便一提，因为涉及到国家安全，海关有权查看入境者的手机，包括微信等 交软件的内容。如发现违法情况，如违法打工，儿童色情等，当事人会被拘留或遣返。

加拿大海关对带进加拿大的物品的要求

究竟入境加拿大能带和不可带的物品都有哪些呢？

肉类、家禽，禽蛋以及相关食品几乎不准入境。包括牛肉干、腊肠、杯装方便面（含肉）、有肉或鸡蛋的月饼。海关读得懂中文。

加拿大入境检查要求游客携带的药品必须带有原始的标签及使用说明，以及开药的处方。携带一些粉状类或者胶囊类的药品，最好带上这些药品的说明书（或者不要拆开包装）。禁止带含有盐酸伪麻黄碱的感冒药，如康泰克。

中草药（加拿大卫生部判定有毒加以限制的草药除外）、调味香料、茶叶、咖啡豆均可带入加拿大。燕窝（有传播禽流感风险）、海马（北美保护动物）例外。

干果、干蔬菜，罐装或冷冻水果、蔬菜；烘培类食品和糖果（不得含有肉类）。都可以入境。每人最多可带20公斤。

加拿大本土可以生长的水果，如苹果、梨、草莓、蓝莓等不允许携带入境。但热带水果如火龙果、凤梨等允许入境。块茎作物，如山药、土豆、红薯、甜菜等不允许入境。番茄、辣椒、茄子等蔬菜，还有新鲜蘑菇都不准入境。

除了河豚和大闸蟹之外的任何鱼类和海产品，无论生熟，都可以入境。

携带烟草入境的人须满足当地最小吸烟年龄，携带数量不超过200支香烟；50支雪茄；200克烟草。

带酒入境的人需达到最小饮酒年龄，可带1.5升葡萄酒，1.14升酒精或24听355毫升或8.5升的啤酒。

皮制品，只允许带入经鞣制的兽皮与皮制品。还有木制纪念品可入境，但不得带有树皮、昆虫与昆虫活动痕迹。

包括菊花和竹子在内，几乎所有的花木植物，以及种子，都不准入境。泥土也不能入境。剪切下的花卉有严格的限制，幸运竹禁止入境。

你可以为亲属和朋友免税携带不超过60加元的礼品，烟酒除外。

5. 加州购物可以退税吗

洛杉矶机场里没有Apple Store，也没有销售iPad的店铺。如果想买iPad并办理退税，可以在以下几个洛杉矶的Apple Store购买，并保存购物小票：

1、189 The Grove Drive, Los Angeles, CA 900362、8500 Beverly Boulevard, Suite #656,Los Angeles, CA 900483、10250 Santa Monica Blvd., Los Angeles, CA 90067 关于退税：

1、保存在美国的购物小票，在回国时凭小票以及自己的证件(护照、机票、签证等)去机场退税窗口办理退税手续，一般2-3月的时间税就能被退下来。

2、洛杉矶属于加州，退税率约为9%。

3、每次往返，只能退税一次，所以尽量不要遗漏退税申报。

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