大家如何看待柬埔寨这个国家？有什么深刻的印

说到柬埔寨这个国家，大家可能最深刻的就是世界七大古迹之一的吴哥窟了。我曾经在2010和2011年在柬埔寨金边工作。对柬埔寨的方方面面有一定的了解。下面就挑几个方面来聊聊我对柬埔寨的印象。

我在东南亚五个国家待过，个人觉得最不排华的就是柬埔寨了。甚至说柬埔寨大部分老百姓还挺喜欢中国人的。比如说柬埔寨的摩的司机，不像越南的的士这么坑人，他们比较诚信，路程大概有多远就会说多远，不会像越南的的士，两三公里的路程可能会说成七八公里。不止是摩的，就连市场卖菜的小摊贩老板都不会因为你是中国人就坑你。我还记得我第一次去市场买牛肉，我不会说柬埔寨语，只能用简单的英语交流，可卖牛肉的大姐也不懂说英文。本来我只想买半斤（柬埔寨是用公斤的），但对方都听不懂各自的意思，我也不知道一斤是多少钱，最后我就随便拿了一块，给了她十美金。没想到大姐称好以后，拿来一张纸和一支笔，慢慢的算给我看。说一公斤是多少钱，这块是多少公斤，然后我给的十美元按现在汇率能换多少柬埔寨币，然后该找回我多少钱，一五一十的详细的写给我看。最后她还把那张纸给了我，虽然我听不懂她说什么，可能意思是说叫我拿回去给懂柬埔寨语的人看看有没有算错。回去以后我拿给翻译看，看完以后她说人家老板没有骗我，连几毛小钱都找回给我了。像这样的事我还遇到过很多，柬埔寨的人民虽然很穷，但都很纯朴诚信。可能是和他们信仰佛教有关。

再说说柬埔寨人的工作态度。就拿我们公司的员工来说好了。个人觉得老挝的员工最懒，做事都是慢吞吞的，叫他做什么才做什么，绝对不愿意多做一点。越南的员工也算勤快，工作也很积极，但只做自己本分的工作（当然人家这样也没错）。可我没想到的是柬埔寨的员工不但勤快积极，做完他们的本职工作以后还会帮我们做很多事情。比如我们几个中国人有点懒，衣服都是堆几天才洗一次。几个女员工看不下去了，她们就轮流着天天帮我们洗衣服。看见我们很少吃早餐，就提前一个小时来上班给我们煮早餐。各种扫地清洁卫生什么的都干。真的很让人感动。

聊完柬埔寨人的性格，说说其他方面。

柬埔寨的外汇管制非常松。世界上大部分的钱都可以在路边换钱摊随便换，绝对没有假钱。美元在柬埔寨是流通最大的货币，他们本国人最喜欢用的是美元而不是他们的柬币，一般大钱用美元，小钱才用柬埔寨币。

柬埔寨陆运没有火车，只有汽车摩托车三轮车。汽车大多数是日本淘汰的二手三手车，新车很少。柬埔寨车市有个很奇怪的现象，我们曾经花5000美元买了台不知几手的丰田卡罗拉，开了一年居然还能卖5600美元。太神奇了。在柬埔寨开车如果没有驾照被交警抓了，只要给个十几二十美金就可以走人，最重要的是被抓的时候千万不要说英文或者他们的柬埔寨语，就假装什么都听不懂，很快他们就会放走。

柬埔寨除了举世闻名的吴哥窟，还有大大小小的很多寺庙，几乎一两公里就有一个。柬埔寨人主要信奉小乘佛教，男人必须得当一次和尚，至少一个星期。如果没当过和尚绝对娶不到老婆。柬埔寨的和尚在出家期间虽然戒色，但可以喝酒。

柬埔寨近几年发展的很快，特别是房地产。现在很多中国房产公司在柬埔寨投资，有钱的朋友可以过去看看值不值得投资。这些大概就是我对柬埔寨比较深刻的印象了。

有人叫我去金边买房，我怼了他几个问题！

去年开始，身边就不断有人讨论去柬埔寨“掘金”，与之� �关的各种“传说”更是不绝于耳，裹挟着欢喜、震惊、憧憬和疑惑纷至沓来。

素有“中国天使投资第一人”之称的薛蛮子在柬埔寨投资房产、建筑业，就连国民爸爸 JACK 马 也于上月去了“大寨子”……

（马云在柬埔寨相关机构负责人的陪同下参观吴哥窟，图片来源网络）

在许多国人的既往印象里，柬埔寨是东南亚一个贫穷落后的小国，只在旅行攻略中才会与吴哥窟一同被提起。但事实上，柒柒身边还是鲜少有人选择去柬埔寨旅游，大家的首选几乎都是其邻国——泰国。因此，关于柬埔寨的基础认知，就只能从网络及“赴柬淘金者”的口中了解。

（吴哥窟，图片来源网络）

01

世界上最不发达的国家之一

百科告诉我们，柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。

从当地网站，我们了解到，柬埔寨70-80％为农业人口。但我们吃过泰国大米，却很少见到从柬埔寨进口的农产品，而柬埔寨稻农的平均月工资也只有50美元到100美元之间。

虽然知道柬埔寨穷，但收入如此之低仍令我们觉得不可置信，因此又查了相关数据：2018年柬埔寨人均仅GDP1500美元，属于中等偏下收入国家（中国人均GDP近万美元）。

既然柬埔寨这么穷，为何还有这么多人前仆后继地想去“盘”它呢？

02

柬埔寨连续8年

GDP增速超7%

据《高棉日报》1月4日报道，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%。经济增长速度亚洲第一、全球第六。

如此强劲的经济增长率，单单依靠农业显然不太合理。

身边朋友说，原本在东莞办鞋厂的亲戚，由于国内劳动成本提高、上游企业外迁等原因纷纷迁往柬埔寨，而他们也只是我国南方大批入驻柬埔寨的制衣厂、鞋厂、箱包厂其中一家。

（华商在柬埔寨的制衣厂，图片来源网络）

目前，柬埔寨的经济产业可简略地划分为3类：农业、工业（主要是纺织服装产业和建筑业）、服务业（主要是旅游业）。

相对来说，柬埔寨与欧盟有免关税协议、劳动成本低廉（工人月薪200美金左右）、土地低廉、提供优惠政策等激励措施，确实足够吸引人，这与改革开放后中国吸引外资企业的历史环境相似。

柬埔寨常被称为“25年前的中国”，它真能复制中国的高速发展路径吗？

03

柬埔寨人口

平均年龄只有27岁

各种大V和地产软文告诉我们，柬埔寨约1500万人口中，30岁以下的年轻人占总人口的70%，人口平均年龄仅27岁。就像2000年到2010年的中国，中国当时的平均人口年龄只有24岁，而那十年就是中国发展的黄金时代。

在中国，27岁的我们，正处于拼搏事业、买房、结婚、造娃的人生阶段。一方面年轻人口为经济发展提供充足的劳动力，另一方面，处于生育年龄的他们，又将带动人口高速增长。

年轻=朝气=希望，似乎透过文字，我们就能看到这个国家无限的可能。

（金边街头人们，图片来源网络）

“就像我们向往北上广深等大城市一样，柬埔寨大部分年轻人，为了更好的工作机会也正不断涌入金边，形成庞大的购房人群，金边房产极具升值潜力。”销售通常会这样告诉你。

众所周知，一线城市的房产长期来看，必定最具保值性和增值性，那么，这个规律在金边也适用吗？

虽然人口年轻，但整个国家的人口还远不及中国一个省，真的存在巨大的人口红利吗？

04

柬埔寨对华友好

印尼反华、越南排华、马来西亚宣布禁止房产向中国人销售……似乎中国在东南亚国家并不受待见。

然而， 柬埔寨却像是反华泥石流中的一股清流，是东南亚最亲华的国家之一。

据了解，柬埔寨的路、桥、水、电等涉及民生的基础设施几乎都是中国援建的。

（中国投资建设水电站大坝，图片来源网络）

而其亲华，也能从其太皇、太后——西哈努克夫妇与中国往来频繁中可见一二，在位时频繁访华、国内政变流浪期间暂居中国，“因健康原因”退位后，更是经常居住在北京，最多时一年里能待上八九个月。

（1965年10月1日，毛泽东与柬埔寨西哈努克亲王在天安门城楼上，图片来源网络）

已执政34年并于去年再次连任的现任首相——洪森，其父亲为潮州人。

金边有一条大道以毛泽东命名，叫“毛泽东大道”。

柬埔寨华人华侨约100万，占总人口约8%。

不过，似乎听闻的也不全是好消息，过关要小费、交警拦车要小费、路上被“飞车党”夺包等，闪着金光的中国人似乎成了他们“行走的取款机”，国人在柬埔寨遇险的事故也常从新闻中看见。

去柬埔寨会有人身危险吗？国人在柬埔寨投资安全吗？

05

金边租金回报率高达7%

平均租金回报率7%，甚至部分达到10%，而北上广深的租金回报率不到2%。

（数据来源网络）

一套售价2200美金/平，约50平的单身公寓，月租金可达1500美金，约一万人民币。

听到这些数据，你一定跟柒柒一样开始盘算，买一套永久产权的房子，基本上10年就能回本，以后的几十年里躺着赚钱，不买简直对不起自己。而且，恨不得拉上所有亲戚好友一起去“捞金”。

虽然我们亲身见证了中国房价的暴涨，但也对天花乱坠的地产营销逐渐免疫，不免心里开始打鼓。

这到底是一场过度渲染的“营销狂欢”，还是“买到赚到”难得的投资机会？

还有，柬埔寨政治稳定吗？

柬埔寨人会接盘我们的房子吗？

柬埔寨买房子有什么限制吗？

……

打包上各渠道收集的或真或假的信息，怀揣面对未知的兴奋及满肚子的疑惑，3月份，柒柒与小伙伴们搭上三亚去金边的航班，跨过一个时区，降落在那座神秘又熟悉的城市。

初见即爱上

眼见了金边的“破旧”，更眼见了金边的“繁华”

眼见了金边楼市的“落后”，更眼见了金边楼市的“潜力”

眼见了金边海关的“见钱眼开”，更眼见了金边司机的“只取应得”

眼见了金边交通的“风驰电掣”，更眼见了金边车流的“乱而有序”

……

这段话，是柒柒在结束 “四天四夜”金边考察之旅前写下的。旅途中，我们见过最惊艳的高楼，也见过建得像安置房的烂尾楼，见过租金奇高的公寓，也见过收益不如预期的房子，品尝了当地美食，也尝过黑暗料理……

接下来，我们会持续在本号上更新，将从金边的房价、经济、租金、人口等不同视角，将我们亲眼所见的金边告诉你，不一定最真实，但一定最客观。近期，柒柒与团队小伙伴将再次去金边考察，考察所感也将同步分享。

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