在深圳,到底是房价绑架了教育,还是教育绑架
房价和教育,并没有谁绑架谁,但是互相影响且很深刻。
一、深圳房价情况
深圳的房价一路上涨,从未停过。影响深圳房价,个人觉得有以下几点:
1.大环境
深圳由于受重视,又是社会主义现行示范区、又是粤港澳组团发展核心城市。这些都在告诉你,深圳的以后会更好。大环境好了,再人才政策宽松,自然吸引力大批精华人才来深圳,来了就得安居,安居就得买房。
2.房产政策
现在深圳严格执行限购限贷政策,外地人到深圳买房需要交纳5年社保,本地人买房也有套数限制。贷款方面也有最低成数限制,3成最低,不同情况,要求越高。
当房产政策宽松的时候,能达到买房资格的人就越多,口子大了,自然买房的人就多了,房价自然要涨;当政策严格的时候,口子变小了,有资格买房的人也就少了。
有了房产政策的约束,深圳的房子不是有钱就能买,也不是想买几套就几套。还得符合政策,有资格才行。
3.人口净流入
深圳一直是人口净流入城市,全国各地来深圳发展的人非常多。人就是买房的潜在客户。
4.深圳地少人多
深圳用来建房的地还是比较紧张的,在房子的供应量上来看,不会像面积大的城市一样,疯狂建房。所以在房子供应商上,不会出现大面积持续供应的现象。所以也是影响房价的一个因素。
二、深圳教育
由于来深圳的人非常多,所以学位非常紧张。尤其是好学校的学位,都是“挤破头”才能进。
虽然越来越多的学校在规划,但巨量学生还是很难消化。很多无法上学的孩子,都回老家去消化。我国又非常重视教育,所以教育资源弥足珍贵。
三、学区房很贵
由于教育资源紧张,学区房的价格也是一路飙升。教育这个因素非常重要,但大环境、房产政策、人口净流入、房子供应等情况,对学区房的价格也有影响。
倘若说,全市的房价都在爆跌的时候,学区房也不可能一直坚挺下去的。假如说,政策宽松起来,有资格买房的人更多了,全市房价大涨一波,学区房也受政策影响,涨一波。
所以,我觉得学区房的房价和教育关系密切,但也没有相互绑架。以上为个人观点,仅供参考。
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