济州岛房产移民政策进行到什么时候?

根据最新消息消息：济州岛决定收紧引起房产投机争议的房产投资移民制度。
　　济州特别自治道近日宣布，为了使房产投资移民制度向符合济州发展方向及当地居民利益的方面发展，将推进制度的进一步完善。
　　房产投资移民制度从2010年起开始实施，目前共吸引了1441起总额达9600亿韩元的投资，获得了1287亿韩元的税收。
　　但是随着外国资本的活跃，外国人持有土地激增、生态环境遭破坏、产权式住宿设施供给过剩等负面作用也逐渐浮现。
　　根据房产投资移民制度，外国人只需向韩国房产投资一定金额便可获得居住签证（F-2），5年后便可获得永居权（F-5）。
　　而投资者只需向济州道政府批准开发地区的度假村设施投资5亿韩元以上，便可获得居住权。
　　济州道政府就多种负面作用解决方案进行了探讨，其中两项方案的实施可能性较大：投资者除房产投资5亿韩元以外，还必须购买5亿韩元济州地区开发债券；房产投资移民制度的适用地区仅限于观光园区和游园区。
　　济州道政府计划于今年底确定最终方案，并与法务部、安全行政部等相关部门展开协商，最终结果将反映至济州特别法改善案中。
　　济州道政府相关人士表示，将听取多方意见，争取制定出一个最为合理的方案。
　　素有“韩国夏威夷”之称的济州岛凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置，吸引了众多投资移民，中国买家也蜂拥而至购置房产。但投资济州岛房产移民韩国，还是要谨慎考虑为上。
　　购房移民政策有收紧苗头
　　据悉，为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑，济州政府向韩国法务部提请修正案，强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永居权的机会。
　　今年2月26日，韩国政府颁布新规定，要求“购买7亿韩元期房的投资者，付够5亿韩元房款即可办理F2签证，其中3亿韩元付给开发商，另外2亿韩元需存入投资者在韩国友利银行的公积金账户，交房时由友利银行直接转给开发商”。购房程序愈加繁琐。
　　购买房产有诸多限制
　　首先，房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如，只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁（6个月以上）或设定担保，并且投资状态要保持5年。
　　税费是一笔不菲成本
　　房地产税费问题因国而异。在济州岛投资房地产，购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等；保有阶段有财产税和地方教育税；转让阶段有居民税、转让税等。以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元（约合384万元人民币），则还需缴纳综合房产税。
　　尽管取得在外国人投资区域内的房产时，可以减免取得税和财产税，但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。
　　本金保障型基金投资移民：简单、快捷、无税费
　　本金保障型基金投资方式申请简单，审批快捷。从申请人亲自前往韩国友利银行开户，顺利完成5亿韩元（折合人民币约270万元）投资，递交申请等流程� ��基本只需在韩国逗留约3天时间。5亿韩元投资款无需资金来源解释，投资5年期满后可无息拿回本金，“零”要求获永居身份。如果申请人年龄55岁以上，投资额要求仅为3亿韩元，但须另提供3亿韩元资产证明。

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