为什么呈贡区的房价居然是昆明几大片区内涨幅

应该是供求关系导致的!

第一、呈贡区房价是昆明5个区内涨幅最大的吗?01、近期昆明5区房价行情

据中国房协&禧泰数据显示,2020年6月,全昆明房产均价14028元/㎡,同比上涨8.3%,环比上涨0.34%!

其中,官渡区房产均价14215元/㎡,同比上涨11.12%,环比下跌1.69%;盘龙区房产均价14283元/㎡,同比上涨6.74%,环比下跌0.24%;五华区房产均价14719元/㎡,同比上涨11.81%,环比上涨0.98%;西山区房产均价16135元/㎡,同比上涨8.03%,环比下跌0.03%;呈贡区房产均价10891元/㎡,同比上涨8.58%,环比下跌0.5%!

从图表汇总可以看出,西山区的房产均价最高,呈贡区最低;同比房价涨幅看,五华最高,盘龙最低;环比房价涨幅看,五华最高,官渡最低。

就目前昆明房价而言,不管是环比数据,还是同比数据,呈贡区的房价涨幅都处在中间位置,并不是昆明房价涨幅最大的区。

02、近3年昆明5区房价行情

吉屋网数据显示,近3年来,昆明房价涨幅最大的官渡区,涨幅高达47.5%!其次是西山区38.3%、五华区37.3%和盘龙区36%,最后是呈贡区,涨幅达18.4%。

综上比较,不管是近3年房价数据,还是最近的房价数据,呈贡区域房价涨幅都不是最大的。

第二、如何看待呈贡区域房价涨势?01、为什么大家会有呈贡房价涨幅最大的错觉?

得不到的,永远是最好的!

呈贡区房价这2、3年涨幅很大,准确地说,应该是2017年房价涨幅最大。2016年末去考察呈贡市场,预感到呈贡区房价可能会在接下来有大的上涨行情,在17年头的时候开始常住呈贡。

以米兰园小区为例,在17年初的时候,180多平米户型总价在120万左右,等到年尾的时候,这个户型已经涨到接近200万,涨幅确实很大。但在随后的18、19、20年里,房价涨幅并不是很大,保持了相对稳定。

也就是说,呈贡房价涨幅大其实只是在17年这一年!其他时间内房价涨幅并不大,过了那一阵之后,呈贡房价保持了相对的平稳。

看下安居客的历史房价数据,2017年1月,呈贡区房产均价6268元/㎡,2017年12月,呈贡区房产均价8501元/㎡,涨幅高达35.6%,月均涨幅3%!

所以,大家认为呈贡区房价涨幅最大,其实应该是2017年这一年涨幅最大,而不是近期房价或最近几年内房价涨幅最大。

02、呈贡区房价为什么能维持这个价格?

我认为是市场供求关系决定的!

呈贡楼市一度“无房可卖”!在2017年时候,新房方面,南亚、七彩云南、龙斗壹号、花香满径、实力心城、众和嘉苑等已经卖完,兴冶国际尚未开盘,能卖的一手房只有惠景园尾盘大户型、滇池明珠尾盘和兴冶国际认筹。

二手房领域,同样面临“无房可卖”的行情!二手房的存量是很大的,但没有产权证!过户时间长!限售!其中,导致二手房“无房可卖”的最大因素是没有产权证!比如,米兰园小区里面,有一半左右的房子手续有问题,入住很多年了,没有房产证,无法正常过户交易;七彩云南同样在当年没有证,也是入住有些时间了;惠景园小区同样没有证。

也就是说,在相当长一段时间内,由于众多的小区没有拿到房产证,导致市场上缺乏能正常交易的二手房,出现了供不应求的行情,房价自然涨!

后来产权证陆续办下来了,可以交易了,但又出台了2年限售!我认为限售的目标之一在于减少二手房市场入市量,稳住呈贡区房价,不至于出现几年前那样的房价下跌。

综合看,呈贡房价只是在2017年这一年里,房价涨幅过大,出现这种行情的最大因素在于这一年里,一手楼盘入 市少,二手房缺乏产权证,导致供不应求,推高了房价。

第三、在呈贡还能置业吗?01、呈贡还在成长

呈贡楼市有四个优势:

⑴大学城

有人气,就能带动需求!

大学城差不多20万左右的人口,基本都是高校师生,吃喝拉撒睡,各项需求都是强劲的!还能吸引其他人员就业,进而带动住房消费和需求。

⑵市级行政中心

市级行政中心搬迁呈贡后,由于公务员有小区,住房需求不是很大,但会吸引更多的企、事业单位进驻,拉动就业和住房需求。

⑶地盘大

市级机关是在农田上建盖起来的,绕开了老城拆迁,成本费用低,阻力小,建设速度快,加上呈贡地盘大,土地价格低,易于规划,易于推进城市建设和房地产开发。

⑷契合政府规划

大昆明城市规划战略是“南延北拓”!

呈贡位于昆明主城东南方向,“南延”就是往呈贡方向发展,有政府规划推动,呈贡的前景是有的。但需要时间,这个时间,可能是10年,也可能是20年,当然,也可能更久。

呈贡的四点优势将是长期的,从长期看,呈贡楼市是有前景的。但短期内看,呈贡各项配套不完善,人可以住在呈贡,但工作和就业机会少,还得跑主城,这就导致短期内呈贡人气仍然是不足的,房价的后劲不足。如无限售、缓办产权证因素制约,呈贡房价下跌会有压力!

02、呈贡还能不能置业?

⑴本地人

呈贡本地人而言,机关、事业、国有单位职工都经过了前些年数轮集资建房、团购房和福利房之类的,早已透支了购买力,已经不缺房了;其他人员在高房价面前,难有充足的购买力支撑房价上涨。

⑵外地人

交易记录证明,呈贡近几年的房子多数被外地人买走了,包括东北地区、西北宁夏、新疆、内蒙、西南川渝和省内地州人士。

预计未来市场行情看,本地人买呈贡不方便,住呈贡,工作在主城,好学校在主城,上学在主城,本地人看来是很难有勇气买呈贡的房子。

外地人将会基于高性价比、低置业门槛的优势,选择呈贡楼盘,继续推动呈贡楼市发展。但呈贡入住率在短期内难以有明显提升,除非能吸引一些大型央企区域总部顺利入驻!

因此,呈贡楼市前景是有的,但需要时间。在经历了2017年房价暴涨之后,呈贡楼市预计将会进入平稳发展时期,中短期内都难有大涨行情。

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