万达投资300亿想要打造昆明万达城，请你谈谈这

导读：万达投资300亿想要打造昆明万达城，请你谈谈这 631亿卖掉酒店和文化旅游项目后，王健林连万达广场也卖了，这该如何理解？

昆明万达城是全球第13座万达城。位于昆明——滇池草海片区，距离南亚商圈6公里、万达商圈6公里、距离传统城市中心，南屏街8.5公里。

草海片区览滇池观西山的格局。昆明万达城项目占地面积约1390亩，同时规划配建约2000亩的湿地公园。项目计划投资300亿，将配套落位世界主题乐园（娱雪乐园、海洋场馆）、旅游小镇、星级酒店群、飞行影院、以及教育及医疗配套，打造新昆明文化、旅游、生活、商业四大城市中心。

此次总投资300亿元的万达城，即将在昆明落幕，那将会改变草海片区的粗放状态，将会大大提升春城的气质文化景点，完善城市配套，带动昆明的竞争增长。万达在昆明的第三次投资终究会将昆明改变多少，我们拭目以待，2019年万达城就将呈现在人们的视眼前，期待着他的出现。

631亿卖掉酒店和文化旅游项目后，王健林连万达广场也卖了，这该如何理解？

63根据万达集团官网的数据，万达已在全国开业168座万达广场，2016年新开业50个万达广场。而根据王健林的规划，2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。2018年以后能每年开业20个左右。

也就是说，算上已经开业的，再加上还在建的，万达广场是非常多的。而问题当中所说的万达广场，只是其中一个，即南昌西湖万达广场。6月23日，南昌西湖万达广场开业。总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。

就在这处广场开业还不到半个月，7月5日，南昌西湖万达广场就被转让，接盘方是珠江人寿，其法人代表从齐界变成汪利。

此外，中信信托分别通过柳南万达广场股权投资信托、枣庄万达广场股权投资信托、盐城万达广场股权投资信托和焦作万达广场股权投资信托等四只信托计划持有柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场等四个商业广场的100%股权。这四家万达广场的股权变更时间分别为：2017年1月18日、2017年4月11日、2017年4月17日和2017年4月20日。

公开信息显示，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元，这两家万达广场已经在今年年中开业运营，正式进入收租阶段。

也就是说，目前公开信息可查的，王健林已经出售了5座万达广场。

还需注意的一个现象是，从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至清一色的0.5亿元。被减资最多的是唐山万达，其注册资本从24亿元降到了5000万元，减少比例超过90%！

可以看出，万达还在继续瘦身，且瘦身甚至还蔓延到了万达安身起家的领域——万达广场。不过，出售一两家万达广场，显然谈不上抛售万达广场，毕竟这只是极小的部分。对外界来说，这可能还是王健林另外一层目的的体现——轻资产运营万达广场。

根据王健林今年年初的说法，2016年开业的50个万达广场，已有21个属于轻资产。就是别人拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营。2016年万达商业轻资产还探索出一种新模式，叫合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。合作类万达广场模式可以说是万达轻资产模式的最高级形式，连资本化环节都省掉了，还解决了集体用地问题。

所以说，虽然万达出售了南昌西湖万达、盐城万达，但这可能采取的是“合作类万达广场”的模式，即保留万达的品牌，还是万达运营，运营得来的收益双方分，或 者万达收取服务费等等。所以，后续不排除会有更多的万达广场股权部分转让甚至完全转让。这也和王健林的终极目标契合：万达将不再是一家地产公司，而是商业服务公司。

Hash:0ca2d70861e475aaf6ff4e230ae94ede68aa1887