昆明哪家房地产是学位房?
导读:昆明哪家房地产是学位房? 昆明二手房房价情况
西市区经典明苑是春城少有的优质学位房,而且还是稀缺的双学位房,它配套了“云南第公立一小学”红旗小学和昆明第十五幼儿园,教学质量有保障。同时,它的楼盘品质也相当好,是西市区公认的宜居楼盘。建议有机会去看看
昆明二手房房价情况
国家统计局:昆明二手房价的涨幅为新房的2倍
据国家统计局昆明城市调查队的统计,今年1·9月,昆明房屋销售价格同比上涨3%,其中商品房销售价格同比上涨2.1%,二手房价格同比上涨4.4%,二手房价格涨幅是商品房的2倍还多。而9月当月,昆明房屋销售价格同比上涨3.2%,商品房价格同比上涨2.4%,二手房价格上涨4.5%。 前9月,昆明商品房中住宅类价格同比上涨2.2%,非住宅类价格同比上涨1.2%。住宅类中的经济实用房、普通住宅和高档住宅价格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅类别中的办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房价格同比上涨2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅类价格同比上涨4.3%,非住宅类价格上涨4.6%。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为,前三季度昆明二手房价格涨幅超商品房价格涨幅的2倍,与市场健康与否没有直接关系,是市场的正常行为。他认为,昆明的二手房主要集中在二环路以内的主城核心区,而新建商品房楼盘主要分散在二环以外,有的甚至靠近三环,新建商品房和二手房价格涨幅肯定会不一致。也就是说,二手房房屋折旧仍抵销不了区位优势所带来的身价上涨,故二手房今年以来的价格涨幅超过商品房并不奇怪。
他说,昆明二手房价格和新建商品房价格应该会趋于一致。业内通常用来衡量房地产市场是否健康的三个指标是:二手房的租金和售价比、老百姓的房价承受能力和新楼盘的合理投资收益。而二手房和商品房间正常的价格关系是,二手房的租金和销售价格比应该等于新建商品房的投资收益。而昆明这个数字目前正处于正常的、能接受的范围。
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