在昆明首付30-40万能在哪里买房?增值空间高、最

昆明是全国一线城市,辖有14个行政管理区,常住人口685万。在昆明市五大中心城区买房,选择哪儿好呢?既要考虑到升值潜力,还要有学区,这个问题有点复杂,需要通过综合分析,才能作出合理的参考意见。

本题主要内容有四个部分昆明市区教育资源分布情况

昆明市城市发展方向

五大中心城区房价走势潜力分析

购房参考方案

昆明市区教育资源分布情况2018年:昆明GDP值5207亿元,人均7.63万元,高于全国6.46万元平均数;住户存款余额4882.29亿元,人均存款7.13万元,高于全国5.19万元水平;城镇常住居民人均可支配收入42988元,农村常住居民人均可支配收入14895元,城乡差别较大,全国城乡平均水平28228元。作为全国一线城市的昆明,又是云南省的省会城市,经济发展水平不错,五大主城区可以说聚集了当地城市所有优势资源,生活配套基础设施也是较完善,其中各学区公立学校分布具体情况为:

根据昆明市教育设施完善工程方案,高等教育重点在主城北部和呈贡新城布局高等教育院校;贯彻全面推进基础教育设施均衡发展,优化现有教育设施布局和规模,重点加强城市新建地区和新区范围内的中小学配套。2020年底前,新建 6 所完全中学、6 所初级中学、2 所九年制学校、41 所小学,合计新建中小学 55 所。也就是说五大主城区随着发展变化,都会有相应规模的配套学校。

昆明市城市发展方向

依昆明城市近期发展进度,重点是以南北向发展为主要中心轴。主城区与呈贡新区、空港经济区形成发展三角带。

通过市主城幅射功能,带动层级式方向渗透发展,形成核心圈、带动圈的经济发展格局。

这是产业发展规划图,非常明确地可以认定,主轴方向上的主城区、航空经济区和呈贡新区,是昆明发展的产业重点城区。

五大中心城区房价走势潜力分析昆明市主城区,不同城区房价有差异,其增值潜力也是有差别的。如何判断不同城区房价潜力?和尚在前面的答题中有阐述过,逻辑运用: 二手房与新房的价差比值大小来判断。当二手房价格越接近(或超过)新房价格、说明原来买的房子升值潜力较大;否则,就较小。

呈贡区——近三年来,房价呈持续上涨走势。2019年9月,二手房参考价格10132元,2016年参考价格5681元,三年上涨78.35%,年化涨幅26.12%。

2019年9月新盘参考价格10473元,二手房较一手房价差比值=0.967。

西山区——近三年来,房价呈持续上涨走势。2019年9月,二手房参考价格14461元,2016年参考价格8625元,三年上涨67.66%,年化涨幅22.55%。

2019年9月新盘参考价格14483元,二手房较一手房价差比值=0.998。

官渡区——近三年来,房价呈持续上涨走势。2019年9月,二手房参考价格13015元,2016年参考价格8073元,三年上涨61.22%,年化涨幅20.41%。

2019年9月新盘参考价格14122元,二手房较一手房价差比值=0.921。

五华区——近三年来,房价呈持续上涨走势。2019年9月,二手房参考价格13908元,2016年参考价格9099元,三年上涨52.85%,年化涨幅17.62%。

2019年9月新盘参考价格14656元,二手房较一手房价差比值=0.949。

盘龙区——近三年来,房价呈持续上涨走势。2019年9月,二手房参考价格13746元,2016年参考价格8455元,三年上涨62.58%,年化涨幅20.86%。

2019年9月新盘参考价格15106元,二手房较一手房价差比值=0.91。

综合上述五大主城价差比值结果显示:西山区房价潜力最好,其次是呈贡区。

购房参考方案楼主要求首付30~40万元,就以昆明首套房最低首付三成 计算,综合上述数据信息,大体购房方案为:

1、总房款:一套总价款约120万元;

2、房贷:按揭期限30年;按揭商业利率5年期LPR4.85+当地加点,若公积金贷3.25;

3、套房面积:西山区新盘价14483元/平,建筑面积约83平米/套;呈贡区新盘价10473元/平,建筑面积约114平米/套。

4、西山区、呈贡区楼盘位置分布情况:

总的来说,昆明我国东南来门户开放的枢纽城市,是国家历史名城,重要的旅游商贸城市,也是西南地区中心城市。在全国楼市“房住不炒”的定位下,刚需者可临调控窗口期,选择升值较好的区域购房,是比较理智的。在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变的环境下,不要奢望房价会大涨大跌。

上述楼盘数据,仅供参考。

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