作为”新晋“的新一线城市,昆明的房价未来会
说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话,大家好我是你们的社长;欢迎关注社长,分享更多有价值的知识。
昆明作为新晋的一线城市,房价水涨船高是正常的现象,但未来房价是否会继续上涨这并不是能够通过新晋一线城市来判定的。
当前昆明房价现状一个城市房价的上涨主要是根据当地人均收入来决定,如果一个城市的房价每平米2万元,而该城市平均月收入不足5000元,请问是否能够支持房价继续上涨?
或许很多人说昆明当前的房价上涨主要是由于外来人口购买造成的,当然这有一定的原因但未来随着未来人口缓和,昆明房价将何去何从?
另一方面我们可以看到当前昆明城中村拆迁建设基本完成,可利用土地面积越来越少,短期内能够买得起房子的人早已经买了房子,拆迁户手中持有多套房子。
外地投机客手中持有大面积的房子,房价要上涨可见举步维艰,尤其是最近我们可以看到新建楼盘销售困难,部分地区产生了打折销售的现象。
通过上图我们可以看到2020年昆明市平均月薪4200元左右,其中占比最大的是月薪在3000~4500元左右的,月收入能够过万的仅占到百分之6.5.
而这些收入基本上都属于公司高管,旅游行业,珠宝行业,销售行业,法律相关行业,由此可见普通平均月薪相对保持在4000元左右。
通过上图我们可以看到当前昆明市平均房价上个月为14,280元,最近一个月房价为14,473元,环比上涨1.35%,今日成交价格为15,397元,环比上涨5.14%。
也就是说最近一段时间之内昆明房价持续上涨,然而实际上昆明市房价不分地区已经超过了2万元。
如果按照平均月薪是房价的1/3进行计算,昆明市当前平均房价应该保持在12,000元左右,也就是说当前昆明市房价偏高,未来并不具备上涨的空间,或许有短期炒作的现象。
综合来看:虽然昆明已经晋升为新一线城市,但昆明除了拆迁之外并没有重要的产业,旅游行业遭受重创,虽然矿产资源丰富但最近几年受到国家开采的影响。
由此可见昆明市房价虽然短期内或有反弹,但未来长期来看下跌是必然趋势,所以当前我们可以看到昆明满大街都是销售人员,很多人都在处理手中的房源,你看懂了吗?
Hash:0f73b5019c62e45cb21f6145e10453c5af50ee6f
声明:此文由 ninja 分享发布,并不意味本站赞同其观点,文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益,请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
新晋新一线城市的昆明,以后有可能超过同在西
超不超得过不重要,重要的是能否同步发展。但一切皆有可能,但难度却是大的不是一点点。昆明是个被去产业化了的城市。所以昆明和云南大多数地区的人,幸福感会肓目点,高一点。比如大多地区的云南人,不出去逃生活,也难以被生活所淘汰,昆明更是如此。由于不变就无退路,所以勇往直前,这些人就求得了比昆明人辉煌的地步。那要说昆明也可以走出去,向南亚,东南亚发展。现在昆明滿街的外省人就预示着,昆明越发展,与成都重庆的差距就越大。因为昆明的经济越发达,流出的黄金白银就越多。
-
昆明晋升新一线城市,对房价有影响吗?
我发表一下观点:对房价是有一定影响的,原因如下:1.晋升为一线城市后,当地政府在拍卖土地上要比之前不是一线城市价格高,好比北上广深就比二线城市土地贵,所以政府拍卖土地贵了,当地开发商拿地价格就贵,未来赚钱开发商肯定会高价卖房,这就产生了严重的供需平衡关系,所以这个对房价是有直接影响的。虽然宁波是在长三角地区除了杭州、南京之外的第三个副省级城市,超过了省会合肥的地位。
-
武汉将来有可能发展成为超越新一线的城市吗?
武汉本来就是超一线城市,而且现在武汉都是全球重要城市!不用说将来,何来超越新一线城市?武汉为什么能够远远领先于其它城市?武汉有些全球首屈一指的区位优势。武汉地处亚洲中心,长江和京广线的交汇点,有中国心脏之称。武汉发展成为全球数一数二的大城市,庞大的城市规模,对于城市的地位,工商业规模,人口的聚集规模起到很大的推动。这样,使得武汉成为中国最大的商品流通中心之一,四大聚,四大米市,货到汉,无不诉说这个城市的辉煌!武汉是全球少有的科技创新中心城市。武汉也是中国政治地位最高的城市之一。
-
成都作为新一线城市榜首的出处在哪里?权威吗
成都隶属于四川省,为法定副省级省会城市,高层明文支持其建设“国家中心城市”,有天府之国美誉。成都就像一颗璀璨夺目的明珠,在哪里都能发光!从2016年版的城市分级全榜单开始,成都被评选为新一线城市榜首,出处为第一财经周刊。继2017年度《城市分级全榜单》公布以来再次兴起讨论热潮,首先是参与评选的地级以上城市由405个降为338个,幅度之大,引起狂热论题。其次,成都等市由新增一线城市变更为新一线城市,本市蝉联新一线城市榜首。
-