为什么很多外地人在丽江开客栈，开客栈的收入

我在丽江待过几年，长住的客栈不贵，也接触过那儿的客栈老板，任何生意挣钱的毕竟是少数，不花费一定的心血和精力，去广开思路，都不好办。

丽江古城里面的客栈，与外面的宾馆相比，特色十足，但是古城里面的客栈与客栈相比那都相差无几，都是在丽江当地民居建筑基础上修建而成的，建筑风格——三房两照壁和四合院两种，因为，相关规定古城里面的建筑风格只能这样！

1、价格

丽江古城里面的客栈数量越来越多，已造成供大于求的趋势，淡旺季客栈房间的差价也越来越小，大多数涨幅在50~100之间（除了黄金周那几天）；不同客栈的房价差别很大，从几十到几千，基本上能满足不同层次的需求！

目前，古城里面客栈房价差往往就是差别在地理位置以及是否有自己的客源上！

2、比较普遍的房价有（除了黄金周那几天价格猛涨另外）——80~100元，位置相对边远些，设置一般，100~200元，比较中等的价位，各种设施还可以，200~300元比较不错的客栈，设施不错，当然，其他更贵的，贵有贵的道理，自己去体会吧！

3、客栈发展趋势

现在，丽江旅游越来越流行的一种做生意的方式就是对于客栈客源的竞争，丽江那么多的户外俱乐部都抢着和客栈合作，而且，竞争越来越激烈，特别是规模比较大的连锁客栈，更是成为了炙手可热的争夺目标，客栈还没有建好就已经抢着签订合同了！

所以，你入住一个规模比较大的客栈，前台都会有一个XX户外俱乐部的接待点！

客栈和户外两者之间普遍的合作模式就是：客栈提供客源，户外俱乐部给予客栈一定的摊位租金和旅游收益提成，从而到达双赢的效果！

经过调查

从客栈的地理位置来看，主要沿新华街，光义街，七一街，五一街五条主街道分布。

丽江客栈规模探析

从客房的房间数和房型来看，丽江古城客栈中房间数为20间以内的占到了87.3%，21间以上的占12.7%。房型有标间，大床房，家庭房，蜜月房，套房，观景房等。

从客栈的价格来看，丽江古城客栈平均价格多集中在150~300元之间，而且正朝着中高端方向发展。从客栈服务与设施来看，包括一般服务与设施以及特色服务，各有不同。丽江客栈经营状况

从丽江民居客栈经营状况来看，入住率高，淡季不淡，旺季火爆。旺季时，80%以上的古城民居客栈达到了100%的入住率。淡季时，50%以上的客栈达到了70%的入住率，15%的客栈达到了90%以上的入住率

（2013年）。

接触过的一些客栈，得到的数据是：

1、95%的客栈经营者来自外来人员

2、在每年的5—10月份的旅游高峰季节达到百分之九十以上的住宿率。

3、在11—次年4月的旅游淡季期间达到百分之五十以上的住宿率

第二个数据可以代表绝大多数的客栈

目前市场古城、束河区域客栈转让费从10多万的青旅系列，到1000万的高端系列，区间较大。主要集中在100万到300万之间。主要影响有

以下几点

1、地理位置

2、面积房数

3、装修成本

4、与房东租房合同的年限

5、有无稳定客源

经过多方考察目前适合做客栈的区域

一、古城区域又分为

1、古城东文明村

2、古城狮子山

3、古城南门

4、古城北门坡

二、束河古镇

三、白沙古镇

四、新城片区

五、拉市海片区

以上排名考虑要素

1、投资成本

2、地理位置

3、人文风情

4、景观资源

丽江开客栈的收入是参差不齐，要么特别特别高特别好，要么就是赔多赔少的说 ，

2005年以前开客栈那时候是真正的一帮子文艺青年，到丽江后被当地的景色人文所吸引，便以很低的费用租下当地的民居民房加以改造，用来创作，住宿，加之当地对古城的保护开发利用，本地土著都搬离了古城，

慢慢的一些旅行者很喜欢这样的住宿方式，带火了当地的民宿，开始有人专门去炒民宿的承包转让价格，当地老百姓发现最初的租金太少了，最早时都是以几百几千一租二十年，费用炒上来之后，自然水涨船高当地百姓也同样抬高了租房价，之后接管客栈的费用就原来越高，经营的方式也是百花齐放各有不同，一些经营有特色经营好的就挣到了钱，一些随波逐流的自然重心也不是全力去经营客栈，自然就出现了多级分化各种收入皆有，同样也清一色的全是外地人。

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