龙岗公园大地房价（龙岗公园大地开盘价）

导读：龙岗公园大地房价（龙岗公园大地开盘价） 现在深圳龙岗房价多少？ 深圳更大的小区是哪个 公园大地这个楼盘怎么样？成交量火吗？最近房价上升大不大？ 公园大地对面是什么楼盘 2018-09-18

现在深圳龙岗房价多少？

岗中心城在售的楼盘经过新一轮降价之后，均价虽然已经破万，观望僵局已经逐步打开，可是价格还在8000-9000元/平方米之间，近期开盘的龙光君悦龙庭的复式单位均价9200元/平方米，公园大地天陇郡均价9100元/平方米，较低的是龙城国际二期，五一前宣布降价，均价目前只有7800元/平方米。

深圳更大的小区是哪个

不管在任何时期，大盘是开发商实力的象征，也是置业者所向往的城堡，这些像“城”一样的小区，您住过吗?下面是由我为大家带来的有关资料。

福田

益田村

占地49万平(建面约100万平，总共 7405 户)

益田村位于深圳市福田区。福田南区更大的公务员小区，多层和小高层1996年入伙，高层2002年入伙，共108栋，主要是3房为主，有部分2房和4房，少量的5房。

小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，因其内多种芒果树和少量菠萝蜜树，所以为深圳市知名的果园小区。

小区内设有简单的娱乐设施、周边有学校，但没有商业规划，以至于在小区内生活配套并不太方便，项目周边的外在环境还不错，这几年地铁3号线已开通，交通较为便利。

目前市场参考价6万多。

梅林一村

占地38.4万平(建面80万平，共6840户)

梅林一村是1998年由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，具有智能化、园林型、标志性三大特点，被誉为“亚洲之一村”。

梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人。项目内规划有学校、综合市场、运动场所等，配套较完善。

近20年过去，现在小区呈现依然风貌犹存，尽管国际招标建筑设计，但现在小区内停车紧张已成为业主头痛的事，好在9号线开通后，小区出行大有改观。

目前市场参考价6万多。

罗湖

百仕达花园

占地面积不详(建面约75万平米，4期开发，共5204户)

1997年一期入市，售价5000元/平左右。4期在2005年开发入市;是片区少有的大社区之一，此项目在当时也颇有名气，设计上一期以属典型欧陆风格的现代主义建筑群为主;二期以主题花园为主打，在楼宇之间巧妙地设置了亭台楼阁、小桥流水，小区还建有一个当时全深圳独一无二的5500平方米的人工湖。

三期君逸华府是深圳市独一无二的以健康运动为主题的社区，包括标准草地足球场等40余项活动设施。四期从用材到户型都实现了突破性创新，如错层阳台、入户花园、双阳台等，带动了深圳新的户型革命。

目前此小区市场参考价在6万/平以上。

南山

桃源村

占地不详(建筑面约100万平方米，共9800户)

桃源村位于南山区龙珠大道。桃源村共分三期开发，一期工程于97年竣工，二期工程于2000年竣工。三期工程于2008年竣工;三期的跨度达10年多。

深圳早一批较有名气的房子，小区以大著称，有安居房和商品房，北环和龙珠大道将期夹在中间，7号线开通后设桃源村站，交通便利。小区居家生活配套完善。

目前市场参考价5万多。

蔚蓝海岸

占地面积30万平(总建筑面积愈80万平方米，共5000户)

项目从1999年起开发，2004年完成，目前蔚蓝海岸是深圳特区以内更大规模的滨海社区。

卓越蔚蓝海岸在社区经营上导入新加坡的“邻里中心”模式，在50 00户居民中设立一个功能比较齐全的教育、商业、服务、娱乐中心;强调社区是民族、地域人文精神的载体，提倡共同构建人群活动的完整系统，“邻里中心”模式妥善地解决了城市居民以居住为主导的若干实际问题。

目前小区市场参考价9万左右。

松坪村小区

占地面积约24.3万平(容积率1.3)

1993年住宅局拿地开发“松坪村IT技术核心基地”，共分为三期开发，其中第三期为安居房;1995年建成一期，迄今已有22年，建成的三期是深圳较早的一批房子，项目以高层和多层组成，规划较为落后，这么多年来，所在的片区一直被称之为“城乡结合部”。

然而，近年来南山大力发展大沙河创新走廊带，现在被称为南山片区的价值洼地，所在的区域有改造的可能，虽然环境有所好转，但唯一不足还没地铁。

目前小区市场参考价在5.4-6万之间。

宝安

桃源居

占地面积1.16平方公里(建筑面积180万平，容积率1.29)

桃源居社区由深圳航空城(东部)实业有限公司开发，此小区现已入住5万余人，也就是人数大概相当于半个上下沙了，因缘于东晋陶渊明《桃花源记》中悠然、快乐诗意栖居的人居生活理念，故名桃源居。

之一期2002年入市，后开发持续十多年;整个社区规划依山而建，极为重注绿化和小区环境的打造，围绕以人为本的规划理念，形成了“一个社区、二个市民广场、三大公园、四大功能分区、五个社区会所”的家园。

早在几年前，周边项目还没开发时，社区外还是一片非洲的形象，这几年，周边楼盘已建起来，外部环境已明显改善。

目前小区市场参考价在4.5万-5万/平左右。

龙华

圣莫丽斯

总占地面积为 27.6万平方米(容积率1.2)

圣莫丽斯于2005年启动，是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。小区建面为33万平方米，是前几年福田向北延展的中央别墅区罕见的大盘项目。项目容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。

此项目自成一体，依山而建，2000万重金打造了寸步寸金的私家登山道，社区园林主景观为水，总体上形成了“1轴3台地8宅间庭院18景点”的特色瑞士生态园林。

在周边，没有其它配套，社区配套有湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心等。

目前小区市场参考价7万-10万/平不等。

龙岗

万科城

占地约46万平(建面53万平，容积率1.1)

依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。

项目规划约12200平方米市政广场，约7000平米生态人工湖，可循环人工湿地系统;规划有3.5万平的商业，幼儿园、中小学等社区配套。

目前市场参考价5.5万左右。

万科第五园

占地44万平(建面约88万平米)

项目一、二期于2005年6月正式面市，此项目主打Townhouse、新洋房、新多层、高层等多种产品，尤其是Townhouse产品，开拓了深圳联排别墅的先河。

社区以徽派和晋派建筑元素为主，值得一提的是，万科第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

目前市场参考价6万左右。

春华四季园

占地面积约23万平(建面43万平，容积率1.89)

春华四季园位于坂田花城片区，民康路与华南路的交汇处。2007年入市，总建筑面积43万平方米，容积率1.89。总规划户数约3000户。

春华四季园拥有非常完善的配套设施。6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等。

此小区户型产品丰富，从70平的2房到240平的复式三、四房，二期的户型极为体现实用性。紧临四季花城和环中线，目前周边的配套还不错。

目前小区市场参考价5万左右。

万科四季花城

占地约37.4万平(建面积53万平，容积率约1.45)

1999年-2003年开发期，共分七期，产品类型为多层、小高层、情景洋房、联排住宅;以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。

地铁五号线开通后，小区成为真正的地铁口物业，出行已非常便利。此小区绿化率达40%，保证了小区室内通风采光和居住的舒适度;现已是片区较成熟的社区。

目前市场参考价在4.5万-5.6万不等。

桂芳园

占地50万平方米(共6700户，容积率2.77)

1999年，佳兆业改造的之一个旧改项目——“桂芳园”，并获得了“2004年国际花园社区人造类金奖”，这一成功让佳兆业获得了塑造大型楼盘的宝贵经验。

此项目分八期开发，之一期在2000年左右入市，第八期于2007年建成，由多层、小高层与高层组成，当时房价大概在3000-5000元/平。

桂芳园内有龙泉别墅，周边幼儿园，东大街比较方便，距离小区100米内有大芬地铁口。此小区从之一期至今也有十多年，但较为前卫的规划在今年看来还算大气，小区里休闲场所也一应俱全。

目前市场参考价在4.2万左右。

振业城

占地面积约41.7万平方米(容积率为 0.86%)

2006年入市(当时开盘价6400元/平均价)

项目位于龙岗大道旁，以前经过看到如城一样的振业城不免有些震撼;项目一二三期为别墅，主要以水岸别墅、联排别墅、创新合院、湖滨双拼和复式叠加户型为主，4-7期为纯大户小高层、高层平层和复式单位;虽然建面仅50多万平，但要放在现在的规划，占地41万平至少是百万建面以上。

此项目在当时还创造过多个之一，如国内之一家引入了生态自净水系统;在深圳之一家大规模应用太阳能热水系统等。

目前市场参考价4.2万-5万/平左右。

公园大地

占地36万(总建面82万平米，容积率1.66)

公园大地位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗。

此项目堪称香蜜湖熙园升级版，2006年获得“全球人居环境示范社区奖”，以地中海风情为主，为住户打造一个国际中央公园生活社区。

项目自身配套较为齐全，配套有会所、3所幼儿园、5个泳池及1.4万平的商业等。最早一批在2007年入市，是龙岗的高端项目，当时高层售价已达1.1万左右。

目前高层售价5万左右。

公园大地这个楼盘怎么样？成交量火吗？最近房价上升大不大？

根据中原大数据显示，2015年1月公园大地参考售价：15,507元/平米，参考均价低于龙岗二手房均价2.45%(龙岗)二手房均价15897元/平米，排名位于第380位（参与排名的二手房小区数779个），公园大地建成于2006年，房龄为8年；小区最近一年年涨幅达19.68%，全市同房龄小区平均涨幅0.19%，房价前景可期。

公园大� ��对面是什么楼盘

东都中央王座

东都中央王座坐落于中心城龙翔大道与怡翠路交汇处（公园大地正对面）。行政规划为龙岗龙岗中心城。未来空间不错。房屋产权70年产权;。用地40390.00㎡。建筑用地138557.00㎡。塔楼类建筑。有9栋楼。房屋户数606户。容积率35.0%。绿化率2.0%。比较宜居的小区。物业管理费2.8元/平米·月。车位1027左右。

2018-09-18

琳珠华庭可以共享龙岗外国语学校初中部的学位。另外，琳珠华庭所处的爱联小学，已经有消息说要并入龙岗外国语学校集团，很快爱联小学就可能挂牌为龙岗外国语学校集团的小学部。小学和初中都是龙岗外国语学校，是个不折不扣的名校学位房。

对广大刚需人群而言，300万是买房的门槛。目前深圳人的平均工资是月薪9738元，除去衣食住行，要买一套这样的刚需房足足需要50年！这样的刚需房能怎么买？南山的基本够不上；福田、罗湖能够上车的，基本就是老破旧；坪山、光明和大鹏新区存在距离过远的问题；为数不多的选择就分布在宝安、龙华、龙岗。

琳珠华庭 售楼中心：135-1092-2969

影响房子好坏的因素很多，必须做出取舍。刚需、改善和投资型住房的选择明显是不一样的。但请注意，就算是刚需自住，由于房产本身就带有一定金融产品的属性，所以保值、升值就是一个绕不开的话题。只是取决于在各位心中“安家置业属性”和“投资属性”所占的比例大小而已。

最新的统计数据说，深圳房价已经连续下跌了21个月。进入7月份，由中宣部公安部等七部委牵头联合检查组又开始了新一轮的全国房地产市场整顿。包括深圳在内的30个重点城市，将要持续半年严厉整顿。

或许这时候就有人觉得：现在实业经济不景气，是不是不应该买房了？

但是换个角度来看，这是经济发展的一个拐点，或许就是一个买房的重要时机！深圳楼市的机会从来都是调整出来，每一轮调控都是买进的机会。

在2015年房地产调控前夜，深圳买一套房的成本忽然大幅度飙升。2016年之后买房的成本就大大提高，或许现在再重新评估刚需房的门槛，就变成了500万了。

47名校学区房

刚需族还有一个典型的特征：为了孩子的教育。学位/学区房作为一种稀缺资源，其价值是独立于房屋价值本身存在的。配套好学校的学位/学区房是一种稀缺的资源，价格也普遍比其他房子要高。

所以即使在现行政策的严厉调控下，深圳上半年的学位房价格依旧强力上涨。

龙华前段时间开盘的金亨利二期由于 *** 限价的因素，与周边二手房对比，价格出现了严重的倒挂现象。因此不少人打着买到就是赚几百万的小算盘，争相购买。一时间还出现了内部认购、喝茶费等传闻，这些无非凸显了这一楼盘的价值。但是在得知搭板不确定和学区不明确的消息后，甚至有不少人在摇号现场放弃了购房。

我们说这么多，无非就是为了说明学区对购房选择的影响。

400万=深圳中心名校盘

琳珠华庭 可以实现刚需一族名校学区的梦想。

这一楼盘位于龙岗中心城，毗邻龙岗最典型的豪宅公园大地。在龙岗中心城与龙岗大运新城之间，可以同时享受双城便利。

项目主推67-80㎡2-3房住宅和38-59㎡1-2房公寓。

项目总建筑面积4.19万㎡，其中住宅2.92万㎡。共有3栋住宅和2栋公寓组成，住宅约373户，公寓149户。

项目容积率3.88，绿化率30%，自带5800㎡商业旗舰。其中，1栋A座公寓1层商业，1栋B座住宅2层商业，2栋住宅2层商业，4栋公寓4层商业。

项目有两大亮点。

1.龙岗外国� �学校学位

龙岗有几个不错的学校：百合外国语、深圳中学龙岗分销和龙岗外国语学校。

琳珠华庭可以共享龙岗外国语学校初中部的学位。另外，琳珠华庭所处的爱联小学，已经有消息说要并入龙岗外国语学校集团，很快爱联小学就可能挂牌为龙岗外国语学校集团的小学部。小学和初中都是龙岗外国语学校，是个不折不扣的名校学位房。

图片来源壹地产

2.深圳第三中心红利

在买不起中心城区的楼盘的情况下，选择城市新中心的楼盘是个绝佳的机会。原因很简单，这就是买在了深圳城市建设的风口上。

规划中的东部中心区

在粤港澳大湾区框架下，深圳城市东进已经是个必然的趋势。深圳第三中心的打造必然随着龙岗中心城的崛起而完工，买在龙岗，不失为更优选择。

琳珠华庭就在深圳第三中心上。项目所在位置属于龙岗中心城片区，是龙岗区配套最完善、宜居度更高的片区之一，刚需选择最多的地区。周边配套成熟，汇聚了十来家大大小小的医院，龙城公园、星河cocopark、岁宝百货、万科广场、世贸中心等也在项目2公里内。

下面就分析一下琳珠华庭的在售户型。

约66-68㎡ 两房两厅一卫 （可做三房）

客厅开间3.2米带1.2米宽阳台，可满足日常所需。主卧开间2.9米可满足双人卧房需求，次卧开间2.6米适合做单人房间。小房间可与主卧合并也可单独做功能房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功能性。

约80㎡ 三房两厅一卫 （可做四房）

客厅开间3.5米带1.25米宽阳台，宽敞实用。主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱，另一次卧2.5米开间，两个房间空间稍显不足，比较适合做单人房间使用。小房可与主卧合为套间也可单独使用。厨房布局合理实用性能较好，入户门方向有效保护室内隐私。

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