洛杉矶投资酒店公寓 洛杉矶高层公寓

导读：洛杉矶投资酒店公寓 洛杉矶高层公寓 1. 洛杉矶高层公寓 2. 洛杉矶高端公寓 3. 洛杉矶公寓房价格 4. 洛杉矶高楼大厦 5. 洛杉矶高层住宅 6. 洛杉矶住宅 7. 洛杉矶公寓房价 8. 洛杉矶酒店式公寓

1. 洛杉矶高层公寓

第一你要看预算，别墅更大更贵，你得有足够的资金，第二你得看需要，如果你单身汉不想打扫整栋别墅，公寓更合适，第三你如果只是投资，联排与公寓出租更容易回报率更高

2. 洛杉矶高端公寓

1． 纽约中央公园南220号一套顶层公寓，售价2.38亿美元，买主是对冲基金大佬肯-格里芬（Ken Griffin）。

2． 洛杉矶荷贝尔山庄园（Holmby Hills Mansion），售价1.198亿美元。

3． 佛罗里达州棕榈滩海滨庄园（Oceanfront Palm Beach Mansion），售价1.103亿美元。

4．加州洛杉矶县马里布的天堂湾海滨之家（Paradise Cove Beachside Home），售价1亿美元。

5． 佛罗里达州棕榈滩庄园（Palm Beach Mansion），售价9913万美元。买家又是肯-格里芬。

6． 洛杉矶贝莱尔庄园（Bel Air Mansion），售价9400万美元。

7． 纽约中央公园南220号另一套顶层公寓，售价9270万美元。

8． 纽约第五大道212号三套公寓，包括一套顶层公寓和下面的两套公寓，售价8100万美元。买主是大名鼎鼎的贝佐斯。

9． 纽约上东区联排别墅（Upper East Side Townhome），售价7710万美元，买家是Blue Ridge Capital的创始人约翰-格里芬（John Griffin）。

10． 加州比佛利山特劳斯代尔庄园（Trousdale Estates ） ，售价7100万美元，买家是优步联合创始人加瑞特-坎普（Garrett Camp）。

3. 洛杉矶公寓房价格

你可以通过zillow去搜索一下这个价位的房子。美国的房子是按照一户一户成交，没有平方米，房子的信息比较透明，历史户主都有记载。当然了，要交房产税，房子持有成本包括：房产税、保险费、物业费和维修费等。公寓有物业费，27万美元应该可以买到独栋的房子，前后有院落的那种。房产税是每年缴纳，大约房产成交价格的1%-1.5%。你会发现，房产税一定程度上导致美国房价不会太高，因为房子贵了，你交不起物业税。当然，既然你要买27万美元的房子，物业费3000-5000美元一年，我国城市如今物业费相对来说便宜一点，但是从美国的工资负担看，其实感受也差不多。

美国房地产的价格中位数如今是22.68万美元，已经上涨了不少。也就是说27万在美国算是中层以上的房屋价格，当然这个价格在夏威夷买还是有些难度，加州也差不多，但是你去偏僻一点的州，比如阿肯色州，俄亥俄州，比如巴菲特的内布拉斯加州中位数是21.6万美元，也许你能住在股神家附近。

好了，来看看27万美元附近的房子都长什么样，比如：

在加州，这个价格的房子略微落后，比如：

然而同样的价格如果在阿肯色州，就比如：

当然，具体的还有地理位置的问题，房屋年份的问题，历史的问题，地下埋藏物比如矿产的问题，植被的问题，距离医院，学校的问题。美国也有学区房。当然，我们这里不是在卖美国房产，我们只是说，27万美元，你可以有很多选择，这个价位在美国，的确是属于一般家庭立业的起点。

美国人房产支出也是第一大支出，第二大支出是车子，第三大支出是食物。除了宽敞一点，老建筑多一点，也没有太特别。关键问题是美国的土地的确比我们多。而且他们是平原多，山地少。我国在保护耕地红线，西边大山，人烟稀少，东部过于集中的情况下，现如今的居住条件的确局促。不过，相信未来会更好。当然，房产税这个问题还是要谨慎收取。实际上美国的房产税更加类似于物业税，原因是美国家庭多独栋，少公寓。在我国环境下，大多数人居住都有物业收费，叠加房产税可能费用过高。当然，房产税能不能降低房价？从美国的 经验看，可以。因为这大大增加了房子的持有成本。如果持有成本很高，谁还屯几套房子？

4. 洛杉矶高楼大厦

美国的旧金山和洛杉矶当然不是同一个城市。

旧金山（San Francisco），又译“三藩市”、“圣弗朗西斯科”，美国加利福尼亚州太平洋沿岸的港口城市，是世界著名旅游胜地、北加州的核心城市。

洛杉矶（Los Angeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，常被称为“天使之城”（City of Angels）。

美国还有以下比较著名的城市：

纽约（美国第一大城市）

纽约市（City of New York，简称NYC），位于美国纽约州东南部大西洋沿岸，是美国第一大城市及第一大港口，世界第四大城市 。

纽约在商业和金融的方面也发挥着巨大的影响力。纽约时报广场位于百老汇剧院区枢纽，被称作“世界的十字路口”，亦是世界娱乐产业的中心之一。曼哈顿的唐人街是西半球最为密集的华人集中地。

2.休斯敦

休斯敦（Houston），是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积为1,440平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦（Sam Houston）命名的。

休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市。

3.费城（美国东部大城市）

费城（Philadelphia）位于美国宾夕法尼亚州东南部，是特拉华河谷都会区的中心城市，费城是美国最老、最具历史意义的城市之一，1790-1800年，在华盛顿建市前曾是美国的首都，因此在美国史上有非常重要的地位。

4.芝加哥（美国伊利诺伊州城市）

芝加哥（Chicago），位于美国中西部密歇根湖的南部，是世界著名的国际金融中心之一。此外，芝加哥还拥有很多世界著名的高楼大厦，被誉为“摩天大楼的故乡”。芝加哥是世界著名的旅游圣地，2016年共接待全世界超过5000万名游客。

5.波士顿（美国马萨诸塞州的首府和最大城市）

波士顿（Boston）是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国东北部的新英格兰地区的最大城市。

波士顿位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。美国历史上发生的波士顿倾茶事件，最终引起著名的美国独立战争。

波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。

5. 洛杉矶高层住宅

一 ，纽约市是美国最大的城市，坐落着6486栋竣工高层建筑物，其中有113座高度超过183米。这些高楼集中在曼哈顿中城和下城区域，曼哈顿的其他区域以及布鲁克林、皇后区。整个城市中共有286栋高度超过152米的建筑。

二，芝加哥百米以上的高楼超过1250多栋，美国最高的十座摩天大楼中芝加哥占有4座，高楼数量在美国仅次于纽约，超过第二城洛杉矶。

三，洛杉矶具有世界闻名的各种专业和文化领域机构，是世界流行文化的主导城市，是美国最重要的经济中心， 但是洛杉矶的摩天大楼不多，市中心有20多栋摩天大楼， 摩天大楼的数量可能比我国部分县还不多。

6. 洛杉矶住宅

个人推荐Pasadena和San Marino，大部分区域的学区都不错。华人不多，房价没有炒的很高。不像Arcadia号称华人区中的比弗利� �庄，房价被推的居高不下，个人感觉一地鸡毛。离华人区都不远，生活也方便，进的地方开车到丁胖子只要20分钟。Pasadena老城挺繁华，有轨交。 远一点的尔湾也不错。 如果以上都觉得贵，橙县的Brea, Yorba Linda, Fullerton也还行，房价不是很贵，离最近的华人区罗兰岗开车20-30分钟。 如果觉得语言不行，一定要住华人区的话。最大的华人区就是蒙市，但是环境就是脏乱差。那一片连着的几个华人区圣盖博、阿罕布拉、柔丝蜜，环境都差不多，天普好一点。华人区性价比不高，房价虚高。罗兰岗和哈岗房价稍微便宜点，但是比较远。10号和60号还算方便，但是上下班时间，基本上卧趴。 想到哪就写到哪。杠精勿喷，逢杠必删。

7. 洛杉矶公寓房价

洛杉矶房价贵，但是只有60万美金在洛杉矶也是能买到房子的，只不过是在哪买，买独栋还是公寓罢了。洛杉矶是美国仅次于纽约的大都会区，是加州最大都会区，除洛杉矶市外，其周边还有很多大大小小的区域，富人区有比弗利山庄、马利布、曼哈顿海滩、圣马力诺等地，其房子几百上千万美元不等，亚裔聚居的阿卡迪亚，房屋中位价$109万，尔湾$86万、钻石吧$68万、奇诺岗$68万，像后两者，60万美金完全可以买房，有独栋有公寓，看个人选择，公寓价格相对独栋来说会稍便宜些，但是公寓每个月会有几百块美金的HOA的费用，而独栋一般都没有。

8. 洛杉矶酒店式公寓

在你离开酒店check out的时候，一般酒店(包括公寓酒店）会问你用什么方式发给你receipt/invoice，此时要他print给你一份纸质的，可以用于报销。快捷check out的酒店同理去前台或者管理处要invoices 。一般来说booking.com发给你的确认邮件是不能用于报销的。

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