美国买房攻略尔湾 美国尔湾房子

导读：美国买房攻略尔湾 美国尔湾房子 1. 美国尔湾房子 2. 美国尔湾房产网 3. 美国尔湾房子现在应该买吗 4. 美国尔湾最顶级小区 5. 美国尔湾房子值得买吗 6. 美国尔湾房子升值空间大吗

1. 美国尔湾房子

洛杉矶房价贵，但是只有60万美金在洛杉矶也是能买到房子的，只不过是在哪买，买独栋还是公寓罢了。洛杉矶是美国仅次于纽约的大都会区，是加州最大都会区，除洛杉矶市外，其周边还有很多大大小小的区域，富人区有比弗利山庄、马利布、曼哈顿海滩、圣马力诺等地，其房子几百上千万美元不等，亚裔聚居的阿卡迪亚，房屋中位价$109万，尔湾$86万、钻石吧$68万、奇诺岗$68万，像后两者，60万美金完全可以买房，有独栋有公寓，看个人选择，公寓价格相对独栋来说会稍便宜些，但是公寓每个月会有几百块美金的HOA的费用，而独栋一般都没有。

2. 美国尔湾房产网

以下内容来源于美房吧：在美国买房选择尔湾市的五大因素：

1) 尔湾市在美国最安全城市排名中屈居亚军 - 这主要得益于尔湾市精心规划的住房开发规划，并有美国知名物业管理公司尔湾公司(Irvine Company)负责全程管理。尔湾有大量的封闭式社区和专业运营的业主协会，为置业者提供安全的居住场所。同时居住在这些社区中的居民一般都从事着高收 入职业。 很多社区有优越的周边设施，如公园和专门针对家庭住宅的家庭娱乐设施。

2) 尔湾有着美国顶尖的教育体系 - 尔湾联合学区（IUSD）的公立学校在全美学校中名列前茅。这意味着尔湾的居民可以节省不菲的学费(大约每个学生每个月1000美元)。同时有很多 屡获殊荣的私立学校可供选择。这里有尔湾中文学校(Irvine Chinese School)、加州大学尔湾分校（UCI）、尔湾河谷学院(Irvine Valley College)、康考迪亚大学(Concordia University)和22所全国排名靠前的小学。

3) 稳健的房产升值。尔湾房地产市场一直持续升值、保持稳健，与美国其他城市和地区不同，尔湾的房市没有受到最近两次经济衰退的影响。尔湾的房地产需求端一 直保持旺盛，吸引着海内外的购房者和投资者。随着全国范围房地产市场的改善，尔湾地区的房价也水涨船高。人们对房产的需求表现出前所未有的高涨，很多开发 项目正在如火如荼地进行。

4) 多种价位，满足不同需求 - 无论您的预算和资金情况如何，您都能选择一处能够在经济上承担的房产。您可以拥有尔湾为居民提供的所有生活便利和顶级设施。既有40万美元的2卧公 寓，也有1000万美元的奢华独栋别墅，分别位于Watermarke公寓大楼和绿茵幽谷(Shady Canyon)的封闭社区。

5) 尔湾是华人的热门居住地。很多华人在尔湾投资置业，因为尔湾有优质学校、很多新房、非常完善的中华文化，并且距离洛杉矶国际机场仅有一个小时。在我们接触的一些尔湾社区中，超过50%的房产由华人购置。

3. 美国尔湾房子现在应该买吗

连云港。尔湾（Irvine）是美国加利福尼亚州橘郡（橙县）的一个城市，由著名建筑师William Pereira规划设计, 于1971年12月28日建市。她坐落于橘郡中部，主要居民是中上阶层家庭。尔湾总面积180.5平方公里，根据2010年人口普查结果，尔湾市共有212,375人，拉丁裔占一成，亚太裔占近四成，其中多为华裔、韩裔。尔湾平均家庭年收入为92663美元。

4. 美国尔湾最顶级小区

　贝弗利山庄（Beverly Hills）又译作贝弗利希尔斯，台湾译作比佛利山，香港译作比华利山，是一座位于美国加利福尼亚州洛杉矶县西边的城市，和邻近的西好莱坞被洛杉矶市完全包围，是美国乃至世界知名的高级住宅区。

大多数好莱坞的明星们以及众多的富豪住在这里。贝弗利山庄内一处豪宅根据2006年的统计，贝弗利山庄人口总数为34,980人。　　贝弗利山庄属于山丘地� �，面积宽广，但有一些坡度不高的小山丘。与周围的喧嚣形成鲜明对比，这里始终保持着幽静的气氛。　　贝弗利山庄豪宅的突出特点就是奢侈的面积、昂贵的建材、华丽的装饰和大量的土地，对资源的挥霍成为豪宅主人骄傲的资本。因为贝弗利山庄的名气，很多有钱的华人也都在此置业。　　由于这里居住了众多的演艺界明星和富豪，贝弗利山庄内开设有多家顶级服装店、奢侈品店，以及多家全美著名的整容诊所。

5. 美国尔湾房子值得买吗

尔湾和湾区不是一个地方。

尔湾在美国加利福尼亚州橙县，隶属于洛杉矶地区，总面积为180.5平方公里，该城市坐落于橘郡中部，尔湾平均家庭年收入为92663美元，主要居民是中上阶层家庭。尔湾已经成为了华人在南加州首选的居住城市之一，越来越多的华人涌入了尔湾置业市场。

湾区是指旧金山湾区，位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周，其中包括多个大小城市，最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山，东部的奥克兰，以及南部的圣荷西等。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在760万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一。

6. 美国尔湾房子升值空间大吗

您好。这个问题要具体计算比较和家庭日后的规划。先说上学期间：

尔湾租房，分租一间800-1100美金 每月。一年1.3万。

家里条件好点的学生，租独立公寓 1房1厅 ，1600-1900每月。2.2-2.3万美金每年。

如果按照四年计算，租房成本是 5.2万～9.2万美金。

买房的学生，只要买到对的房子。每月养房成本 只几百块到一千多块钱。讲一个例子。一个在uci上学的学生，家里为他买了一栋85万的三房独立别墅。她自己住主卧，其他两间出租，月收租金 2200美金，每年2.6万租金收入。他每月的养房成本大约1.5万每年。因此净收入 1.1万每年。也就是说他上了四年学，不但没有花一分钱租房 反而收入4万多。还没完，他的房子从当初市场价85万，目前升值到98万。净值增长13万。

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