美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几

各国人口密度不一样，是不可比的，扯不到什么楼房质量好，美国已经过了那个时代了，中国以后也不会盖了。

这是美国当年建设帝国大厦的时候：

1930年，凶残吧，啥安全措施都没有。放到现在你敢想？

一个国家工业化到一定程度就会盖这些东西，美国人盖过，日本人盖过，中国现在盖，以后印度人会盖，这很正常，只不过各国人口密度不同，人口更多的国家密度更高一些，盖的格外多一些。

世界第一城的纽约市，其实人口远不如北京上海，纽约人口851万，北京人口2000多万，这纽约的两倍多，纽约已经是最不美国的地方了。

工业化会极快的催生一个国家的基建，很多人误以为基础建设是每年建那么一点，日积月累，其实不是的，各国的基础建设都是在一个固定的时期，突然来一次基础建设的飞跃，然后停滞，然后只对基础建设进行若干修缮，美国也是这样，兴建高楼大厦的风潮是在二三十年代，基建的快速推进有差不都半个世纪一次，上次是在战后。

集中式做基建最大的好处就是成本低，在同一个时期，钢铁水泥产量急剧增加 ，基建成本迅速下降，同时国家培养 出大批的理工科人才，才有了基建的迅速推进，至于某些人说的“重复建设”的问题，各国都有，举个例子，1910年美国铁路40万公里，后来拆了一半，算不算重复建设？算，但是即便是拆了一半对于美国还是大有裨益的，当年成本低啊。

美国人口日渐趋近于稳定，对于高楼大厦的需求也变少了，人口急剧增长的地区例如硅谷之类的，由于地处地震带又不好修建高楼大厦，高楼大厦表象是高楼大厦，实际上是工业化和城市化的进一步推进，美国城市化程度已经相当高了，不需要再城市化了。

以后中国的高楼大厦以及基建都会停滞的。

美国是摩天大楼的诞生地，在上个世纪世界上最摩天大楼位于美国，纽约和芝加哥最著名的摩天大楼城市，世界最高建筑的王冠一直属于美国。进入二十世纪九十年代，亚洲国家开始持续建造越来越多的摩天大楼，迪拜、中国和一些东南亚国家就是最好的例子。

以目前的速度，几年内中国150米以上的摩天大楼总数将是美国的4倍，美国现在最高的大厦还是始建于1970年代的老建筑，那么，为什么美国不再建造最高的建筑呢?以下是一些主要因素。

(图：天津周大福中心)

技术难度摩天大楼的高度明显受到技术的限制，例如，在20世纪30年代，帝国大厦是当时技术所能处理的最高建筑。到目前为止，美国建筑公司还没有建造过一幢超过500米的摩天大楼，尚不清楚他们的技术是否能完成这么高的建筑。在建筑领域，中国是世界领先的，截至2019年，中国的建筑公司已经在自己的国家建造了超过7座500米高的摩天大楼，而且还在其他一些国家建造超高层建筑。

不仅如此，随着中国的技术积累，建设速度变得更快，一个建筑通常需要五年才能完成，但使中国的建造技术可能只需要三年，一个超级高楼可以在一年内建成。其中一个例子是在吉隆坡Exchange106项目，该塔应该是在2023年之前完成，但是中国建筑公司承包建造塔楼，预计竣工日期提前预计到2019年，而且这还被完成了，因为该塔的确在2019年9月完成。相比之下，世界贸易中心一号大楼，一座417米高的建筑，花了8年才完工。可是现在美国不可能把高楼大厦的建造任务承包给中国建筑商，因此美国现在能不能建造这么高的大楼都是一个问题。

千万别说美国技术发达所以建高楼没问题，要知道建造超级大厦不仅要有理论技术，还需要有 实践技术，所以没有经验的话，就算是美国也很难完成这种跨越。

联邦航空管理局对建筑高度的限制美国罕见地在全国范围内对各种人造建筑物的高度进行了限制。联邦航空管理局不允许建成高于609米的摩天大楼，因为这会让航空公司更安全，而且美国部分城市机场建在离城市中心很近的地方，比如在西雅图和迈阿密，摩天大楼通常不能高于300米。新加坡其实也有类似的规定。

缺乏可用土地在中国，许多高楼大厦都建在平坦的土地上，例如上海浦东新区、天津余家堡区和西青区的摩天大楼。然而在纽约或洛杉矶等美国城市，其建筑物密度远超人的想象，我曾经去过两次美国纽约，虽然我在上海待过好多年，但还是被纽约的高楼大厦震撼了，不是它们极高，而是这些大楼极密集，你走在街道上抬头只能看到一线天，大楼和大楼靠的十分近！

所以想找到一个新的摩天大楼平地并不容易，在大多数情况下，开发人员必须先购买土地的老建筑，然后拆除，更高的建筑物通常需要更大的基地，这意味着开发人员需要购买更多的建筑，所以要建一栋摩天大厦可能需要拆除两到三栋老楼，甚至更多。从技术上讲，他们仍然可以建造最高的建筑，但高昂的成本仍会让许多开发商望而却步。

（纽约密集大厦群）

反对者众多在旧金山等一些城市，投在附近住宅建筑上的阴影总是会阻止摩天大楼被批准建得更高，例如，Salesforce大厦最初的计划是370米，但由于阴影问题被人投诉抗议，最终建造计划只能缩小到326米。在纽约市，第57街新建的超高层建筑给中央公园投下的阴影也引发了一些抗议活动。据报道，纽约市艺术协会正在寻找一种方法来遏制纽约市的超高建筑热潮。

唐纳德·特朗普曾计划在1985年在纽约市建造世界上最高的摩天大楼，名为电视城塔，该大楼设计为510米，有130层，它计划建在西66街的河畔。特朗普还让全国广播公司(NBC)签约为他的大楼的主租户。然而，一些当地社区组织不喜欢这座建筑，反对特朗普的提议，最终导致该提议被取消。

（特朗普和他的摩天大厦计划）

没兴趣众所周知，发展最高建筑的主要动机之一是提高城市的形象和声望。对于美国来说，这个国家的许多城市已经在世界上很出名了，他们不需要一个最高的建筑来提高知名度。芝加哥曾经有一些摩天大厦方案，比如世贸中心，南迪尔伯恩7号，邮政双子塔，不幸的是，这些项目背后的开发者并不是大玩家，最终失败。而一些有实力的玩家，比如一些科技巨头，如Facebook和苹果公司，他们更喜欢把校园作为他们的总部，科技巨头拥有的超高的摩天大楼只出现在电影中，比如在《神奇蜘蛛侠》中，Oscorp的总部在一个叫Oscorp大厦的摩天大楼里。2019年6月，有报道称，Facebook计划在纽约中城建造一座超级高塔，作为其在纽约市的办公场所。然而消息传出后不久，一名知情人士告诉彭博社，Facebook从未认真考虑过这栋建筑。

世界上许多大型合作相信一个很高的摩天大楼可能伤害他们的业务，一个例子是西尔斯，西尔斯集团曾经是世界上最大的零售集团，可是西尔斯大厦建成后，沃尔玛和其他零售商开始逐渐超过了它，最后西尔斯不得不卖出。所以香港房地产大亨李嘉诚(Li Ka-shing)有意将其集团的总部建得比附近的中国银行大厦(Bank of China Tower)还矮。

（深圳平安大厦）

没钱没钱仍然是摩天大楼发展的最大敌人，尤其是在劳动力非常昂贵的美国。前世界最高的建筑帝国大厦是在劳动力非常便宜的时代建造的，大多数工人是移民，现在美国的建筑工人大多 是当地的美国人。迪拜的哈利法塔耗资15亿美元(15亿美元及其周边设施)，在美国，即使是426米高的432公园大道也比这要贵得多，它也比哈利法塔苗条得多。如果哈利法塔建在纽约市，将耗资至少30亿美元。

此外，中国建造的摩天大楼大多由开发商自己出资，这些开发商大多是国有企业，这些公司为他们的项目提供融资并不困难。但是在美国，摩天大楼建设资金来自个人投资者和贷款机构和一些投资银行一样，资金的缺乏将导致取消或推迟项目。

有钱的公司，比如苹果公司更喜欢建造一个只有4层的环形结构，耗资50亿美元，这就是现在科技巨头们的新爱。这并不是说摩天大楼现在不受欢迎，一些著名的公司仍然想建造摩天大楼作为他们的工作场所，摩根大通计划拆除他们目前在纽约市的总部大楼，取而代之的是一个122米的超高建筑，他们只是不想让它成为最高的建筑。

摩天大厦的未来任何建筑物都有寿命，任何建筑都有风险，而摩天大厦升高了对于寿命和风险的关注。不提建造时候的风险，单单说摩天大厦寿命到期后的处理问题就够人头疼了，要拆除一栋大厦的代价可能不必建造它的成本小。

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