南京哪些酒店式公寓比较好啊?谁给推荐下
导读：南京哪些酒店式公寓比较好啊?谁给推荐下 一、南京哪些酒店式公寓比较好啊?谁给推荐下 二、南京尚好酒店公寓怎么样 三、什么叫酒店式公寓请问？ 四、什么叫酒店式公寓? 五、酒店式公寓的优缺点有哪些?适合自住吗 六、解密酒店公寓及服务公寓与住宅的区别
一、南京哪些酒店式公寓比较好啊?谁给推荐下
找些连锁酒店~
如家快捷酒店 七天酒店
在南京各个区都有
比较干净 安全 价格也很合理
二、南京尚好酒店公寓怎么样
总体还不错,干净,出行方便。价格也很实惠。说点不足吧。房间没有电视,卫生间有臭味从地沟出来,最关键是没有浴巾。还有就是没有木梳
三、什么叫酒店式公寓请问？
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。
酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
酒店式公寓特点：
一：户型面积从几十平方米到几百平方米不等，在装修上统一为精装修。
二：酒店式公寓项目 是个性化设计，不流于一般形式。
三：业主拥有酒店独立产权。
四：统一为酒店式管理
五：兼具居住度假与投资两种功能。
四、什么叫酒店式公寓?
1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
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五、酒店式公寓的优缺点有哪些?适合自住吗
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？ 酒店式 公寓 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
一、酒店式公寓的优缺点有哪些？
酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：
1、总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50O左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30O大到一层楼逾1000O。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。
3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：
1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首 付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式 高层 的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
二、酒店式公寓适合自住吗？
目前来说，酒店式公寓不适合自住。
1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务 配套 很难跟上。
以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。
六、解密酒店公寓及服务公寓与住宅的区别
看点与思考：
什么样是公寓？ Apartment 是什么意思？它与住宅有何不一样？ 酒店式公寓、服务式公寓与公寓式酒店有何不一样？
最近，上海对商办类的公寓出手管理了，在住宅限购政策下，商办+公寓=商住=住宅了，有机可乘！所以得管。
公寓的概念，究竟是怎么回事？它与纯住宅有什么关系呢？
公寓一词来自英文的Apartment，意思是提供多人或家庭居住的公共性居所。
狭义的公寓是指商住性质的楼房或是有一些公共服务设施、主要用来投资或出租的小户型楼房。
广义来看，一些多层或高层住宅，也可归类为公寓。不过，现在开发商为了营销，都把多层“做”成“洋房”了。
高层住宅的大户型房屋，一般会美其名曰：大平层，或平层官邸。
在郊区大片地建高层住宅的现象，国外很少；国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区，在中心城区，才有些高层。
酒店式公寓，也叫酒店公寓，是提供酒店一样服务和管理的高档公寓。
它是一种特殊形式的酒店。酒店式公寓一般是在酒店管理机构的统一运营管理下经营。
这类公寓一般只租不售，它实际上是酒店长租客房的一个变种，是比较便宜而且可以享受住家生活的酒店客房。
它要求租期为一段时期比如三个月、半年或一年，不像一般酒店那样一天也行。
租客一般为商务型客户或企业客户。酒店式公寓因不出售产权，开发商要有一定经济实力，所以此类公寓较少见。
服务式公寓，一般是指有较好服务与物业管理的公寓，是以出售产权而尽快回笼资金为主的房地产短线投资项目。
它是一种特殊的公寓。目前国内酒店公寓只在一些大城市有一些，而服务式公寓项目就更少了。
服务式公寓在美国比较多一些，美国一般公寓都带有服务设施：室外游泳池、烧烤台、公用洗衣房、健身房等。
此外，它的物业管理公司还会举办周末业主 聚会，而所有这一切均包括在房租内，不另外收费。
服务式公寓从实质上说还是公寓，只是服务的硬件与软件有一定要求，有别于一般住宅公寓而已。
对开发商而言，开发此种产品应有明确的客户定位及市场预测，因服务标准高，物管费亦相应增加，销售有难度。
酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明显区别的。
两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具和家居用品。
它户型一般面积较小，多为一室一厅或两室一厅等。所以，也叫小户型公寓。
旅游地产项目中可能会做产权式酒店。它是属于一种特殊的酒店业态，它的特殊，在于将经营权跟所有权剥离。
它多以“售后返租”形式将所有权卖给投资客，把经营权集中，再委托酒店管理公司经营管理，以保障投资回报。
一些特色旅游景点城市多有产权式酒店，而且它还有“分时度假”的经营。
分时度假就是你投资一套产权酒店的客房，你每年有一定的酒店分享时间（ Timeshare) ，在此期间你可以来你的房间居住。
这个时间之外的所有时间都交给了酒店管理公司统一对外经营，酒店经营利润，每年给投资人分红。
投资人完成首付，可按揭贷款，还款额可用年度分红的钱来冲，有时还有余，但也许要补贴，看酒店经营情况。
这种房间产权清晰，物业升值时容易变现。所在地旅游业越发达，越有升值空间。
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